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【兆龙最新特讯】今年开始投资移民政策风云突变，尤其给中国大陆投资移民申请者带来巨大的不可测性。EB-5投资移民2015年面临两年排期已经没有悬念，排期将大大延长投资人的绿卡申请与等待时间。市场上唯一能够避免遭遇排期的项目必须是已经经过美国移民局I-924预批准的项目。
火热盛夏，【兆龙移民】专家团队亲赴美国佛州西棕榈滩调研项目，现推出本年度最优质的已经经过美国美国移民局I-924预批准的精品项目：佛州西棕榈滩辛格岛威尔尼斯度假酒店及海景公寓。
审批加速：最快4个月获批I-526，抢在明年排期出现前递交绿卡申请。
优质保障：已经获得美国移民局I-924预批准。
绿卡保障：仅建筑就业即可满足全部投资人获得绿卡。
资金安全: 2.74亿估值资产为8千万EB-5资金作抵押，出售90套海景公寓回款1.4亿美元，远超还款要求，160个投资人拥有另外170间套房作为抵押物。
财务实惠：管理费仅为４万美元，最快3年半还款，比一般项目至少快1.5-2年。
内部优惠：投资人可优先内部认购海景公寓。
威尔尼斯精品度假酒店及海景公寓 设计效果图
位于：美国富人（川普、老虎伍兹、Vera王）佛罗里达州西棕榈滩辛格岛
项目概况
威尔尼斯精品度假酒店及海景公寓位于被美国高端消费群体公认的“首选旅游度假目的地”——西棕榈滩辛格岛南端，处于丽兹卡尔顿酒店式公寓和万豪度假酒店之间。
项目位置：3100 Nornth Ocean Drive，Singer island，FL 33404
项目面积：约42亩
基础数据：
项目用地面积7英亩（约42亩）
项目建设周期预计30个月
170间全套房酒店，每套房600-650平方英尺
90套海景公寓，每套房1500-2000平方英尺
共20层楼台楼顶游泳池
30多米宽的私人海滩
约3千平方米的休闲养生设施
超过1千平方米的会议场地
佛罗里达州位于美国东南海岸突出的半岛上，名称源自西班牙语“鲜花盛开的地方”。
西棕榈滩辛格岛位于佛州东海岸线边缘，如大西洋孕育的一颗明珠。
本项目居于国际知名的五星级精品独家酒店群之中
拥有举世无双的稀缺海景
辛格岛最后一块批复的度假酒店及海景公寓用地项目
西棕榈滩介绍
西棕榈滩位于迈阿密和奥兰多之间，距迈阿密和奥兰多1-2小时左右车程。
西棕榈滩北部“美国的里维埃拉”海岸上，坐拥47英里大西洋海岸线，天价海景豪宅游艇，顶级奢华酒店，超过200家博物馆，2000多家餐厅，170座高尔夫球场，极具浪漫欧式艺术情调。
西棕榈滩也被誉为“佛罗里达的文化之都”，其早在100多年前就成为首个为美国富豪们度身定制的冬日避寒度假胜地，海岸边的天价别墅不胜枚举。
前往西棕榈海滩，领略大西洋的美景已经成为这部分高端消费人群的固有习惯。在市中心，威尼斯风格历史建筑精品鳞次栉比。
有百年历史的沃思大道(Worth Avenue)，囊括了全球所有高端奢侈品牌，成为时尚达人的“血拼圣地”。
Via Parig的弄堂小巷里设计师精品店林立，艺术家打造的街头雕塑风格独具，让人流连忘返。
美国政府支持
“威尔尼斯度假酒店项目会带动棕榈滩郡乃至整个佛州南部的经济增长。”
“Wellness Resort project, located on Singer Island, Florida will be a source of much-needed economic development for Palm Beach County and the entire South Florida region. "
美国国会议员 Ａlice L. Hastings
“‘我的佛罗里达区域中心’将对本地经济产生重大影响，不仅提高本地就业，增加居民收入，也将带动公用事业、服务行业、建筑业、维护及维修等行业的发展。”
