根据澳大利亚不动产估价公司Herron Todd White（HTW）对全国范围内房地产市场的研究报告，投资50万澳元可以在悉尼附近购买一套小户型套间（bedsit）或在霍巴特中心地带附近购买一套独栋屋。

由此可见澳大利亚各地房价涨跌不一。目前众多分析师也在纷纷猜测悉尼和墨尔本两地房市是否已经见顶，以及房价下跌是否会撼动澳大利亚整体经济？

HTW公司首席执行官Brendan Hulcombe说道：“澳大利亚各地情况不一，已经不能通过‘澳大利亚房产不具可负担性’的简单命题进行一概而论。事实上，50万澳元几乎在澳大利亚每一座城市都能购得一席之地。”

在Hulcombe看来，投资房产获得盈利的关键因素取决于所投物业的质量、完善的配套设施、交通便利以及能够吸引租客、创造收入和资本利得的特质。

20年前，投资者一笔闲置的50万澳元资金可以在悉尼中央商务区（CBD）合理通勤距离内买下两套中位价的独栋屋。而今，同样的数额却只能在悉尼西北120公里处的Mount Victoria买下一套两居室的房子。

此次调研中，HTW位于澳大利亚各首府城市的办事处对各地50万澳元可获得的最佳房产信息进行了收集。

HTW民用住宅业务负责人Kim Quick指出，50万澳元只可能在Fairfield（距悉尼中央商务区31公里）和Liverpool（距悉尼中央商务区40公里）买一套单元房或新建分契式产权房。

两地均处于悉尼西南中心地带，靠近规划中的第二悉尼机场。

在距离悉尼CDB约45公里处的Edmondson Park和约20公里处的Harrington Park附近，投资50万澳元可购得小块空置土地面积（Vacant land site）。

在悉尼北部，投资50万澳元可在距离悉尼CBD约7公里处的St Leonards购得一处不带停车位的1居室。

在悉尼CBD以西约26公里处的Granville、Auburn 和 Guildford，投资50万澳元可购得一套两室一卫的单元房（上个世纪70年代户型）。

HTW墨尔本负责人Perron King表示，投资50万澳元可在Boronia（距墨尔本CBD东南约37公里处）和Blackburn（距墨尔本CBD约24公里处）买下一套两居室公寓。

此外，50万澳元在墨尔本内城区可买下一套1居室或紧凑型2居室带车位的单元房。

在距墨尔本市50公里处的Cranbourne, 50万澳元可购得一套四室两卫带双车位车库的独栋屋。

在Tarneit Wyndham和Werribee西郊（距墨尔本CBD32公里处），投资50万澳元可购得一份“购地建房”（ house and land package）形式的房产。此外，Footscray和Yarraville地区公寓存量大，投资约40万澳元即可买下一套两居室的公寓房。

在Brunswick、Northcote 和 Coburg（墨尔本CBD以北约13公里），50万澳元仍然可买到房龄较老的公寓。

HTW不动产估价师Angus Howell指出，50万澳元在堪培拉当地即将交付的单元房中有很多选择。

但是堪培拉北部的Braddon、Campbell 和 New Acton地区因靠近内城区，价格稍微要贵一些。

就堪培拉独立式住宅市场而言，50万澳元可在Ngunnawal（堪培拉以北19公里）和Wanniassa（堪培拉以南20公里）买到一套四室两卫、带双车位车库的房子。

HTW布里斯班负责人David Notley表示称：“尽管布里斯班房市自2008年金融危机以来表现并不突出，但是有证据表明本年度当地房市重获投资者青睐。”

投资50万澳元在当地房市有很多选择，如Aspley北郊（距布里斯班CBD约14公里）。另外，Notley还补充道：“在Boondall、Bracken Ridge、Deagon 或 Taigum附近也同样值得一试。”

在布里斯班河南部地区，投资者可以在Runcorn、Calamvale 和Parkinson地区寻求投资机会。

Notley建议避开开发稠密的公寓区。相反，投资者可以考虑Kedron（布里斯班以北8公里）或Chermside（布里斯班以北2公里）地区的联排别墅。

就布里斯班南部地区而言， Calamvale（距布里斯班CBD约20公里）当地的联排别墅和“精选复式楼”是投资者不错的投资选择。

HTW资深估价师Natalie Patterson说道：“尽管在阿德莱德，50万澳元的房子很多，但是这个价位靠近CBD地区的独立式住宅却越来越少。”

据Patterson透露，阿德莱德是澳大利亚房价最具可负担性的首府城市，独栋屋中位价为43.2万澳元。因此投资50万澳元可在阿德莱德市约20公里内买到一套独立式住宅。

50万价位的独栋屋可考虑Pasadena（距阿德莱德CBD以南7公里）和Hope Valley（阿德莱德东北14公里）。

此外，距离阿德莱德CBD西北7公里处的Croydon Park,房价可负担性相对较高，同时因靠近新建公路，前往阿德莱德市南部和北部的交通也更为便利。

HTW当地负责人Chris Hinchliffe指出，投资首选地是Nollamara（CBD以北10公里），房价中位数为42.5万澳元。

珀斯北部地区最具投资价值的是Craigie（距CBD 22公里）；其次是St James地区（距CBD 7公里）。

此外，投资50万澳元可在Medina（CBD以南38公里）买下700平米面积的两座旧式独立屋（freestanding houses）。

HTW当地不动产估价师Keven Chan表示，目前达尔文住房市场为买方市场。

据他推荐，达尔文市以及内城区如：Stuart Park、Larrakeyah,、Parap 和 Woolner的三居室公寓房售价介于36万至45万澳元。Nightcliff、Coconut Grove、Millner 以及 Rapid Creek北郊则可提供大量入门级房产。

相对较偏的Malak 和 Karama的三居室公寓房售价介于35万至40万澳元。

他说：“我们预计当地房价在下半年仍有下行空间。”

HTW霍巴特助理不动产估价师Andrea Valentine表示，Sandy Bay（CBD以南约3公里）、Kingston（距CBD13公里）以及Lindisfarne（CBD东北7公里）是热门地区。

Sandy Bay是塔斯马尼亚大学（University of Tasmania）和大型赌场所在地，投资50万澳元可在当地买到一套三室一卫的公寓。

Kingston是靠近霍巴特一个卫星城市，投资50万澳元可购置120至160平米不等的房子。相比之下，在Lindisfarne则可买到一套现代化三室两卫带双车位车库的海景房。