州府城市的房价增长正在放缓，很大程度上是受到最大的悉尼市场减慢的影响，但地产分析师认为，房价并无下跌迹象。

悉尼依然是买房最昂贵的城市，独立屋中价为73万元。

最新的CoreLogic RP Data 2月房价指数显示，在过去一年里，州府城市房价增长了7.6%，已经从2015年大部分时间两位数的年增幅上回落。

悉尼在很大程度上推动了转变，年增幅跌至10%以下，而在过去这个季度的增幅仅为0.2%。

CoreLogic RP Data的调研部门（澳洲）负责人库舍尔（Cameron Kusher）说，事实上，绝大多数悉尼人根本负担不起更高的房价。

“我确认认为我们已经到了房价承受力的极限，特别是国内居民，实在是负担不起现在悉尼一些住房的开价。”他说。

然而，与《金融评论报》最近的一篇报道相反，库舍尔表示，他认为目前还不会触发房地产崩盘。在那份报道中，两名基金经理警告称，房市崩盘迫在眉睫，因为他们发现了普遍较为低劣的贷款行为，近乎抵押贷款欺诈。

“当然，房价是很贵，但我不认为目前有什么会促使人们卖房。”

但是，库舍尔承认，家庭债务和高房价确实带来了一些威胁。

尽管绝大多数焦点仍然聚集在澳洲最大和最昂贵的房地产市场上，但墨尔本现在已经超越悉尼，成为房价增长最快的市场。

全澳第二大城市在过去一季度房价上涨3.8%，在过去一年里上涨11.1%。

库舍尔表示，最大的惊喜是霍巴特，上季度房价跃升了8.5%，而年增幅达到6.2%。

布里斯本的年增幅也达到了坚实的5.5%。

库舍尔表示，越来越多投资者把目标投注到悉尼和墨尔本以外的地方，加上旅游业发展，这两个市场似乎从中受益。

“这似乎表明，旅游部门的改善给布里斯本和霍巴特带来了一些奖赏。”他补充说。

然而，就在这些城市从新的旅游热潮中受益时，珀斯和达尔文继续承受采矿业萧条之苦。

过去一年，珀斯房价下跌3.1%，达尔文下跌2.9%。

堪培拉和阿德雷德均取得了温和的房价增长，为4.5%和2.8%。