狗屁先生说房产专栏之混凝土地基 – 新房施工要点

2015年09月13日 阿德莱德生活圈




各位读者,希望这个栏目可以帮助新移民尽快的了解澳洲的房子,帮助老移民熟悉拓建和改建的流程,帮助买地建房的华人了解并避开建筑商的陷阱,帮助房子的主人了解房子的特性和保养方法。每个房子,每块土地都有自己的特点,善于抓住它们特点的人就是房产界的‘伯乐’。我的工作就是努力帮助每个客户发觉房子和土地的特点,不敢说把每个房子和土地都变成千里马,但是最大的发挥其潜力应该是做的到的。


最近发生的一件事让我对中国和澳洲的建筑工人素质颇有感慨,去一个地基到混凝土前的检查,看到steel fixer(这里管绑钢筋的工种叫这个)在地基里扔了空可乐罐,所以就叫他把它在倒混凝土前捡起来扔掉。他也捡了。


过了一会儿他过来问我,是不是他们干活不好了,为什么一个罐子都要小提大做。我赶忙解释,他们的活干的相当到位了,并告诉他如果你在倒混凝土的时候往地基里面扔可乐罐我倒不会这么在意了,地基的弯矩会使地基底部受拉力的作用,而混凝土的受拉是很差的,所以底部的钢筋是很重要的,如果底部留有可乐罐或者垃圾,那样会让空气,土壤的湿气更轻松的进入混凝土,腐蚀低部的钢筋,这样是不好的。

我本来没打算他能听懂,结果他说好像听懂了,回头就和其他的工人每个人把这个道理说了一遍,并嘱咐他们以后要注意。我回想以前在中国也和工人解释过,但是没有人听进去,民工也听不懂。而这里的工人并没有觉得他们的职业有任何的低贱,他们的素质可能也是比较差点,抽烟喝酒甚至吸毒,但是在工作上面,我没有看到不符责任的建筑工人。最低层的工人都守规则,所以社会的素质确实和中国没法比的呀。


言归正传,那么混凝土地基要注意写什么呢?新房的地基施工比较简单,不会有什么surprise。注意的地方包括pre wetting,开挖的机器选择,钢筋批号的检查,水管的埋设。倒混凝土时还要注意塌落度的检查,强度是否符合设计以及倒完混凝土地基后半天后的养护(这点很重要)。如果把每一个问题一一写的话,篇幅太长了。我就说说重要的吧。


混凝土这个东西我在中国做施工时天天打交道,来到澳洲后发现这是唯一一种中西方都用的建筑材料。要说其实要从混凝土的batching plant说起,其实这种建材就是由水泥,石料和水来混合的。一般这里的混凝土供应商(就是说有执照混合混凝土的)就是那么几家。混凝土是有搅拌车来送的,就是那种后面有个大桶不停的转的,就是这种车,如果抵达工地的时间比送货单上的混合时间晚2个小时以上,那客户可以无理由退货不要这6升的混凝土(一般一车可以送6升的混凝土)。那么当混凝土来了后,很多新房由于量大都是用泵车来倒,到混凝土的人员如果少于4个(对新房来说)那你要担心了。通常一个那着泵车管子,一个遥控操作泵车,一个最类的那着长长的水平水平管蹲在那里挥汗如雨,一个拿着震动棒在后面一下一下的戳。还有一些劳力,当然还有一个人可能是前面提到的那个人空下来了就拿着铲子,在混凝土中走,不时的放置一块一块的混凝土来暗示标高,这个标高是和事前放置在角落里的旋转水平仪相关的。我一般作为监工在倒混凝土的过程中会拿把小铲子看看混凝土的塌落度,一般80毫米是比较好的。我不会让工人擅自加水,加水到塌落度100毫米以上后工人会轻松不少,但是这对客户的地基是不好的,所以我会盯注这点。还有就是很多工人会在倒完混凝土后偷懒,只要客户不是专业人士,他们不回来做养护。养护也有很多种,倒完混凝土后的5小时内是黄金期。最好是撒水后盖起来,省时间的话回来洒curing compound也可以。我做监理的话都是要求我肉眼看到他们回来养护。养护的原因我就不解释了,否则又要超字数了。


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