引言 旧城区是一个城市的史书，它记载了城市的文化和历史，承载了人们对过去的追忆。自2007年起澳洲政府逐步开始了悉尼五大旧城区改造计划，以提升基础设施建设、合理高效利用土地，并适应不断增长的人口率。
五大旧改区包括Ashmore Precinct、Barangaroo、Central Park、Green Square、Harold Park。
五个项目各有千秋，难分伯仲。亿忆网记者经细心调查，为读者独家呈现五大旧改区对比。
（五大旧改区示意图）
Ashmore Precinct：占地17公顷，预计开发3700套左右公寓，大约将有6000居民入住该区。全区已售及在建和入住部分占整体项目的6成以上。未来余下小量其它楼盘尾货，剩下整个开发区唯一配备公园，商场和幼儿园的最大一个Ashmore Precinct 项目。
Central Park：占地近6公顷，目前已近售罄。
Green Square： 整个项目占地278公顷，预计未来将有48,000业主入住。
Harold Park：占地约20公顷，预计将成为2,500人的新家，第一批已于2014年入住。
Barangaroo：占地约22公顷，预计将建成750-900间公寓，约有3,500新业主入住。
Ashmore Precinct：位于环境宜人的内城区Erskineville，步行十分钟即可到达Erskineville火车站，7分钟就能到达Central Station中央站。更有火车、公车直达著名的Bondi Beach邦迪海滩、环形码头、著名华人区Burwood、Ashfield等。
Central Park：位于悉尼市中心，步行五分钟就可到达Central 火车站和公交站。
Green Square：整个改造区包括Beaconsfield 、Zetland等多个城区，以公交车为主要公共交通工具。
Harold Park：位于Glebe后方，附近有轻轨站和公交站 。
Barangaroo：紧邻悉尼海港大桥，步行即可到悉尼歌剧院。
（Ashmore区内历史建筑）
Ashmore Precinct：区内有多个文物建筑，如Metters工厂旧址。
Central Park：有150年历史的Kent啤酒厂就位于Central Park小区中心，以后有可能作为小区商业或服务用途。
Green Square：悉尼医院旧址也在Green Square规划范围内，计划将这里建成集创意社区、开放空间于一体的多功能综合区。
Harold Park：在Glebe和Annandale静谧的街道上，一栋栋维多利亚时代风格的小洋楼被完好保留。
Barangaroo：Barangaroo原来是悉尼港一个废旧码头，在大萧条时期，Barangaroo码头Hickson 大道曾被称为“饥饿路段”，因为这里的人往往都是去码头找工作糊口的人。
（悉尼大学）
Ashmore Precinct：附近有著名公立中学Erskineville Public School，私立小学St Mary's School，距悉尼大学1.6公里，UTS悉尼科技大学2公里。
Central Park：对面UTS，乘公车10分钟即可到达悉尼大学。
Green Square：驾车10分钟即可到达UTS、悉尼大学、新南威尔士大学。
Harold Park：附近有Forest Lodge小学，St Scholasticas中学。搭乘公交车15分钟即可到达悉尼大学和UTS。
Barangaroo：搭乘公共交通或自驾，20分钟即可到达悉尼大学和UTS
（Ashmore项目开发商——金马集团）
Ashmore Precinct：金马集团是该区最大华人开发商，在国内外拥有超过25年丰富置业经验，最擅长将人文理念和自然风光完美结合。
Central Park：由知名建筑商Frasers 和Seiksui House联手打造这一集环保高科技、人文、美食等多功能为一体的现代化小区。
Green Square：Green Square由不同开发商负责，Mirvac负责该地区中心地段40%的个体开发项目。
Harold Park：由澳大利亚房地产的领先品牌Mirvac负责开发。Mirvac于1972年成立，在澳大利亚有大规模住宅、商业、零售等不同项目。
Barangaroo：由国际知名开发商Lend Lease负责开发。Lend Lease是一个国际化房地产开发集团，成立于1958年，总部设在澳大利亚悉尼，是世界级整体社区规划项目的创造者和开发者。
无论自住还是投资，许多买房者最关心的还是升值前景。而最近不断走低的二手房清出率，给人感觉澳洲的房子“卖不动了”，而这也让很多投资者望而却步。然而“内行人”却有不同看法。
亿忆网记者就此问题，采访了金马地产澳大利亚分公司的总经理Roger Luo。他表示，市区附近的房子的需求依然强劲。
他强调，很多买家都很关心二手房清出率，但这个数字不能单看。
