昨天我们推出了“买房历程 - 抢Offer篇”，很多国内计划来加拿大投资的粉丝给我们平台留言，大家阅读后的主要感受有以下2点：一是，过程真实，犹如身临其境；二是，对多伦多东部Ajax城市的投资前景产生了关注。昨晚我再次约稿，请我的这位校友再将其银行贷款的历程分享给大家。
既然下定决心要买房，2月初先去BMO做了个预审批，银行审核下来要求首付30%，利率2.29%，两年固定期，终于可以放心下无条件offer了。2月28号抢offer成功，55万成交价，约定3月底交房。
2月29号去CIBC柜面开BankDraft，用作买房定金。没想到Teller火眼金睛，问我们是不是买房了，他建议我们从CIBC拿Mortgage，我们说不用了，已在BMO预审批好了。他说服我们，说把开本票的手续费免了，并马上联系一个CIBC的理财专家，当场见我们，理财专家看了我们的基本情况，承诺可以首付20%，给2.04%的一年固定的利息。3月4号CIBC贷款一切搞定，只等验房，20%首付，三十年还款期，2.04%利率，是一年固定的合约。我不得不赞一下这次CIBC！
这样44万从银行贷款，自己需拿出11万首付。因为我们的自住房已还款多年，开的HomeLine Of Credit帐号里有约50万的额度，随时可以取用，利息为P+0.5，目前P是2.7%，这样实际利息为3.2%。
说明一下我们这次CIBC的贷款产品，是Home Power Plan，各大银行都有提供。是一个Mortgage和home equity line of credit（HELOC）二合一的产品，两部分利息不同。每个月还到Mortgage里的本金部分，就自动成为HELOC的额度。而HELOC里面的钱随时可以取用。不用的时候不付利息，用的时候才需要付。
https://www.cibc.com/ca/mortgages/home-power-plan.html
我们一共贷款44万，Mortgage部分利息为一年固定，年利率2.04%，HELOC部分利息为P+0.5。
每月还贷1633刀，其中900刀是本金，每还贷一次，就会有900刀自动成为HELOC的额度。
这是汤鸣学长的空手套白狼式做法：按照我们买房价格加上装修费用，land tranfer tax，和律师费，共计57万算，分为2部分。
其中44万贷款，按利息2.04%, 三十年还贷来算。
其余13万Home line of credit，利率3.2%。
Mortage：1633加元/月
HELOC利息：350加元/月
Property tax：340加元/月
房屋保险：108加元/月
算每年房租以11个月计，每月2笔银行贷款支出600加元。其中还贷含每月本金900加元，正现金流算300加元/每月。
1、这是作者购买的第二套房子，房子首付11万等于也是从银行贷款出来的，真正意义上的“0首付”。
2、今后每月只需额外拿出600加元养房，而所得的则是今后几年土地飞涨的收益。
汤鸣：多伦多全职地产经纪，入行15年，从入行第二年至今每年获得销售业绩金牌。大小楼宇投资自住都有涉猎。满意客户数以百计，经验丰富，希望能在多伦多为大家提供服务。
本文为佳诚投资专稿，作者谢宇，转载请务必注明出处。如发现任何个人或组织未注明，必追究其责任。
