美国人买房子四大特点让中国房奴情何以堪,美国加州置业助手微信公众号文章

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　　特点一：住房条件好得不是一点半点。这里的房子大多是小型的公寓，即楼层很少的公寓型住所(通常空间会比较大)，另外就别墅，即独立的House。独立House当然住起来更舒服，少受干扰，而且通常都带有院落。房前屋后是草坪(大小不一)，车库也是房子的附带品。有些house甚至带有私人的游泳池。这些都极大地满足了家庭生活的需要，比起几百万在国内大城市买回个“蜗居”，几十万美元在美国买来的绝对是超值的享受。

　　特点二：美国的房子，房子本身的价值并不高，仅仅为房屋的造价成本，除某些设计成本稍稍高一些的房子(或者有其他附加价值，比如名人故居等)外，一般房子的真正价值在于地皮。在美国买独立的House，一处一百万美元的房产，拆掉所有建筑以后出售，还能卖出80万美元;可见建筑本身的价值是很低的。地皮是真正属于买者的永久性资产，有保值作用，如果城市发展不错，工作机会多，地皮未来增值的空间还是很大的。对比于中国房屋土地使用权的70，在美国买房子买的是永远的“安心”，不必担心自己花了毕生积蓄买来的房子十几年后就无权居住。房子可以折旧、可以过时，但至少地皮这东西基本是不会损耗的，而且又是真正的价值所在，因此这样的投资是绝对值得的。

　　特点三：美国人买房子，政府补贴你。在美国买房，全部实行实名制。为了鼓励买房，政府对第一套自住房屋的按揭利率和房地产税率给予优惠，抑制了住房过度消费和盲目投资。美国平均房地产税率是房价的1.6%左右，房地产税率随房价高低变动，根据当年周边同类房子实际成交的平均价格，或者前一年的征税房价加上通货膨胀率来确定实际征税标准。据测算，这相当于美国家庭年平均税前收入的5%，加上按揭费用，对普通家庭来说，负担不可小视。而第二套房的房地产税率和按揭利率就更高，美国购买两套或两套以上房屋的家庭是很少的。因此，美国住房供给压力相对也就小了。

　　特点四：美国房产中介绝不敢骗人!美国房地产的法律法规很多，而其中“关于从业人员的准入制度”(房地产执照法)是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”，包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一职业。为保障交易安全，许多州都专门设立了房地产复员基金制度，用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失，当赔偿被允许且已支付时，经纪人的执照会被取消，直到偿还所赔偿款项及附带利息。在加州，房产通过第三方“中性的中介人”来交易，买方的钱汇到他们那里，卖方也从那里取钱，房产中介也是通过这个机构来取钱，从根本上杜绝了中介的欺诈现象。

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