南加州新兴的城市之星——Riverside河滨郡穆列塔市Murrieta

2015年05月11日 美国房产专家


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Murrieta市2012年人口达到105,000。在过去的十年里人口增长134%,人口平均年龄32岁,年轻的高知高收入人群同圣地牙哥和橙县相仿,富裕家庭多,平均家庭收入超过九万美元。家庭观念强,据《洛杉矶时报》排名在美国最具安全感的城市,排名第二。

加州优势和Murrieta优势

IBA国际商业协会(IBA Global International Business Association)董事长兼执行长Uwe Janssen介绍加州优势是加州连接全世界世界水准的公共建设和设施;人口年轻平均34.4岁,生活品质优秀;

Uwe Janssen分析加州是革新的领航者,继续成为美国高科技的领航者;全世界第八大经济体;占美国国民生产总值的13%。加州有巨大的高科技,生物科学,服装和很多产品消费市场。



图:河滨县穆列塔Murrieta市地图。位于15号与215号公路交汇处,邻近南加州7个机场和洛杉矶港,距离北向大洛杉矶机场90英里,尔湾机场65英里,南向圣地牙哥机场60英里,西向棕榈泉机场70英里。 在Miller山的东南。(市政府提供)


Murrieta 的优势在该市在南加市场的中心,在大洛杉矶,橙县,圣地牙哥的中间地带,相当于坐落在南加通往美国市场的门户上。比邻橙县,圣地牙哥技术聚落区,两个美国洲际高速公路15号与215号中间,通往洛杉矶机场LAX和其他六个机场。有当地机场公司直升飞机 。

市长和经济发展主任想为Murrieta带入国际视野

Murrieta市市长里克‧吉布斯Rick Gibbs和发展主任柯尔曼Bruce Coleman曾不只一次去过中国多个城市,尝过绍兴黄酒,还尝过臭豆腐,市长说臭豆腐虽然闻着掩鼻,但吃起来“加上红辣调料,味道还不错”。

他对中国的印象是“中国有5000年文明,目前不管政府如何,老百姓每个人都想过很好的生活, 每个人都希望享受自由市场经济”。

吉布斯Gibbs市长曾周游各国,去过菲律宾,泰国,越南,他曾在韩国台湾住过一段时间。他想为Murrieta市带入国际视野,他认为这是在泛太平圈, 未来重要将在太平洋圈,不是欧洲大西洋。他希望“未来不仅仅在是北京和华府之间,应该在城市与城市之间,企业与企业之间,留学生与留学生之间都建立民间的沟通了解的管道。”

吉布斯市长认为“美国的优势不仅仅是经济优势,还有两百年来的自由价值观和成熟的市场竞争体系。”

经济发展主任柯尔曼Bruce Coleman介绍Murrieta 市10%是亚裔,越来越多的亚裔迁居穆市,目前已有韩国超市,提供亚洲食品。



图:穆列塔市Murrieta市政府

穆列塔Murrieta 市市府规划

吉布斯Gibbs市长介绍穆列塔市北部为科技走廊,穆列塔市南部为商业走廊,市府将重新规划办公研究园区,注重公共建设发展。Murrieta 现拥有高端工业区和低端技术,建筑杂志,设计制造业,产品主要出口到加拿大。

为吸引新兴科技企业,在市政府旧址大楼,推出“一元” 租金,打造穆列塔区域科技创新中心(Murrieta Regional Technology Innovation Center),鼓励新兴企业来当地进驻。市长说,一年一美元租金 ,非常有选择性,针对高科技公司,需要面试,目标是可以成为未来典范的公司。

吉布斯Gibbs市长说他们多次亲身走进商家,他希望穆列塔成为尔湾,“尔湾像一个公司和城市,没有政治方面的压力,所有团体商家都可以坐下来,一同商讨怎样对这个城市最有价值,我们希望Murrieta 也是这样”。

柯尔曼Bruce Coleman主任介绍距离河边大学分校有35分钟车程,“大学毕业后也许就在那边找工作,有的企业愿意留在这里做生意,华裔美国人,生物科技人才和企业,同LA,橙县,圣地牙哥保持着密切的联络”。

据介绍,该市的希望协助进驻的目标企业类别有生物科技/生命科学(Biosciences/Life Science),Medical Devices
高等医疗看护 (Advanced Health Care),Information Technology(资讯科技);Higher Education (STEM) 高科技制造/出口, 高等教育(科学.科技.工程.数学)以及
Quality Retail 优良零售商,Hotels酒店和Restaurants餐馆。
详情请查www.Murrieta.org。



图:Murrieta市发展前景图(市政府提供)

在美国建立分公司的优势
Uwe Janssen认为通往美国市场是很多商业成功的关键。有效的进入这个市场可以使得公司掌握了世界最大的最好的国际市场。

建立美国公司,即使是非居民也很简单,只要你有一个公司合作伙伴, 移民,进出口业务,国际税务,房地产和供应链管理都有相应的公司提供信息谘询和服务。

面对美国消费者和海外市场,让产品拥有高价值,得到消费者信任和美国包装系列,是提升公司声誉的良方。

一流公立学校 临近大学
据市长Rick Gibbs介绍, Murrieta市的学区有一流公立学校,教学质量高,三个高中,共23000学生,85% 都进入大学。有的去的是著名大学,像哈佛,UCLA,伯克利,斯坦福和西点军校等名校。



图:穆列塔市Murrieta罗马林达大学医学中心(市政府提供)




图:穆列塔市教育中心(市政府提供)


附近还有UCR加州大学河边分校, 有35分钟车程,距加州大学圣地亚哥分校1小时。 有罗马林达大学医学中心和 Murrieta教育中心.

学区有国际学校,亚裔学生也为数不少,因为有国际竞争,促使学生们努力学习,成绩亮丽。学区还开设有中文课程,学习口语,国际商务培训和生物医疗系统的培训。

Murrieta市有教育中心,多所大学院校职业培训中心共同分享设施先进的校园, 可以给予学生两到四年的学位,选择不同职业。

教育中心隶属于教育资产集团,其谘询董事会主席为Joan Sparkman,San Jacinto社区学院董事,董事有加州前教育部长David Long博士,西部中心展览馆执行主任Richard Giese,Maas公司主席 Michael Maas博士。

Murrieta市平均房价从25万升到30万
市长介绍,去年十年来,穆列塔房价增长很快,今年一月以来,平均房价从25万升到30万,一般为单家庭,四卧,三千平尺,三车车库。

经济发展主任Bruce介绍,市政府建议房地产建商提供各种生活水平的家居住房,除少量低收入住房,多数是单家庭。 已有韩国超市开业,提供很多亚洲食品。有多处高尔夫球场和华人活动中心。

Murrieta市同羚羊谷Antelop Valley比较
Empire Design Group 公司总裁,注册建筑师Gregory Hann曾是羚羊谷的居民,后迁到Murrieta市。 他认为羚羊谷属于深沙漠气候,中午热,晚间冷,且风大。Murrieta市气候同LA,橙县区别不大,而且地理位置还是方便的多,发展应该更为看好。



Simon 专业地产经纪,就职于全美最大房产公司之一的Coldwell Banker旗下的Alliance Realty。拥有系统、专业、全面的地产知识,专业从事住宅、商业、土地、生意买卖,房屋租赁管理,协助办理购房贷款,旧房翻建,地产投资咨询等。专精学区房、华人生活圈房屋买卖。无论您是购房自住,抑或是商业投资,本人都会根据您的需求,为您量身打造适合您的投资方案,并以专业经纪人的眼光、投资者的敏锐、诚信的服务为您物色到您心仪的房产。


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