房屋价值继续飙升的一个原因是待售房屋的稀缺库存，而这种情况只会越来越糟。5月份，市场上房屋的数量以近四年来的最快速度下降。据Zillow最近的报道，四月份待售房屋在市场上停留的时间只有区区77天。

与一年前同月相比，全国的购房者在5月份可选择的住房减少了9.4%。库存下降并不是新出现的现象，在过去的28个月里，每年都在下降。值得注意的是，尽管库存已经非常低，但仍可能以断崖式的速度下降。上一次市场出现这样的下跌是在2013年8月，当时库存下降了10.2%。

▲房屋库存▲

5月份库存下降最大的是俄亥俄州的哥伦布、加州的圣何塞和明尼阿波利斯，分别比去年同期下降了30.1%、29.2%和28.7%。

有限的库存推动了市场上房屋的竞争，推高了价格走势。五月的西雅图、底特律和坦帕是很好的例子：他们经历了严重的库存下降以及房价两位数的增长。五月份西雅图待售房屋数量下降了22.2%，房价上升了12.7%；底特律的库存下降了18.7%，而价值上升10.5%；坦帕的库存下降了17.6%，而其价值上涨10.5%。

▲房屋价值指数▲

▲全美租金持续上涨▲

为什么库存这么紧张？

• 高需求

• 缺少新建筑

• 美国人搬家频率降低，在最近的历史上比以往任何时候都要少，伴随这一现象产生的是对独栋房屋租赁需求的增长—而不是买卖

• 待售房屋短缺意味着对那些可用房屋的竞争更加激烈，导致房屋的抢购速度更快

• 随着房屋被抢购得更快，潜在的卖家可能会决定不把房子卖出去，进一步造成库存短缺

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