澳洲对中国开放二手房交易市场吗?

2016年12月03日 搜澳网


今年,受澳洲各大银行对海外买家贷款的“集体封杀”的影响,澳洲新房销售市场开始逐渐降温!由于融资困难,很多海外买家无奈只能放弃已经购买的楼花,从而导致楼花交割率下降,违约比例不断上升,以公寓房为主的房产价格也出现波动。


近日,澳洲外国投资审查委员会(FIRB)的网站上公布了一则消息,澳洲财长莫里森(Scott Morrison)宣布,当买家未能按时交割期房时,该期房可以被其他海外买家购买。


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海外人士在澳购房政策回顾

根据澳洲相关法律规定,海外人士通常只允许购买新房或者期房,不允许购买二手房和二手期房。


期房一旦出售,即使还没有交割,也将视作二手房。澳洲政府规定,当房产商出售期房时,从新房的销售合同生效开始,这个公寓就从新房变成了二手房,即使新房还没有交割,除非开发商同意取消合同。如此一来,即便是还没完工的期房,也只能作为二手房卖给当地买家。


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购房新政解读

此次放宽的购房政策指出,如果一个完成销售的期房无法最终交割,那么政府可以重新把该期房算作“新房”,这样无论是海外买家还是国内买家都可以接手。该政策在上周六(11月26日)被宣布的当天就立即生效。


不过,政策只限于无法过户的“新”楼花,海外人士还是不可以购买所说的二手独立屋和(已经过户了的)公寓。


如今,中国当局正在加紧资本限制,与此同时,澳洲对海外收入的贷款依然收紧,来自中国的买家显然成了夹心饼,在这样的情形之下,这个新政真正能起到多少作用呢?有多少海外买家可以接盘呢?带着这样的疑问,或许能让我们冷静地思考一下新政所带来的影响。



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