“The investment of capital in projects identified by the My Florida Regional Center, LLC will have a significant positive economic impact on the local community, measurable in job creation as well as increased household earnings, greater demand for business services, utilities, maintenace & repair, and construction within the regional district. ”
Riviera Beach市市长
--Thomas A. Masters
“因为项目是位于迈阿密－罗德岱堡－庞帕诺海滩城市群，它不属于郊区，但这个区域符合目标就业区的要求。”
“Since this area is located in the Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach Metropolitan Statistical Area, it is not considered a rural area. This area does qualify as a Targeted Employment Area. ”
佛州劳工局市场统计主任－Ｒebecca Rust
本项目投资结构
本项目所在地块为极度珍稀的海景与商业地块（地块地点圈示）
本项目开发商：美国知名地产投资公司Creative Choice Group
本项目开发商是美国知名地产投资公司Creative Choice Group，该公司在美国和全球成功开发了多个商业和住宅地产项目。
地产投资公司Creative Choice Group佛州总部
美国福布斯（Forbes）杂志、读者文摘(Reader's Digest)和华尔街日报（Wall Street Journal）等美国主流媒体对该公司具创造性的开发项目给予了报道和极高评价。
Creative Choice Group公司高层也受到了美国多位政治领袖的接见，如现任总统奥巴马、前总统比尔-克林顿、美国总工会主席、多州州长及多位部长等。
◆全美超过2500名雇员
◆已经完成7000多套住宅的开发
◆在美国和全球多个国家开发了一系列度假酒店和公寓等商业地产项目
◆美国劳工部出具证明，开发商过去开发的项目已经创造了2万多个就业岗位
Creative Choice Group成功项目（如下）
迈阿密南海滩市Ａpogee海景公寓
奥地利朗根洛伊斯镇葡萄酒和养生度假酒店
苏格兰毕肖普顿Ｍar Hall高尔夫度假酒店
佛州棕榈湾Villas海景公寓
巴林共和国麦那麦索菲特度假酒店
本项目6大核心优势
1. 绿卡获批速度快
本项目已获美国移民局I-924批准，投资人最快4个月可获批I-526。
【兆龙移民】专家特别奉献【关键小知识】：获取I-526批复是EB-5投资人获得绿卡的关键。对于没有获得移民局I-924批复的项目来说，其I-526的批复时间为14个月，将来不及赶在明年上半年2年排期出现前递交绿卡申请。
而获得移民局I-924批复的投资移民项目，其I-526的批复时间将大大缩短，最快4个月可获批。
2.就业系数余量足 为永久绿卡提供保障
美国移民局已认可本项目创造的就业人数是美国移民局规定就业人数的160%。
仅本项目建筑创造的就业人数就已经满足所有EB-5投资人获得绿卡。这是非常稳定、毫无争议的就业指标。
【兆龙移民】专家特别分析：本项目建设周期为30个月，大部分投资人在项目完工时可获得永久绿卡。余量充足的就业人数对EB-5投资人的I-829永久绿卡申请提供了更好的保障。
【兆龙移民】专家特别分析：美国eb-5投资项目有各种就业创造的统计方法，建筑创造就业是最被美国移民局认可最无争议的指标。
本项目遭受美国移民局质疑就业指标的风险为0。这样的项目非常稀缺，本项目占据了巨大的优势。
就业余量图示
3.本金安全保障极高
本项目EB-5资金属于第一顺位的担保贷款
