重磅!碧桂园4亿澳币收购澳洲土地,全部投向了这里...

2017年07月12日 澳洲e家房产



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重磅

中国开发商碧桂园刚刚敲定了创记录的交易:4亿澳币收购墨尔本一块面积为363公顷的土地。


这块土地地处墨尔本蓬勃发展的西部地区-Wyndham Vale的Black Forest Rd上。卖家是澳洲上市公司Phileo Australia,随着住宅土地价格的飙升和开发商需求的增加,卖家在今年五月份的时候把这块土地挂牌出售。


囤地14年,获利30倍

而Phileo之前在2004年11月购入这块土地的时候,只用了1450万澳币。按照4亿澳币的卖价,获利近30倍。在2016年5月的时候,这块土地的价值估算还停留在1.2亿澳币,但是随着州政府批准了土地用途的变更,这块土地的价值如火箭一般飙涨。


这块土地距离墨尔本CBD40公里,可以兴建5000个住宅,入住20000-25000居民。虽然碧桂园这笔交易最后还要经过澳洲海外投资委员会(FIRB)的允许,但是已经引发了市场巨大的反响。


这笔交易的数字远远大于中资公司大华不久前的收购:大华在墨尔本收购了3块土地,可以兴建3000个住宅的3块土地,总共支付了3600万澳币。


亚洲开发商的大手笔

由前马来西亚律师Rudy Koh带领的集团表示,这块土地的买家是碧桂园下属的香港上市公司,价格是4亿澳币。



碧桂园将会在未来的4年半内分期付款,最后交割是在2022年。这块土地是由莱坊(Knight Frank),RPM地产集团,Deloitte地产等联合推广销售的。


在过去的18个月里,亚洲的开发商基本是主宰了墨尔本的大宗土地交易,而他们普遍担忧CBD和Docklands的公寓开发。


去年,中国的Fucheng集团以1亿澳币购入Baillieu家族4953公顷的郊区土地,而另外一个开发商New Sky以6000万价格购入64公顷Tarneit的土地,该土地可以兴建800个住宅。



在四月,墨尔本开发商Wolfdene和亚洲建筑巨头Blueways集团联合收购墨尔本西南35公顷的土地,价格为4000万。


由项目市场调查公司Red23的数据显示,在6月份,墨尔本的土地中位价格已经到达27.6万澳币,年度增幅3.61万澳币,平均每周1800澳币。


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