买美国房产与移民真的无关吗?

2014年10月18日 美国越洋投资顾问公司



内地高涨的房价和住房限购令中国富人将目光投向了海外房产。一部分人看重的是买房换身份的移民政策,一部分人是为了子女的教育规划,早早购置海外“学区房”,还有一部分人则抱着投资目的抄底海外房产。

  据美国全国房地产经纪人协会今年7月发布的最新数据显示,中国人在2013年4月至2014年3月的一年里,豪掷220亿美元在美国买房,远高于排名在第二位的加拿大138亿美元。

  然而《留学》在调查中发现,在这个光鲜亮丽的数字背后,也同样隐藏着各种买房陷阱,中国投资者由于缺乏了解,经常走入一些误区,容易成为某些无良中介的欺诈对象。

美国买房≠能获绿卡 小心中介偷换概念

  “买房移民美国100%成功率,全家拿永久绿卡!”这些广告语是一些中介机构吸引中国投资者眼球的惯用伎俩,实际上美国没有任何法律规定通过购买房产就可以获得绿卡。买房与移民完全是两个不同的概念,然而一些中介却利用美国推行的EB-5投资移民法案中的房地产项目进行概念偷换,将“投资移民”称为“买房移民”。

  美国EB-5投资移民法案规定,经过政府审批的EB-5区域中心,可以招募投资人,投资50万美元,创立一个项目,只要产生了政府规定的10人以上就业人数并正常运作2年以上,就能申请无条件绿卡。EB-5项目中的确有房地产类别,但投资此类房地产与在美国买房完全是两码事儿。

  从EB-5的要求可以看出,获得美国绿卡的根本条件是为美国人提供就业机会,刺激其经济发展,而购买美国房产只是单纯的个人经济行为,无法和创造就业等移民关键因素关联起来。所以任何举着 “买房移民美国”旗号的中介机构都是在打擦边球,投资者遇到此类中介时要十分警惕,以免上当受骗。

买了学区房但拿不到学生签证

  想入读美国的公立中学,除了需要拿出在该学区范围内居住房子的水、电、瓦斯证明以外,还需保证在每周五天的上学时间内,孩子都住在该学区。不管是买房还是租房,孩子只有确实住在该学区内,才有条件享受就近入学的政策。

  然而,中国家长通过购买学区房的方式让子女就读美国的公立中学,虽然原则上可以,但美国的公立中学只接受短期的外国交换生 ,法定最长时间为一年。而公立学校一般不会给外国学生提供I-20表格,没有绿卡的中国学生将无法拿到美国的F1学生签证,而只能拿着旅游签证来美国读书,且必须每半年回中国续签一次。

  此举不仅十分麻烦,而且学生以非绿卡持有者的身份享受美国的福利政策,在将来申请美国大学时,可能会造成不好的影响。在此,《留学》要提醒投资者:买了学区房,如果没有绿卡,孩子只能依靠旅游签证读书,续签手续十分繁琐。只有您的子女拥有美国绿卡后,才能真正享受到学区房的福利。

  

“白菜价”房产没有投资价值

  在美国有一类房子被卖到了“白菜价”,这其中最具代表性的便是底特律的房产,底特律曾经是美国的汽车之城,但由于巨额债务,底特律政府已于去年正式宣布破产,成为美国历史上最大破产保护城市,这所城市的人口也从鼎盛时期的180万下降到70万人左右。随着人口的大量流失,大批房屋被废弃,这也是为什么底特律有些地区的房产能卖出“白菜价”的原因。

  一些中国投资者认为底特律的房子实在便宜,长远有增值的可能性,花几百、几千美元买房子也算不得什么风险,于是便购入了这些低价房屋。然而实际上,虽然购买这些房子花不了多少钱,但是在美国买房有很多隐藏费用,比如房地产税、社区管理费、维修费等等。像底特律几百美元的房子,每年要交的物业税和管理费至少上千美元。而且这些房子基本上已被废弃,重建至少要花十几万美元,买的时候还要担心前任屋主废弃房子时有没有留下债务。所以说,实际投资此类房产的金额要远远大于购房的金额。这里《留学》要提醒投资者:在美国买房不能只看房子价格,还要估算持有成本和风险。

  此外,此类房子所处的地区往往治安较差,一些暴力犯罪时有发生,很多游民或不法分子更是以此为家。据一些媒体报道,没有枪或是不养狼狗的住户是很难在这里生存下去的,所以此类房子想出租也没人愿意住。投资者轻易不要出手购入“白菜价”的房产,此类房产若真有投资价值,美国人早就出手了。

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