今年3月以来，楼市调控政策不断升级，而环京区域凭借其地理优势，也成为调控的重中之重。环京城市几乎已形成“限购闭环”。在高强度的限购组合拳之下，环京区域的房地产市场“闻风而动”。
"史上最严限购令"发威！环京楼市成交大减
6月2日，廊坊市再度加码调控，明确规定外地人买房要有3年及以上社保。现在，距限购升级靴子落地已经一月有余，环京区域楼市情况又是如何？
在河北三河市燕郊镇的某楼盘二手房中介门店，成交十分冷清。而就在今年3月，这里的成交还很活跃。据链家地产河北省三河市东区负责人介绍，自３月到６月，成交量总体的降幅在百分之八十左右。
伴随成交量的大跌，成交价格也不断下挫。以这个小区90平米的两居室为例，3月份时平均成交价可达每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。成交记录显示：该楼盘最新成交是在6月7日，此后一个月时间，这个燕郊规模最大，总套数超28000套的楼盘，一套房子都没有成交。
而有趣的是，和环京不同，三四线城市楼市却呈现出久违的火爆局面。
火热的三四线
三四线城市的火热程度，在数据上体现的淋漓尽致。
据统计局公布的5月份住房数据显示，蚌埠、北海、湛江等三四线城市房价环比领涨全国，一些更小的城市比如廊坊、黄山、张家口等，房价基本一年翻倍，俨然一轮小牛市的节奏。
中国指数研究院数据显示，前5月，40城卖地收入超100亿，包括12个三四线城市：苏州，绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州。
对于开发商急于在三四线城市拿地的原因，主要有三点。首先是一二线城市严控，开发商拿地难度空前加大；其次在于一二线城市的外溢需求，一定程度上带动了部分三四线城市的当地行情；最后，对于开发商自身而言，尽管资金压力逐渐显现，但由于库存去化效果较好，企业拿地的需求仍然比较迫切。
但是对于三四线房产投资的隐忧也随即而来，别看现在三四线涨的凶，一调控很可能马上就跌。
说到房价的涨跌，不得不提到这段时间引起热议的合肥房价和深圳房价，争议的焦点无外乎围绕着——房价真的下跌了吗？
房价信息难反映真实情况
那么，房价真的下跌了吗？答案是否定的。借用马光远“失真的房价数据”一文的观点，房价数据远不是你所看到的样子。
1、合肥
按照国家统计局的数据，合肥房价在5月份新房价格环比下降0.2%，二手房环比下降0.2%，按照当地房地产协会的数据，房价不仅没有降，二手房市场均价在6月份的数据为14215元每平方米，环比甚至还微涨了0.14%。
实际情况是，合肥房价出现松动，价格出现下降，这都是正常的，甚至可以说，去年绝大多数经历了暴涨的热点城市，都面临这样的市场转换。但是，价格的变动没有“腰斩”这么夸张。
2、深圳
至于深圳“九连跌”，每平米降了7000多的报道则更是荒唐，每个月开盘的楼盘区域不一样，上个月热点区域开盘多，均价自然高，下个月郊区大量推盘，均价一下就下来了。
深圳市场真正的情况如何？深圳房地产市场正在进行激烈的博弈，市场向买方市场转换，这都是真的，因为如此严厉的调控之下，市场没有不降温的道理，但蠢蠢欲动的资金仍然盯着市场的变化，准备随时入市，各种各样的金融产品随时准备为市场添温加火。
其实，你别不信，虽然调控仍然是国内重点城市主旋律，但房价走势并没有因此戛然而止，总体房价目前呈现高位稳定的状态。
房价更多是不涨不跌，套现空间暂时锁定
抛开房价利弊，房价推升过高的坏处是提高了社会整体杠杆率，容易引发金融风险，并进而可能触发更大危险。所以，调控的各种举措，根本上是在控制各方过分使用杠杆。让你没办法大涨，甚至不涨，这才是调控的追求。
过去10余年，海量的货币供应和倡导去库存，使得主要一二线城市挨个上涨。涨起来后，泡沫也好、个人购房者杠杆也罢，都提高了不少。很明显，不能继续这样下去，所以要调控。但比起涨，ZF更怕看到大跌。要真的全国都下跌了，不需要谁闹，ZF最先不允许。原因省略一万句。
现在调控渐入佳境，正处于不涨不跌或微跌的阶段，到底多久，会不会引发系统性下跌？决定因素大概两个方面，三四线城市去化的情况和联储加息的进度和频率。
这个过程，高位接盘侠可能难受。炒房是一件专业的事情，自己学艺不精你怪谁。你们曾为国加杠杆，为国护房价，辛苦了。或许明天就在不远处。
