投资房产的最佳和最差城市

2014年04月04日 恒信创捷美国投资管理公司



 

上周美国房地产中介协会公布了一份研究报告。报告中列出了一些房产价值被严重高估及低估的城市。其中加州橘郡(Orange County)的房产被高估达16%,列为高估的榜首。其次为洛杉矶达13%,然后依次为夏威夷的火奴鲁鲁同为13%,德克萨斯州的奥斯丁为11%,排名第5的又是加州的圣贝纳迪诺(San Bernardino)10%

房产被严重低估的城市第一名是底特律,达20%;第二名是伊利诺伊州的湖郡(Lake County),18%;第三名是俄亥俄州的托利多(Toledo),为17%;第四名是田纳西州的曼菲斯,为16%;第五名为佐治亚州的阿特兰大,为15%

                

中介协会是用可负担度、房价及租金的中间值、价格的历史记录等数据综合计算,然后得出以上的结论。其中的“可负担度”(affordability)我们以前曾介绍过。美国人把房价为中间值除以收入的中间值就得出可负担度。如果这个数字小于3则表示当地房价非常可以承受,但如果大于5则表示非常不能负担。

 

橘郡房价的中间值为609,000美元,而收入的中间值为74,000美元,可负担度为823,大幅超出最高的评估值(5),这是个危险的数字,表示橘郡的房市很少有人能负担(我们中国人除外),需求量将会下降,银行将因此减少贷款,房价可能随时下降。

 

相反底特律的房价被严重低估,韦恩郡(Wayne County)的房价中间值只有65,300美元。而收入的中间值是50,310美元,可负担度为1298,属于全美最低的可负担度,也就是几乎任何一个美国人都能买得起韦恩(Wayne County)的房产。所以去年该地的房产升值超过40%

在美国应该在哪个城市投资房产是不是应该是个一目了然的选择?

 

此屋位于Oak Park区,步行5分钟东密西根州大学和韦恩社区学院

此屋有3间卧室、1间卫浴、1间客厅、1间厨房。地下室面积为650平方英尺,花园面积为5,663平方英尺。

此屋售价57,800美元每月租金为780美元,每年扣除所有费用后净租金收入为6,940美元,净投资回报率12.01% 。



 此屋位于Warrendale区,步行5分钟底特律路德教会城市学院

此屋有3间卧室、1间卫浴、1间厕所、1间客厅、1间厨房。地下室面积为600平方英尺,花园面积为3,572平方英尺。

此屋售价62,500美元每月租金为850美元,每年扣除所有费用后净租金收入为7,470美元,净投资回报率为11.95% 。



 此屋位于Regent Park区,步行10分钟至但比高中

此屋有3间卧室、1间卫浴、1间客厅、1间厨房。地下室面积为800平方英尺,花园面积为4,792平方英尺。

此屋售价59,200美元每月租金为790美元,每年扣除所有费用后净租金收入为7,100美元,净投资回报率为11.99% 。

 

我们推荐的独栋住宅已全部翻新并且已出租。

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