“In Australia, negative gearing often refers to borrowing to purchase a residential property investment (e.g. a house or unit), which is made available for rent.
In some cases the rent received is less than the costs incurred by the landlord (mortgage interest, depreciation and other expenses), resulting in negative gearing.
Borrowing to purchase shares whose dividends fall short of interest costs is another example of a negatively-geared investment.”
在澳洲，负扣税通常是指借贷购买用于出租的投资物业（如独立屋或公寓房）,当租金收入少于业主的支出（包括：贷款利息、物业折旧和其它支出）时，就构成负扣税。
也就是说，“负扣税”这种投资方式一般用在地产投资，特点就是为房租的收入不足以缴付贷款的利息。然而最终出现的损失，我们称为“Negative Gearing”。那么既然都损失了为什么还说这种投资方式好呢？原因在于，澳洲政府会给这种投资损失，提供一种特殊的税务减免政策，可以用房租和贷款利息的差额抵税。
案例:假设一位投资者向银行借贷了50万（个人已支付了20%的首期）购买一物业做投资用。借贷$500,000的年息是6%，年息为$30,000；物业租金为每周$500，全年收入$26,000； 投资物业的折旧费$15,000； 物业管理费$4,000/年。
以上各项费用为：
收入租金$26,000，支出利息$30,000+折旧费$15,000+物管费$4,000=$49,000收入与开支相抵，亏$23,000 该投资者的年薪为$80,000。由于其投资亏损，在计算应缴个人税时将减去亏损部分的$23,000，其最终需要纳税的部分仅为$57,000。
根据澳洲的个人收入税率，该投资者的应缴纳额从$80,000降至$57,000，可以少缴$7,475。
如果该投资者是公司雇员，公司按照其$80,000的收入向税局缴纳了所有税额，税局将会根据其“损失”情况，退还给他$7,475。
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