你有18万现金存在银行吗？

这是现在很多首次购房者购买悉尼中档房产时，必须要有的首期，然后才能向银行贷款买房子。

根据CoreLogic的统计，到6月份为止的过去上个月，悉尼房产中位价增加了4.8万澳元。

目前悉尼的房产中位价（包括独立屋、半独立屋和公寓）是78.2万澳元。

这相当于购房者需要储蓄15.6万澳元 （20%）的首付，然后才能跟银行借钱买房子。如果不想付高昂的抵押贷款保险，这是澳洲各大金融机构要求的最低贷款要求。

另外，购房者还有准备缴纳3.1万澳元的买房印花税。

如果首次购房者想买独立屋，那么悉尼独立屋的中位价是89万， 购房者需要准备首期20万以上。

而根据历史数据，20年前的1996年，悉尼房产中位价仅仅是21.1万。

穆迪投资者服务机构表示，重新加速的房价增长已使悉尼的房地产市场对利率变动更为敏感，使澳洲经济面临更大的风险。

他们说，如果悉尼的房价继续快速增长，那么大幅下调的日子也将很快到来了。

其它的地产分析师再次呼吁政府要做更多的工作，以解决悉尼的恶化住房负担能力危机。

Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll就说，两党的政治辩论要超越简单的改革负扣税。

他说：“我不同意现在说的负扣税是推动房地产价格上涨的这一理论。”

他说，政府应该真的要讨论取消印花税，而用其它的税来代替它。

政府应该做好基础建设，鼓励更多的人到乡村地区去居住。而不是仅仅停留在自己的党派再次赢得选票的思维。

澳洲地产业协会主席Neville Sanders说，工党的说法，经济承受能力问题可以通过改变负扣税和资本利得税解决是完全不正确的。

他说，要解决负担能力问题只能通过大幅增加供应量，解决首次购房者存款缺口，才能让他们尽早买房子。

First National的首席执行官也说，解决房子负担能力问题，绝对不是简单的取消负扣税问题。取消负扣税根本与首次购房者们储存首期无关。

没有首期，他们怎么去买房呢？

这是前期买房子的成本，而不是实际购买价格或偿还贷款的规模。

Harcourts Australia的老总Marcus Williams说，如果政府取消印花税，反而对首次购房者有很大的帮助。

有些人也说，政府应该重新推出首次购房补助计划，来帮助他们买房。

但是这又会无形中推高房子的价格。

Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll说，另外一个好的办法是给首次购房者一个比市场更低一点的利率，这个对他们帮助更大。

新闻来源：http://www.dailytelegraph.com.au/realestate/news/deposit-requirements-on-average-sydney-home-hit-180k-as-taxes-and-rapid-price-growth-block-first-homebuyers-from-entering-the-market/news-story/63559ecaca4cd21c66c7da5413f92493