纽约市正在进入可能是史上最大的一次建设热潮。统计数据显示，数百个新建房屋项目正在整个城市的各个街区进行。

根据美国统计局数据，在今年前六个月中，开发商已在纽约市获得42,088个新建住宅公寓许可，预计超过自1963年以来全年共发出近50,000个许可的记录。

随着许可的激增，开发商都赶着在今年6月15日前开始住宅项目的基础工作，以便在宝贵的房产税减免过期前获得减税的资格。

板岩地产集团的联合创始人及负责人大卫·施瓦茨在5月底和6月初已经帮助6个公寓项目获得许可，以赶上税收减免的最后期限。

去年九月，施瓦茨先生就为布鲁克林区Park Slope街道的一栋有148个单位的12层出租高楼和四大街535号一楼的零售空间申请许可，但直到6月1日才被批准。现在那里已是嘈杂的施工现场了。

新建房屋许可激增让许多房地产分析师感到惊讶。因为它反映了本地经济和房地产市场深层次的热流涌动。

一家建筑集团，纽约建筑协会的总裁，理查德·安德森说：“这是一个惊人的数字，已比这座城市这50年来经历的还要发展得更快。我们正在进入最快发展阶段。”

安德森先生说，新建房屋许可激增意味着“各种意义上的城市进步”，并有可能使今年的建筑支出从去年的360亿美元继续增长。而去年比前年就已经增长了26%。

根据统计局报告，仅在6月，全市就发出17,804个许可，超过了过去几十年的年平均数量。近一半的许可是布鲁克林区的项目，其余大部分被曼哈顿区和皇后区平分。

一个行业协会，纽约房地产理事会的高级副总裁，迈克尔·斯莱特里，把这个增加称为“令人震惊的”。他认为激增的主要原因是421-a减税法案预计到期。

斯莱特里说：“该减税法案影响着纽约新建房屋的供应。当你改变这个基本组成部分，人们将对预期的变化做出反应。”

白思豪市长的发言人威利诺维尔表示，税收减免到期只对新建房屋的供应产生“适度”影响，还有很多其他因素需要被考虑在内。

他说：“无论如何，这个城市需要更多的住房，特别是保障性住房。我们很高兴地看到这么多的建筑正被建造。”

可以肯定的是，建筑许可并不一定会转化为完工房屋。2015年上半年的热潮是否昙花一现还是成为长期趋势要几个月后或明年才知道。

根据税收减免计划，开发商需要在6月15日前获得全面许可和开始建设，并在2019年前完工才能符合减免资格。

但是2008年就有前车之鉴。当年6月新建许可也因为421-a减税的早期法案到期而飙升。开发商甚至在获得融资前开始建设。而就在金融危机冲击的那年秋天，许多项目干脆停止了。

纽约大学弗曼中心执行主任马克·威利斯警告说：“2008年减税法案到期的紧迫感导致新增建筑许可激增，但并不一定导致相应的完工房屋激增。”

霍尔斯特德房地产开发营销总裁史蒂夫·G·Kliegerman表示，很多最新发展的潮流是在布鲁克林区和皇后区的部分地区新建专门出租的公寓。但是最近几年还没有看到私人物业的发展。

他说：“我们在今年上半年一直非常忙碌，因为有很多新客户和新机遇。毕竟已有多年新建房屋数量低于历史平均，现在大家正在迎头赶上。”

421-a减税法案至少延长到今年年底。而一个改进的法案，需要大部分全市各地参与的建筑符合保障性住房的要求，将在明年一月生效。这还有待房地产行业和建筑工会商定如何设置项目工资标准后决定。

6月4日，施瓦茨先生又获得了另一个新建出租公寓的许可批准。这是一个位于布鲁克林区格林堡街道的19层塔楼，有126个单位。他在去年十月提交了申请。

他说：“每个人都面临最后期限的压力。”

来源：华尔街日报

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