本项目拥有完工保证与完工保险，确保归还EB-5投资款
银行为可能的I-526被拒者提供还款担保
◆本项目EB-5资金是属于第一顺位的担保贷款，仅占项目估值的29%（EB-5资金为8千万美元，而建成后的项目估值为2.74亿美元）。
【兆龙移民】专家特别分析：第一顺位担保贷款即一旦本项目出现问题，投资人将对项目行使抵押权（保底金额为8千万美元），平均每个投资人可拥有一套酒店公寓的抵押，价值60万美元以上。
项目拥有多种退出机制，确保归还EB-5投资款：
◆预售90套豪华海景的收入可达1.35亿-1.4亿美元，将首先用于返还EB-5投资
◆银行或其他金融机构再融资
◆出售整个项目
４.高端酒店市场景气旺
本项目位于美国最热门的居住区之一。威尔尼斯酒店按五星级酒店标准建造，赶上了美国酒店业的新一波高景气。
自2009年至2013年，西棕榈滩豪华酒店入住率、日均房价、单房收益一直在稳定上涨。自2008年来，辛格岛酒店平均入住率上升了30%。
5.海景公寓保值强
根据迈阿密先驱报（Ｍiami Herald）实时更新的数据，佛罗里达州南部绝大部分豪华海景公寓的成交价格都在每平方英尺1000千美元-2000美元左右。
【兆龙移民】专家奉献【移民小知识】：1平方英尺≈929.0304平方厘米＝144平方英寸≈0.09290304平方米
近年来佛州南部大西洋海岸线附近新建造的4万9千套公寓，93%已经售出。
美国人口的40%都居住在大西洋沿岸，海景公寓为稀缺房源，市场价格将持续上涨。
西棕榈滩是佛州第三富有的郡。对于富有或知名的高端消费人群来说，西棕榈滩始终是他们度假、旅游、休闲、购物首选目的地。
本项目周边二手房价格参照表
6.超低贷款价值比（LTV），项目金融风险极小
【兆龙移民】专家特别分析：贷款价值比（Loan to Value,简称LTV）是指贷款金额和抵押品价值的比例，多见于抵押贷款，如房产抵押贷款。
各类银行、信贷机构、建筑行业和其他金融机构常把贷款价值比作为借款的一个重要参考值。
EB-5投资资金在本项目中作为第一顺位的担保贷款，这个系数越低（仅占29%），则意味着项目的风险性越小。项目再融资时获得的银行贷款更容易，贷款金额也更高，项目归还投资人资金的能力更强。
本项目房间效果示意图
本项目商圈：佛罗里达州 西棕榈滩 辛格岛
您想成为老虎伍兹的街坊吗？西棕榈滩是老虎伍兹的家乡。
佛罗里达西棕榈滩是美国顶级富豪们的度假天堂。美国权威旅游杂志－－悦游周刊将西棕榈滩评选为美国前五最佳购物城市。西棕榈滩的排名甚至超过了美国著名旅游城市拉斯维加斯、洛杉矶和波士顿。
西棕榈滩市老虎伍兹的家乡，名流汇集。它一直是美国人的理想度假地，被誉为“拥有完美旅行的所有特质”。
旅游产业是当地的经济支柱，因旅游拉动的年均消费额达50亿美元。西棕榈滩去年住宿收入为6.23亿美元，政府获得的床位税收入累计3千万美元，当地酒店业创造了超过4万5千多个就业岗位。
西棕榈滩国际机场年均客流量达600多万人，拥有“最具独特服务的机场”称号。入驻的机场名店包括BROOKS BROTHERS、BRIGHTON COLLECTION、PGA TOUR SHOP等，机场内还配套有高尔夫果岭练习场地、儿童游乐区、多个星巴克咖啡店及知名餐厅等。
辛格岛位于佛罗里达州东海岸线边缘，拥有“西棕榈滩最隐私度假圣地”的美誉。辛格岛年平均气温为２４摄氏度，拥有超过８公里长、最纯净湛蓝海水、令人叹为观止的大西洋海岸风景线，成为美国１０万美元以上年收入家庭的旅游首选地之一。
这些高端游客平均在西棕榈滩逗留3.5个晚上，远远高于全美旅游度假地的平均值1.7个晚上，人均消费远远高于全美平均水平，达505美元。
因此，西棕榈滩被戏称为“富豪与名流的游乐园”，每年来西棕榈滩的高端游客达５百万以上，游客人数还在逐年增长。
本项目周边环境撷影
浪漫阳台
海天际会
紫色云天
云彩如金的海上黄昏
别样的优雅：紫色云彩与宁静的海
阳台视野
庭院一角
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