他说，“（影响清出率）是有两个因素的：首先，是总共的二手房供应量。现在到年底是一个季节性调节时间，很多卖家希望年底之前把房子卖出去。所以到了这个时期，我们现在在市场上的房源量其实是超出之前的30%-40%。上半年到年中，每星期拍卖的房子大概是500-600间，而最近几星期大概在1000间左右。”
同时Roger也表示，二手房清出率的区域差别也非常大。
“以上个星期60%多的清出率为例，在市中心、内城、内西区的清出率可达到75%。但比较远一点的地方或西边区域如Blue Mountain，清出率只有40%。换句话，其实在市区附近房子的价值和需求，相对其它区域是比较强劲的。”
记者了解到，悉尼的旧城改造项目通常选择比较完善的、发展到一定阶段的区域进行改造，所以生活设施、公园、交通、学校等配套设施已经相对完善。
Roger说，“当你把一个之前规划比较乱、不完全是居住区的地方改造成一个全新的居住区，并配有各种相应设施，这样的话价值的增长率肯定会比较高。”
Ashmore曾是澳洲技术开发区，当时该区居民主要是从英国本土移民到澳洲的设计和技术人员。因此Ashmore有着很浓厚的英国文化背景，而这种文化背景也一直沿袭至今，区内保留了很多英伦风格建筑和英式咖啡厅、餐厅。
因此Ashmore项目在改造的时候必须结合这里的人文环境，并有效利用区内多个文物建筑。同时，当地居民受教育程度和收入普遍较高，而这也决定着该区居民对生活质量和环境有较高要求，十分注重居住与历史文化和自然环境的结合。
在经过深入细心的调研之后，金马集团作为Ashmore 最大的华人开发商，为居民打造了结合当地历史文化和澳洲自然风光为核心的特色社区Ashmore Estate。其中包括中型商场、Childcare、大型超市和商业街的建设，而7,400平米超大公园结合周边50万平方米的绿化面积将占整体规划的35%，成为该小区亮点之一。
而金马集团也以擅长打造人居和自然、文化相融合的现代小区而闻名。无论是国内国家级项目广州九龙湖的改造，还是悉尼Ashmore项目的规划，无不体现着金马集团对人文和自然的深度理解。
（Ashmore Estate设计草图）
而AshmoreEstate的设计总监迈克尔·哈里森也是大有来头。迈克尔曾16次获得澳大利亚规划研究院和建筑研究院的城市规划大奖和最佳规划设计师。
他参与过多个重要的政府规划项目，曾是悉尼城市战略设计部的“掌门人”，参与负责悉尼当前的规划管理并起草了《悉尼2030年可持续发展计划》。更重要的是，迈克尔一直是悉尼私营企业、市政府或州政府的城市规划、总体规划和战略规划的“第一执笔人”。曾接手大型项目如，悉尼中央火车站管理项目、悉尼 Walsh Bay 、 Green SquareTown Centre 等。
（Architectus城市设计规划总监迈克尔·哈里森）
迈克尔加盟金马集团在Ashmore 的项目，不仅是一剂“强心剂”，更是给未来业主吃了一颗“定心丸”。在迈克尔监督指导下，金马集团Ashmore Estate项目的生活品质和投资潜力都有了保证。
Ashmore Estate项目规模较大，将分期开发近1700个公寓，占整个旧改规划的一多半。建成后，在Ashmore Estate小区内将设shuttle bus直达Central Station。而且，该区目前改造项目已基本落实，未来新增项目不多，目的是确保该区低密度人口分配和绿化面积不变。
之所以称Central Park为最节能项目是因为它处处彰显着对绿色能源的利用。开发商斥巨资打造热电冷三联供系统、绿色屋顶和太阳能供电系统，这一切都将促进该区域的可持续发展。
小区内商业发达，包括大型超市Woolworths、酒吧、餐厅等。小区中心建有小型社区公园，为业主提供既绿色环保又具现代化特色的当代生活。
斥资80亿澳元，占地278公顷，整个改造区包括Beaconsfield 、Zetland两大城区, 和Rosebery,、Alexandria 、 Waterloo三城区的一部分。毫无疑问Green Square是悉尼五大旧城改造区中规模最大的一个。未来Green Square将成为以购物、娱乐、休闲、工作为一体，并同时拥有大面积绿化和公园的生活、办公用地。
一直以来，Glebe一直是悉尼人吃Brunch的第一首选，也是悉尼咖啡文化的发源地之一。一家家风格迥异的咖啡厅鳞次栉比，排列在历史悠久的维多利亚时期风格的街道上。
作为Glebe的后花园，Harold Park的居民也深受这一文化所影响。清早散步去买报纸，在钟爱的咖啡厅叫上一杯Cappuccino，享受惬意自在的清晨。
上海陆家嘴、美国曼哈顿是享誉世界的金融中心，一座座摩天大楼临海而建，而独有的无敌海景房深受“壕”们的钟爱。
Barangaroo位于悉尼CBD西区，是本世纪悉尼市中心最后一个位于金融中心的水畔规划项目。未来，Barangaroo也将成为悉尼的新地标。
采编：Siqi
