Kevin常常听到有些买家询问如果自己购买的公寓出现问题，谁来支付修缮的款项。这里就涉及到一个Strata Title的问题了。
我们知道绝大多数的公寓项目为Strata Title并且需要支付Strata费用。Strata费里就包括了一项叫做Sink fund的支出。 如果公寓业主们一直持续稳定的向Sink fund中缴纳费用，那一但危机发生时，Sink fund就能支付全部或是绝大部分的维修费用。然而，即使是最优秀的业主委员会也会难免遇到Sink Fund基金无法足够支付修缮费用的问题。这里Kevin就要谈谈如何为Sink Fund筹款的问题。这也关系到广大业主的切身利益。
我们用个例子来说明：A公寓的电梯坏了，需要10万费用修缮。而A公寓业主们平时累积的Sink Fund只有5万，那么这个时候，问题来了：剩下的五万怎么办？
首先，我们先来看看发起特定征款。针对不同问题，业主委员会可以发起特定征款用于解决修缮问题。特定征款的发起需要业主委员会的通过，可用于任何修缮。
也就是，以徐大爷为首的物业委员会，直接告诉A公寓里的家家户户：“我们修电梯还要5万，大家一起凑份子交了吧~”
2.业主委员会不会负担任何负债 （徐大爷不用垫钱）
3.不会对业主产生长期的财务负担 （一次付完就搞定了）
缺点：
2.短期内，一项特定征款可能会影响您投资房产的回报率表现从而影响其售价。（除了一大笔钱，可能得加点房租补回来）
3.它存在某些业主短期内无力支付特定征款的风险 （没钱…）
其次，我们再来看看另外一种解决办法-增加一般征款。增加每季度的一般征款额度从而分散了一次性支付高昂特定征款的财务压力。其优缺点同样显著。
也就是说，这次直接在电梯需要修之后，A公寓每个季度的征收费用中，加一点点钱。这样一段时间后，就凑出这5万了。
2.减小了某些业主无法支付特定征款的风险
缺点：
2.修缮进度的缓慢可能导致问题变得更加严重
3.每季度增加后的Strata费用可能会让部分潜在买家望而怯步
业主作为业主委员会的成员，同样承担了间接还款责任。
徐大爷代表大家，向银行申请了修电梯贷款。之后大家一起还即可。
2.还贷金额一般被平摊进每季度一般征款中，从而进一步减小了财务压力 （分期还款压力小）
3.业主委员会不再需要所有业主都进行征款
缺点：
2.这种方法比较新，很多业主和潜在买家并不接受
3.在贷款被偿还清前，所有公寓价值可能下降
实际情况决定。
![[出售]东北区Paradise 精品联排别墅 O-Bahn延伸线7分钟到city](https://i.aoweibang.com/img/vVZ8uI5EU54B3liVQf2rKZyTiHN5GzGp6TC4ujTuzbi_IPK05So1-DfkgXxY95cmvgkmKbxdkFL9IfGXIxO0HKvDKAQ7kwEElc452LeGam6edqc5mlm6ugvpo0dbNqxzrP0Yscx3p3wNpgXqiNtxvDJd-FfkrQSy6lWfGQNEOlo11LDSkDKt74yxO6PBZP9JaEBTPdP5lHwNylKR6DALWw/awb.jpg)
