【彰显尊贵】悉尼WYNWOOD酒庄,缔造财富新领地!(适合4类移民方式)

2017年07月11日 ASSA盛通澳洲投资



澳大利亚7月10日实时汇率:

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猎人谷 Hunter Valley

在19世纪20年代,当地许多家庭种植了猎人谷的首批葡萄树,这使得猎人谷成为了澳大利亚最古老的葡萄酒产区。赛美蓉(Semillon)被公认为是该地区最有代表性的葡萄酒,但猎人谷也出产多种葡萄酿制的葡萄酒。除此之外,这里还以精致餐饮、烹饪学校、画廊、健康水疗和高尔夫球场闻名于世。



猎人谷花园 Hunter Valley Garden

猎人谷花园(Hunter Valley Gardens)坐落在历史悠久的波高尔宾(Pokolbin)地区,位于猎人葡萄园中心的断背山(Brokenback Ranges)的山脚。它拥有 10 座主题花园,占地 60 英亩,分别是弗摩尔(Formal)、印第安马赛克(Indian Mosaic)、玫瑰(Rose)、设有阿西西(Assisi)的圣弗朗西斯(St Francis)雕像(鸟类与动物的守护神)的意大利利石窟(Italian Grotto)、边界花园(Border Garden)、带瀑布的沉睡花园(Sunken Garden)、优雅的东方花园(Oriental Garden)以及孩子们最爱的童话书花园(Storybook Garden)。 


猎人谷花园占地 60 英亩,周围环绕着迷人的花园和历史悠久的葡萄园,设有备受赞誉的餐厅、爱尔兰酒吧、罗氏酿酒厂(Roche Wines)以及精致的购物村。 游客可与知识丰富的园艺人员交流,了解有关每座花园的植物、历史和风格,欣赏举行曼妙婚礼的小教堂。 同时坐落于此的是哈里根(Harrigan)的爱尔兰酒吧,是游客欣赏现场音乐会与周末休闲的好去处。

猎人谷花园一角


猎人谷的酒庄在全年都会举办丰富多彩的美食美酒活动,其中不乏一些知名的爵士、歌剧及蓝调音乐家的演出。拉伍达乐长午餐(Lovedale Long Lunch)是每年 5 月举办的一次新潮盛宴,这个盛宴蜿蜒穿过好几个猎人谷酒庄和餐馆。而徜徉于 9 或 11 月举办的花卉节,则能观赏到五彩绽放的鲜花。



《与世界同行

广州台生活频道播出的《与世界同行》曾深入地介绍过猎人谷的Wynwood酒庄。主持人采访的背景地点正是Wynwood酒庄哦~


作为一个规模中等大小的酒庄,位于猎人谷的中心位置的Wynwood葡萄园足足有1000亩的面积,这里出产的葡萄酒堪称一流!另外这里的设施如酒厂、酒吧、博物馆等也是供当地居民以及游客游玩的最佳场所,所以说,它不仅仅是一个葡萄酒庄这么简单。让我们一起来看看它的全面介绍吧!



酒庄概况

 WYNWOOD ESTATE威武德庄园距离悉尼CBD约155KM,位于猎人谷酒区的中心地带。总面积为40公顷,自19世纪初被开发以来,一直是猎人谷地标性产业之一。

WYNWOOD入口


WYNWOOD鸟瞰





Wynwood酒庄20公顷葡萄园种植着猎人谷标志性的品种,其中包括希哈、梅洛、莎当妮、华蒂露等。其葡萄质量在猎人谷产区享誉盛名。特别是其希哈,所酿出的酒在酒展中获得最高奖项。
1400m2的酒庄建筑包括酒庄门店、餐厅、贵宾尝酒室、博物馆及多功能活动室,为客人提供全方位的体验及优质的服务。威士顿集团接管酒庄后,全面翻新装修,重新作品牌包装, 使其焕然一新,并吸引了更多的客人来酒庄参观及购买葡萄酒。自2011年底开业以来,Wynwood酒庄已然成为猎人谷参观人次最多的酒庄之一。



