资本强势增值无疑是2014年英国房产市场的主旋律，各领域的增值幅度都要高于我们在年初做出的预测。展望2015年，预计各核心领域将可实现持续增长，但增速较2014年有所减慢。

整体来说，预计英国宏观经济环境将继续呈现良性态势。基本利率在2016年初以前都将维持现有水平;此外，油价处于低位而居民收入不断回升，共同助力英国消费市场。

英国各物业领域将继续以较高回报吸引投资者。预期英国房产市场的投资回报将继续优于其他资产类别。

这意味着英国房产核心市场的资产以及非核心市场的高端资产将面临本土及国外买家的旺盛需求;但在2015年，投资者不仅会关注收益率变化潜力，还会更加关注市场的供需基本面。

我们预期英国房产市场能在2015年续写辉煌时刻，但从投资者的角度来说，他们需要加倍努力来甄别高回报的市场与领域。

商业物业：2015契机再现

无论是选择规避风险的投资者还是勇于冒险的投资者，在2015年都仍然能够在商业物业市场找到机会，然而如2014年那般高于预期的资本价值反弹不会重演。

伦敦写字楼——可租存量较为有限，将继续支撑租金强势上涨;

零售仓储物业——由于与网络购物有着密切联系，预期会有良好表现;

零售商场——优质商业街与实力购物中心也将迎来优越表现。

住宅物业：2015谨慎投资迎来最佳回报

收益率变化对投资回报的推动力将在2015年有所减弱。投资者需正确认识当地市场及物业领域在租赁周期中所处的位置，才有可能获得最佳回报。

2014年主流住宅市场价格的上涨势头遥遥领先于经济复苏，预期涨势将在2015年显著消退;

《按揭贷款市场审查》可能会限制购房者的贷款额度，居住需求又将继续被导入住宅出租领域，进而推动租金上涨;

英国2014年秋季财政报告对印花税进行了调整，可能会为主流市场带来一次性提振。

农业物业：2015不确定性将成关键

预期英国农田价值会在2015年实现进一步增长，但市场的多样化特征将继续存在。无论是买方还是卖方，正确认识当地的市场形势对于形成合理期望值至关重要。农业物业的增幅会受到一系列因素的抑制。

农业收益与经济增长之间呈逆相关关系。经济气候的持续改善将对农场收益带来压力，继而抑制各领域资本价值及租金的上涨;

大宗商品价格已明显承压，这一局面可能会在2015年延续，进而影响农场利润与现金流，还可能造成局部供应增加。

不确定性将是2015年市场的关键词。2014年的苏格兰独立公投与土地改革提案对苏格兰市场产生了显著影响，不仅市场活动减少，价值增长也近乎停滞。

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