列治文拆迁费用大增 2妙招教你降低成本,加拿大地产周刊微信公众号文章

从2009年开始，列治文市平均每年拆除351套独立屋。而在2015年，列治文共发出的建筑拆除许可证激增至512张。为了鼓励业主保留房子，近日列治文市议会一致通过了一项动议，对房子的拆毁废物的回收率做出强制要求，业主在拆迁前须交纳押金，违者除了有拿不回押金的风险，还可能面临1万加元的罚款。

列治文拆迁出新规

拆迁成本、难度上升

近日，列治文市议会一致通过了一项鼓励业主保留房子的动议。从今年4月1日起独立屋70%的拆毁废物必须重新利用或回收，违规者罚款最高1万加元。

列治文业主如果要拆房子，须在250加币的拆迁费的基础上，为每平方英尺拆迁面积预付2加币的押金。以4000平方英尺的房子为例，业主须缴纳8000加币的押金。如果房子的回收程度超过70%，业主即可收回全部押金，否则将按比扣减押金。列治文拆迁成本上升、拆迁要求变高，让不少业主犯了难。

整体搬迁房屋

可降低拆迁成本

流行于温哥华岛等欠发达地区的整体搬迁房屋或将成为列治文业主应对新规的一个高招。整体搬迁房屋保留了房子的主体架构，连玻璃窗、烟囱、屋顶都可以原封不动地搬走。

这个方式原本流行于温哥华岛上的悉尼小镇，小镇上的业主如果要拆除一座独立屋，须要缴纳3300加币的手续费。但如果业主将房子转卖并整体搬迁的话，手续费仅需1加币。

整体搬迁对于列治文业主来说是一个有效降低拆迁成本的方法。因为通过这种方式，房子的回收率超过70%，业主可以全数收回押金；典型独立屋的搬迁费用为8万加元，将房子转卖之后可以赚取中间的差额；还可为欠发达地区业主提供可负担房屋，同时为列治文实现消减社区碳排放的清洁目标，实现多方共赢。

通过水路将独立屋从列治文搬迁到菲沙河谷地区、海湾群岛甚至阳光海岸都是可行的。因为列治文靠近水路，土地平坦，树木较少，在夜晚搬迁列治文的独立屋是非常容易操作的。为便利搬迁工程，列治文市议员提议利用列治文大量建筑拆迁的机遇，把列治文加里角公园（Garry Point Park）发展成为北美西岸建筑物搬迁发船点。市政府的这项动议一旦获批，将进一步降低整体搬迁房屋的成本，令业主受惠。

列治文议员出招

拍卖拆迁屋物品提高回收率

除了整体搬迁房屋，发起新规动议的列治文市议员Carol Day，还建议业主在老房被拆之前，拍卖屋内堪用或可被回收的相关物品，以提高废物回收率、降低拆迁成本。

业主可在拆屋工程开始前，先在工地“驻点”一个月左右，以大型露营车（RV）作为营业店面，拍卖屋内浴缸、家电、地毯或是置物柜等设施，这么做既可减少废料回收总数，减轻后期工作量。赚得的钱，还可以贴补新屋开销；同时可以确保工地安全，让暂时没人居住的老房不至于出现被人入侵等治安问题。

Carol Day自己就曾卖掉不少这类家用物品，因此她相信此方式具有非常高的可行性，值得有关业主考虑。

在列治文拆除、整体搬迁房屋要注意什么？

在列治文拆除、整体搬迁房屋，业主要为铺设水管负责，确保水管的布局不与车道冲突。业主在移动水管的时候须要向规划开发部门申请，期间产生的费用由业主承担。另外，列治文市府提醒房屋之前的水管是否与车道冲突或新车道使用何种材料，都不影响申请。

拆除、整体搬迁房屋需要的申请资料

所有权证明 Proof of Ownership

拆迁许可Demolition Permit

水管关闭/移除许可 Move-Off Permit

善后清理条例

Untidy & Unsightly Premises

车辆超大/超重许可证

Vehicle Oversize/Overweight Permit

损坏押金 Damage Deposit

房屋拆迁中断各项服务需要注意的事项

停水

在拆迁期间，停水是强制性的。业主须向列治文税务所或市政厅申请水管移除令（Water Connection Removal Order）或停水令（Water Turn-OffOrder）。当业主想要恢复供水时，须申请供水令（Water Turn-On Order）。适用于上述服务的费用，请咨询市税务所的电话 604-276-4145。

管道

业主不能随便抛弃管道，废弃管道的所有开口必须封死。

化粪池

化粪池中的所有液体必须被抽除，有关工程必须由专业的持合法牌照的技术人员完成。

电气

要断开或移除电表、煤气表和电话服务请联系：

BC Hydro：604-543-1595

Terasen Gas：1-888-224-2710

Telus

住宅客服：604-310-2255

商业地产客服：604-310-3100

砍树许可 Tree Removal Permit