外国买家多年来一直是纽约房地产的支柱。但这些买家似乎正在改变。过去一些中国买家仅凭微信就买了没看过的公寓，俄罗斯寡头大笔一挥就写下八位数的支票买下华而不实的能看到中央公园美景的顶层公寓。许多情况下，这些买家的公寓一年中大部分时间空置。但现在，很多外国买家喜正在为他们的家庭寻找购买一个真正的家。

受本国各种复杂因素的影响，包括巴西的政治动荡，欧洲的经济疲软，俄罗斯的政策变化及中国的货币贬值，这些买家都开始比较保守了。他们在购买之前进行更多的尽职调查。他们开始将其注意力从城市的各个黄金海岸，转移到合理价格的街区，如曼哈顿远西区，皇后区长岛市和布鲁克林区的部分地区。

一家跟踪高净资产人士购买模式的公司——Wealth-X的总裁和联合创始人David Friedman说，中国政府在今年夏天开始控制资金外流，中国人将继续在纽约购买，但很可能会集中在价格较低的公寓。通过Wealth-X的数据，中国位居外国人在纽约购房的第三位，仅次于英国和瑞士。其公民多年来一直在投资纽约房地产。

Friedman说：“政治回旋和地缘政治动荡推动中国经济软着陆，但另一方面，它已经减少了中国买家的购买力。”

中国人仍然有足够的钱可以花，所以这个变化更是心理上的，而非经济上的。Friedman说：“中国人关心折扣。中国人疯狂购房的那部分心理已经褪去，现在他们更希望为自己的钱找到一个安全的投资来避险。所以将会有更多的中国买家寻找划算的交易。”

“我们将继续在纽约房地产市场看到中国买家吗？绝对会。但他们会在买房之前想更多？是的。”

来源：纽约时报

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