葡萄品种


11.3公顷 70年以上希哈葡萄树
2公顷 20年以上梅洛葡萄树
1.3公顷 20年以上莎当妮葡萄树
0.8公顷 25年以上麝香葡萄树
0.9公顷 20年以上华帝露葡萄树
并准备种植:5公顷 都利夫葡萄树
2公顷 麝香葡萄树
1公顷 路桑葡萄树
任然有12公顷的土地可以后续开发种植葡萄树




灌溉系统

目前葡萄园上有三个水坝,连接着灌溉系统。由于猎人谷酒区有充足的阳光和恰当的雨水,大部分时候葡萄树是不需要人工灌溉的。只有在长时间没有雨水的情况下,或是长时间炎热天气下才需要人工灌溉。所以这里种出来的葡萄果味浓郁,口感富有层次感。这个葡萄园还持有一万吨向政府购水的许可作为必要时的补给。



场所设置

酒庄门店一堂共330平方米,重新装修的U行吧台后面的墙上固定着展架,展示着所有的产品,让客人享受更好的服务,及对产品有更直观的认识。大堂中间摆放着展销架,摆着本地生产的食品以及葡萄酒相关的用品和工具,给客人多元化的体验及增加对酒区和葡萄酒的认识。


贵宾室面积为52平方米,可容纳16个座位,用来招待贵宾以及采购团体。也可作为小团体的活动室,组织特殊活动。多功能活动室面积为230平方米,里面陈设着古老的橡木桶,乡村风格的桌椅,作为大的旅游团体招待场所,以及大团体活动室,例如酒会、婚礼和会议等。


博物馆保留了原样,里面陈设着最传统的农耕和制酒工具。是猎人谷酒区最大最全的葡萄酒制作博物馆。这些工具大多来自德国和法国,距今至少200年历史。每个工具都有着说明,详细解释用途和用法。有锄头、喷洒农药、收割等葡萄园工具,压榨、发酵、过滤、装瓶等葡萄酒制作工具,并根据先后使用顺序摆放,还有一些古老的酒瓶和酒杯陈设在展柜上。




产品介绍

Wynwood的酒大致分四种层级,有入门级别的花朵系列,酒体清香爽口,入口甘甜,酒精度较低,它们分别为梅花希哈、柠檬花赛美容、青柠花华帝露等。售价在$22-$28澳币之间,价格实惠。


有中档级别的格雷格系列,酒体饱满,既浓郁又有猎人谷产区葡萄酒独特的层次感,是Wynwood经典的系列,售价在$22-$35澳币之间,价格适中。其中包括:莎当妮、希哈、香宝馨、都利夫、华帝露、桃红、赛美容、赛美容气泡酒、希哈气泡酒。


还有高档级别的格雷格限量版系列,葡萄源中有从澳大利亚其他的优质产地收购而来的,为Wynwood系列葡萄酒提供更多色彩与特色。味道浓郁,醇厚,深受葡萄酒爱好者欢迎。售价在$50左右。产品包括:希哈、梅洛、加本力苏维翁、歌海娜、品丽珠、雷司令等。


珍藏版系列~ 葡萄产自猎人谷威武德酒庄的葡萄园和南澳博若萨谷的葡萄园,经过精心挑选酿造成葡萄酒。这一系列的葡萄酒酒香浓郁,酒体饱满,回味悠长,是威武德酒庄的顶级系列,值得珍藏!产品包括:莎当妮、赛美容、猎人谷希哈、博若萨谷希哈。



当地影响力

Wynwood酒庄全年经常吸引成群的当地家庭以及海外游客到此悠闲放松,不管男女老少他们总能在这找到他们的乐趣。大人们可以在酒吧品酒,也可以感受猎人谷醉人的风景,而小孩们则可以通过酒厂以及博物馆增长相关知识,他们也会在葡萄树下找到属于他们的儿童乐园哦。


Wynwood酒庄是猎人谷最具盛名的结婚场所,从室外的环境设计到室内的用餐空间,加上Wynwood酒庄自己在当地享有盛名的餐厅品牌,每年选择在此地进行户外婚礼的Couple不计其数,场面十分热闹,往往也给人一种高贵与优雅的感觉。高雅的酒庄,伴随着淡淡的一股清香,这种将乐趣,笑声和爱融合在一起的感觉,不正是每对新人所向往的吗?


