个人IRD号码申请变化表

从2015年10月1日到今年2月底，税务局受理了超过10万份IRD号码申请，其中有一半儿来自海外。与此同时，越来越多的房地产经纪人收到来自中国的咨询。

因为需求高，供应不足，奥克兰的房产拍卖活动十分火爆，价格在拍卖中也不断攀升。在中国买房者的参与下，奥克兰在今年2月的平均房价达到了925，656新西兰元，比去年同期上涨了17.8%。

另外，近期市议会否决了新版的奥克兰Unitary Plan，修改后的版本在2040年前只能提供8万套新房，而实际需求则达到了30万套，所以可以预见奥克兰未来的房屋短缺仍将十分严重。

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中国买家的强势回归，让奥克兰的房市再度火热了起来。不过，作为买房大军中的一员，您需要保持冷静。

在买房置业之前，您需要先弄清楚一个问题：

“ 买房的目的是什么？是投资还是自住？”

把这个问题想明白了，您才能在房地产市场上有的放矢，才能买到称心如意的住房。

为了让买房者获得最新的指导，逸居采访了奥克兰当地很多著名的房地产专家，请他们为您详细地讲述2016年奥克兰买房策略:

如果拿北京做参考，那么当然是离天安门越近的地方越贵。奥克兰也是这样，房价以CBD为中心向外依次递减。北京有学区房，奥克兰也有。像Remuera和Newmarket这样的校区的房价都非常昂贵，因为家长都希望孩子可以获得更好的教育。特别是华人父母，对学区房更加执着。

试想如果您住在Albany，每天要去Papakura工作，那么每天上下班所消耗的时间一定可以把您逼疯。孩子固然重要，但是把家长累趴下的家庭又有什么幸福可言呢?

不管您喜欢什么样的房子，不管您是投资还是自住，从市场经济的角度来看，最终您选择的房产还是取决于您的经济能力。

专家们认为，房地产投资最讲究的技术就是Min-Max。所谓Min-Max就是按照自己有限的本钱和收入，去争取最大的回报。

在奥克兰，北岸和中区的价格已经非常高了，如果预算有限的话，可以考虑一些有投资发展潜力的新区。比如逸居上周五的文章介绍的区。（详情戳链接）

西区Te Atatu半岛 -- 即将腾飞的西区投资潜力区，别错过

(在上周五的文章推送之后，一下子收到很多的私信，纷纷咨询在奥克兰还有哪些新区具备投资潜力，问题太多导致小编无暇顾及。所以在未来几周，逸居会为大家系统性地介绍更多的具有投资潜力的新区，敬请关注。)

奥克兰有很多种房屋类型，包括：全幅地独立住宅、半幅地独立住宅、地皮、Unit和公寓。而目前2016年的奥克兰市场——

因为：1. 相对便宜        2. 容易入手          3. 租金回报率相对较高

因为公寓每年都要缴纳高昂的物业费，且升值空间有限，所以从长远看用来投资不是很划算。

因为价格过于昂贵，而且回报率偏低。您愿意花掉一百多万新西兰元购买一个租金才450-550新西兰元左右一周的全幅地房子么?您愿意每周花700新西兰元（房贷）养一套房子么？如果您有这笔钱还不如买两个Unit或半幅地房子，这样租金会高很多。对于需要上班的投资者来说，这样经济压力会小很多，而且可以让您贷更多款买更多房。要记住从投资的角度来看，房产的数量永远要优于质量。

特别是公寓，价格真心要低很多。公寓虽然有硬伤——公寓每年都要缴纳物业费，有些公寓甚至都没有永久产权。但是公寓也有优势，除了价格便宜之外，它们的地理位置一般都比较好，要么在市中心，要么交通便利（很多都紧邻火车站或公交站），而且很多还都是精装修，属于拎包即可入住，快捷方便。

随着奥克兰房市的持续火热，Unit这些年的价格也水涨船高。很多位于Mt Wellington和New Lynn的Unit都已经超过了60万新西兰元。

● Unit的租金一般是420/周，租金回报率有3.5%

● 反观半幅地，如果是4间卧室，虽然买入的价格比Unit一般都要高20%，但租金回报率却能达到4%。

如果您经济实力够的话，专家们推荐您买半幅地的房子。

投资房市的最终目的就是赚钱，而最好的投资方法就是按照您自身的情况来制定一个适合您的投资策略，从而实现Min-Max，以最少的资本去获得最大的回报。

与国内的"金九银十"一样，在新西兰，房市也是从秋季(三月)开始升温。您做好准备了么？

如果您有任何问题，可以在微信里问逸居，或者写邮件给逸居：[email protected]，逸居会咨询专业人士集中为您解答。

视频由新西兰卓嘉传播制作

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