油价疲软,但休斯顿7月房市强劲,有史以来单月售房量最高

2015年08月25日 美国房产美国置业逸鼎


油价下降以来,休斯顿受波及幅度不大,7月房市强劲,一共售出8,147栋独立屋,比去年同期高约7%。据休斯顿房产协会HAR的统计,这是有史以来休斯顿单月售房量最高的一次。今年前7个月,休斯顿共售出的独栋屋为43,559套,略高于去年的43,482。townhouses与condominiums的销售量也比去年同期高7%。



油价下跌(日前更跌破40美元一桶,2009年以来最低),石油相关公司裁员,许多人期待着休斯顿的房价会下降。但由于德州经济整体情况良好、房屋贷款利率一直偏低,再加上租房市场火热,因此房屋销售并未受到明显影响。根据HAR的数据,休斯顿7月平均销售房价也比去年同期高6%,达到$293,790。房租偏高让许多被裁员的油工并没有马上卖掉自己的住房,因为租房可能更不划算。

油价疲软后,许多经济学家认为德州2015年经济可能出现衰退。但其实现在的德州已经不是1980年代石油危机时的德州了,现在的德州经济更加多元化。根据达拉斯美联储发布的数据,虽然德州能源行业减少了近3万份工作,但教育行业和医疗保健两个行业增加了共计3.2万份工作。1990年以来,能源行业就业数增长了85%,但德州医疗保健和教育行业就业增幅达到140%!今年德州的就业增幅比去年小,但失业率仅仅4.2%,低于美国5.3%的失业率。

美国新屋开工数8年来最高


侨报网编译 7月美国新屋开工数继续超预期增长,创下自2007年以来新高,预示着美国房産市场今年下半年有望稳步回升。

据CBS MoneyWatch网站报导,美国商务部称,经季节性因素调整后,今年8月新屋开工数折合成年率上升0.2%,达到1210万。7月新建独立屋上升12.8%,达到2007年12月以来的新高。

另据金融时报(financial times)报导,尽管新建独立屋上月走高,但并不足以扭转日前的房地産市场,多户建筑以及美国人对它的需求正引领着这一市场的复甦。

Trulia的最新报告显示,全国大都市地区四分之一住房市场多户住宅活跃,纽约活跃度是正常平均值的4倍,波士顿为3倍,新泽西州纽瓦克则为2倍。而独立屋的活跃度仅为正常平均值的半数。


数据也包括那些供应紧张的房地产市场。达拉斯、休斯顿、西雅图、洛杉矶和旧金山新建公寓均高于平均水平,而独立屋则恰恰相反。

尽管近期公寓的兴建大幅提升,但与房地产市场繁荣期以及后来的经济衰退期相比仍是小巫见大巫,仍难以满足千禧以及婴儿潮一代人的需求。

逸鼎投资美国精品项目,品味生活,恭迎品鉴!

热销房源,欲从速
更多精品目,请拨400-630-1003
逸鼎迎您到公司


收藏 已赞