收入低于5.7万澳元每年都算“穷人” 你算低收入者么?

2015年11月20日 今日阿德莱德



今日说
澳洲住房和都市研究所基于2014年的数据,计算出在悉尼墨尔本等城市收入低于5.7万元的人都称为“低收入者”,中等收入家庭指收入为14.2万澳元的家庭。你是否算低收入者?

澳大利亚低收入标准是年收入低于$37,000澳元,即可享受免税待遇。但是你真的以为高于$37,000就可以生活的很好么?亲,你太天真了!!!


澳洲住房和都市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)基于去年的数据的,将收入低于5.7万元的人称为“低收入者”。若租房费用占收入的三分之一左右就被称为“可支付”,即约每周花328澳元——这与还房贷差不多。而中等收入家庭指收入为14.2万澳元的家庭。


也就是说如果你年收入低于5.7万元(不到26万人民币每年),那么你在悉尼墨尔本等澳洲城市连租房住都成问题,更别说买房了。对于低收入者来说,在悉尼市中心20公里范围内,不到10%的房他们还可以勉强付得起房租,想要租更好的房,只能搬离市区20公里以外的地区。


这和近年来澳洲的房地产暴涨有关。RP Data最新数据显示,过去的20年,自1990年以来澳大利亚城市地块中位售价平均番了8番。买房贵了,自然租房的价格也就水涨船高。


在过去的5年间,悉尼单独一间卧室的平均租金上涨了32%,达到了历史最高的每周275澳元。Flatmates.com.au的数据显示,一个单间275澳元每周在悉尼内城区根本算不了什么,现在悉尼有25个区域的平均周租金都超过了300澳元,而在全澳洲前50名租金最高的区域中,位于悉尼的区域占到了绝大多数。


在如此昂贵的房租面前,很多学生不得不选择和人分享一个房间。悉尼平均一个床位的价格是179澳元(看好了,只是一个床位,不是房间)悉尼不少无良房东,将房子改建成寄宿屋,抱定床位越多赚钱越快的想法。


墨尔本好一点,一个床位的价格为176元,也相差不远。而相比来说,阿德莱德等其他城市市区租房较为便宜。以阿德莱德市区CBD一间两居室为例,平均价格为$410每星期。


悉尼墨尔本都曾经进过全球十大昂贵城市排行榜,最近因为汇率暴跌才暂离排行榜。这份调查涵盖了五个大陆的211个城市,衡量了包括住房、交通、食物、衣服、家庭货物和娱乐的成本。可以说很多澳大利亚都生活在“水生火热”之中。

昂贵的停车费

而澳大利亚工资涨幅近年来却越来越低。澳大利亚统计局(ABS)最新数据显示,2015年第三季度薪酬增幅创17年新低。


第三季度每小时工资上涨0.6%,受此影响,年度时薪增长仅为2.3%,创下自1998年澳统计局开始统计该数据以来最低值。根本赶不上地产每年8%-10%的增长。


租房目前是困扰澳洲政府的重大危机问题,住房可负担性恶化的另一现象是悉尼内城区的老龄人与老年护理工作人员的地域差距越来越大。


一些关键地位,如养老护理人员、护士、警察等越来越难在上班地点附近居住。如果申请政府廉住房,可能要等待5年


虽然整个澳洲的地产开发商都在开足马力建房,但是这些房产都是低收入者难以负担,政府也没有计划在这些区域兴建可负担的住房。


政府计划在未来10年,仅在新南威尔士州就将兴建10万可支付房产满足需求,但是房租和房贷都上升了,不知道计划是否可以顺利进行。按照目前房产升值速度,10年前,穷人住不起房,未来是中等收入的人也住不起房。


很多朋友都有这样的感触。唉,当初要是早点买房就好了,现在的房根本买不起。红茶只能提醒大家,现在买房也不晚,看现在的趋势,澳洲房产还会看涨,能早买就趁早吧。


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谢谢各位看官


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