【中盛科普】澳洲买房需要注意什么?

2017年07月13日 中盛地产




买房子,肯定要花钱,但钱要花的的明白。我们看看买房所产生的费用。

如果您看中了房子,需要向中介交$2000左右的定金,但在冷静期内是可以返回并向中介要回全部定金。如果满意,双方签完签了合同,那么要付一个10%房款的定金。这个可以直接打入开发商的信托账户,也可以把钱存入银行,让银行做存款证明。在国内的客户可以直接去上海,北京的澳洲四大银行分行,在国内就可以办理。那么前期的事宜就搞定了!

等到交房的时候,各种费用才会接踵而至,别怕,让我给您娓娓道来。


首先是需要付清房款或者贷款,首付比例(澳洲绿卡或本地居民是10%-20%),如果您想找银行贷款,在交房前的6个月就应该准备相应的手续。

让我们来看看其他的费用。

1.印花税 (Stamp Duty) 任何人在澳洲购买房产都需要交纳印花税给政府,这是一次性的,一般是房价的5.5%

2.土地税(Land Tax)在墨尔本(维多利亚州),土地价格(不包含房屋)低于25万是不需要交的。当土地的价格超过25万,低于60万澳币需要交纳土地税为($275+ 0.2% of amount> $250,000

3.市政费或垃圾处理费 (Council Rate) 每个区政府每年要收市政费,$1000左右/每年,每个区的价格不一样。

4.水处理费 (Water Rate) 这是由墨尔本的水公司收的水处理费,$300左右/每年。

5.过户律师费 (Transfer Layer Fee) 交房过户的时候需要请一位律师帮您看合同,费用大概$800-$1000不等。

6.过户费 (Transfer Title Fee) 当土地过户到你名下时,需要给政府一次性过户费,墨尔本是$1653

7.物业费 (Owner's Coperation Fee / Strata Fee) 公寓房和一些联排别墅是需要交纳物业费的,这样看物业公司的收费标准和公寓设施的标准来收费,墨尔本CBD平均价格在$4000-6000/每年。

8. 房屋结构检查费用 (Inspection Fee) 这个是交房的时候请专业人员做房屋检查,大概$300-$500不等。

项目信息:


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