“房价飙升，房屋短缺，基础设施落后……”这些一直都是地产投资者、开发商、建筑公司以及政府密切关注的话题。随著越来越多的华人参与到建筑行业中，急需一个专业的组织来团结、规范并影响市场。新西兰华人建筑业协会成立了一年，这个平台上的华人企业及个人都在不断成长，发展中取得了卓越的成绩，也在探索中不断寻找著新的方向。
新西兰华人建筑业协会2016年度峰会8月份在Pullman成功举办，吸引了近500名来自国内外建筑各行业的代表参与。相比较其他协会，新西兰华人建筑业协会是“年轻的”，也是颇有活力的，在这个平台上，匯聚著一大批具备专业资质的建筑业从业者(包括公司和个人)，形成了一个极具影响力与权威性的行业组织。上周，新西兰华人建筑业协会会长许立(FrankXu)来到先驱报，跟我们聊了聊协会那些事。
使命感，责任感
记者：作为新西兰华人建筑业协会会长，您当初是怎么想到成立这个组织的?在这个过程中有哪些心得与感悟可以与我们分享?
许立：先给你讲个真实的故事。一位朋友找到我，说自己3年前花170万买了一块空地，问我现在怎么办?问完我，又转头看了下他的秘书，秘书说估计还得再等2年，这地就值170万了。我听到这个，心里一惊，以现在地价涨势来看，发生这样的事情，明显就是3年前被人忽悠了。
新西兰最热门的行业，投资商最热衷投资的领域，就是建筑业。新西兰经济形势大好，建筑业蓬勃发展，华人建筑业也水涨船高，从业者有数万人，在全国中、小型民用建筑市场中占据著较大的份额，是一股不可小覷的力量。
由于从业者众多，施工标准执行和施工程序实施能力参差不齐，非常有必要建立一个由具有专业资质的建筑业从业者组成的有影响力和权威性的行业组织。
记者：很多人会问，加入这个协会有哪些好处呢?
许立：作为协会，它应该是一个平台，在这个平台上，让人才、资金和项目都在这里发挥最大的作用，创造最大的效益。新西兰华人建筑业协会，希望能够推动整个产业链，让公司之间、专业人士之间良性合作。
目前，协会中的发展商会员账目投资额超过8亿纽币，协会成员设计或管理的年度建筑项目金额超过10亿，协会中的承包商会员承建的年度建设项目金额达到3亿多，协会成员中的供应商年度建筑材料销售额达到1亿以上。协会现在处在良性的发展之中，每个月都会有会员交流活动，对于经验、心得、行业讯息以及资源共享都是非常好的平台。
融贯中西，各取所长
记者：您在国内时就是从事建筑业，当初为什么想来新西兰呢?
许立：我是97年来的新西兰，来之前一直在福建省设计院工作。踏踏实实地工作了8年，但心中一直怀著“诗和远方”，虽然不能像徐志摩、梁启超那样成为融贯中西的大家，但还是希望自己能走出国门看看外面的世界。来到新西兰后，非常幸运地得到在新西兰最大的建筑公司Fletcher Building Limited的offer，当时华人圈的就业状况不像现在，我所在的公司就只有我一个华人。刚开始也是有很多的不适应，特别是文化上的差异，包括生活文化，企业文化等等。时间久了，这种不适感就减少了很多。
作为新新西兰人，又是从事建筑业，觉得能为这个国家贡献自己的力量，也挺骄傲与自豪。越来越多的华人来到新西兰，跟我同行，作为这里的“老人”，要将他们团结在一起，有压力，也有责任。
回顾从入行到现在，27年的工作经历，一共就在3家公司工作过，从Fletcher出来后，自己开公司，希望能把一些当初没有完成的想法落实，创办新西兰华人建筑业协会也是其中一项。
记者：能谈谈国内和新西兰建筑业的特点与区别吗?
许立：国内的建筑业，站在开发商的角度看，最主要的竞争力是拿地的能力，这也是由国情决定的。但是在新西兰，土地交易公开透明，最主要的竞争力就体现在了施工设计，充分发挥土地价值上，也就是建筑建造所承载的工作内容。
作为从业人员，国内的建筑业可能会有一些暗箱操作的黑幕，但是在新西兰，建筑行业是非常的透明，大家都非常遵守行业秩序，整个生态链是良性发展的。我们非常珍惜这样的工作环境，不会允许发生暗箱的事情。
对于劳动力来说，国内的劳动力充足且价格不高，而在新西兰，人工成本贵，劳动力非常受局限。所以要在有限的人力资源范围内，合理安排工程计划，保证项目按质按量的完成变得尤为重要，这个把控，一定得是专业的人来做。
记者：不论是房屋买卖，建筑建造等方面，华人在房地产市场中的活跃度越来越高，参与的住宅项目比商业项目更多，您怎么看?
许立：因为商业类项目的门槛较高，所以就目前状况，参与到住宅类项目的华人较多。但是随著越来越多的华人来到新西兰投资，比如我们的一位山东会员，正在开发一个超大商业项目，我们相信今后的几年，会有更大的发展，华人建筑业协会的任务也会更重。
全面解析市场怪圈
建筑人才需求度超高
记者：面对高昂的房价，首套置业者在可负担范围内，会把购买楼花作为第一选择，但是市场上买卖楼花的负面新闻频出后，大家对购买楼花这件事产生了质疑，您怎么看待这样问题?
许立：这种现象的出现是一个怪圈。预售卖楼花，为了银行贷款，等复杂的审批手续完成后，建造价格又增加了，这项目要么靠涨价继续进行，要么就是停工死掉。对买家来说，预售本身就存在风险，大家在买楼花时一定要考虑到这个因素。对于开发商和建造商来说，在项目启动时，就一定要找专业人士介入，做好风险控制和项目管理，避免发生出现这样尴尬的局面。
记者：新西兰统计局最新数据显示，新西兰人正在建造的住房数量少于40年前，但住房的平面图却比40年前扩大了60%，您觉得这是属于大户型过剩么?
许立：市场并不需要大户型，而是市场上的主流开发商不得不做大户型去获得利润。地价高，建造的房屋要匹配房价，所以只有做大户型才能盈利。土地价值240%的上涨，而建筑造价是80%的上涨，如此不匹配，大户型都是被迫建造的。
其实对于首次置业者来说，他们并不需要那么大的房，可是市面上又没有适合他们的房屋，这种僵局一直存在。
记者：根据新西兰商业、创新和就业部(MBIE)发布的一份关于未来建筑工人需求的报告，预计2015—2021年新西兰对建筑相关职业的需求还将增加10%，这意味著还需要4.9万名工人。奥克兰是建筑劳动力需求最大的地区，到2021年至少需要18500名建筑相关人员。对于广大留学生及希望技术移民的人来说，您有没有什么建议和意见?
许立：和建筑业相关的专业在现在以及今后的几年来看，都会是非常短缺的，对人才的需求度非常高。我鼓励广大留学生在选择专业时，可以考虑这方面，就业前景非常好。
在采访的最后，许会长对我们说到，“前店后厂”是他这么多年，以一个华人身份在kiwi社会工作多年总结出的经验。销售人员聘请当地员工，他们更容易找客户谈生意;后厂的员工聘用华人，他们更为勤劳和踏实。新西兰华人建筑业协会，会为华人和kiwi创造一个沟通无障碍的平台，会大力支持华人建筑企业的成长，会为新西兰建筑业的发展做贡献。