室外的酒吧区域设置,围合的院落空间,让Wynwood酒庄在未来举办音乐节,招待国际旅行团建活动等各类活动存在无限可能。



酒庄常见Q&A


    Q: 每年酒庄酿酒所产的葡萄总量占到总葡萄产量的比例是多少? 一般情况下,剩余葡萄的直接销售,是否可以全部销空或没有卖完的葡萄如何处? 葡萄直接销售的价格是多少? 

    A: 葡萄园产的葡萄除Shiraz可以部分销售外,其它都用于酿造Wynwood的葡萄酒。以目前的销售量,可以卖9吨左右葡萄。Shiraz在2016第一次销售,市场价在2500每吨。另外还需要收购一些葡萄,Semillon和Muscat,大致价格$1200-1500/吨。葡萄酒在卖完前会持续销售直至卖完为止。如果需要加快销售速度,可以降价促销。


     Q:  每年葡萄收割,需要雇佣多少临时员工,这些员工从哪里来,每次收割时间大概是什么时候?每次收割的时间是多久?

    A: 收葡萄我们是找contractor来机械收割,都是当地人,大约年底收割,时间在一周之内,具体要看天气,每年年费用大致$14000 。


    Q: 酒庄目前每年的管理费用是多少?包括了什么?目前购买酒庄需要

    准备多少现金流? 

    A: 目前每年酒庄管理费用大约在$150000,已经包括了所有员工工资以及日常的支出。所以需要预留一年的葡萄园管理成本,一年的装瓶成本,大约$100000(这包含了大约45-50吨自产葡萄,大约40000瓶酒),以及酿酒成本大约$80000澳元。所以可以准备第一年一半的运营成本比较保险,大约$250000澳元。 


    Q: 可否加建相关的建筑物或者更改农作物?

    A: 可以加减一部分的酒店空间,wynwood酒店距离crown plaza很近,邻居也是一家酒店,但需要向政府报批,时间大概在12个月左右,然后找相应的施工团队建设。相关的农作物都可以种植,无需报批,但是需要做相关的土壤实验看是否适合。 


    Q: 如果海外市场需求量大,葡萄园相关酿造产量是否能跟上? 

    A: Wynwood酒庄有属于自己的retail license,该执照可以允许贩卖其他品牌的酒,也就是说,可以采购其他酒庄的红酒,贴自己的标签出售,也可以按照客户的要求做一些个性化产品酿造。 


    Q: 购买流程是什么样的? 

    A:

    1,首先需要缴纳50000澳元的意向金(在冷静期14工作日内可以全额退款); 

    2,买卖双方的律师就合同进行沟通和协商,大约3-5个工作日内能完成,同时,海外人士购买需要先向当地政府申请firb(海外人士购买请求),一般都会批准;如果超过51%的股份为当地人持有,可减免一定比例的印花税; 

    3,双方没有其他意见分歧,买家支付合同总价的10%,锁定合同,申请48-60个工作日内完成交易,同时缴纳相关的印花税和律师费; 

    4,现有酒庄管理团队在购买过程不可以开除任何人,酒庄过户后,前业主可以提供一定的管理上的支持和建议。 1  成立两家公司进行酒庄购买,A公司购买酒庄的土地,B公司购买酒庄的资产,A公司用租赁的方式将土地出租给B公司,将酒庄运营风险最小化;然后成立C公司进行出口管理,旅行,文化产业等; 

    (建议)如果股东过多,可以在香港成立一家资产管理公司,控股A+B公司,A+B公司可由当地身份的股东持有,规避印花税以及争取一定的贷款; 不要更改任何现有的酒庄团队,增加一名财务总监,对日常流水,新增业务进出账目进行管理,对于现有每年的成本与盈利控制可由财务总监进行控制; 

    未来对酒庄的增建或者其他投入,可成立新的公司,引入投资人,进行管理

    移民相关问题

    该资产可提供 

    a 1-2名商业投资移民188A转888永居的名额 

    b 1名187偏远地区雇主担保直接入境类名额 

    c 1名132a类创新企业家投资移民配额 

    注意: 

    a 以上相关任何移民方式需要在酒庄管理上进行一些调整 

    b 任何申请人需要满足相应移民方式的申请条件 

    c 具体移民方式可以咨询相应的移民律师或者参见相关的移民信息 



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