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一、雇佣房地产经纪人

第一步就是聘用房地产经纪人，他们将处理包括法律事务在内的大多数业务。美国法律规定所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产执照后才能从事经营活动。每一个经纪人都必须加入各州房地产经纪人公司, 遵守行业法规。在经纪人代表投资者看房之前，需要签订独家买方代理合约。同国内一样，除非特殊约定外，买方不用付任何佣金，按美国惯例由卖方负责买卖双方经纪人的佣金。

二、初签合同确定价格

　　确定目标房源后，买方经纪人将对该房产做综合评判和市场分析，给出具有实际参考价值的估价，并请投资者决定针对卖方价格做出的对自己最有利的买价和条款。当投资者确定买价，经纪人就会先起草一份有法律约束力的买房报价书，并附带意向书和资金证明，这三者构成一份初签合同，通常买家需交房屋总价的2%-5%作为押金表示出价诚意，如谈价失败后支票会由经纪人退还。如果投资者在初签合同上签了字，就意味着投资者必须按已报出的价格支付房款，不得撤回，除非存在欺诈或者目的条件不能满足（比如房屋验收不合格等）外。卖方收到买家的初签合同后可能还价，需要向买方发送书面的回签合同才能成立。这时投资者可以选择接受新报价或者继续回签卖方新报价。如果拒绝回签卖方新报价，那么就意味着之前初签合同对买方的约束力失效，投资者可以安心放弃当前卖方并寻找下一处房产。

三、签订销售合同和过户

　　一旦买方和卖方对房产价格达成一致意见后，双方经纪人就要起草正式销售协议。房产经纪人会为投资者准备好一切相关文件，投资者只需核实文件的内容属实并签名即可。此时的销售合同生效，对买卖双方都具有法律约束力。一旦双方签署了销售合同，卖方就不得再接受任何其他报价，除非买方没有满足销售合同的任何条款或者存在欺诈等过错。

　　在合同签署完后，美国法律规定会有一个“房屋检查保护期”，在该期间买方雇请独立的有执照的房屋检查公司，对所买房屋的地基、结构、屋顶、设施和水电气等进行全面的检查，出具房屋检查报告，以保障买家的利益。根据具体情况，买方可以要求卖家全部维修、部分维修或者贴补全部或部分维修费用；也有权因发现不可接受或不可能修好的严重状况而取消交易。

顺利通过房屋检查后就是款项交割和过户程序。美国的房屋买卖的资金要通过第三方公证托管公司完成，以保证买卖双方的利益。意向合约经谈判后的修订变成正式购屋合约后，由过户公司主持进行相关产权转移、税务支付、交易法规的执行、文件签署、资金交割等。对于一次性现金买断，只要资金已在美国，通常20天以内，最快可一个星期完成所有过户手续，之后约1-6个月内，买方会收到房产证。

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