泳池,会为房产增值吗?(附赠泳池修建和维护攻略)

2017年07月13日 逸居新西兰



图片:有人认为,泳池会让物业增值。有人则认为,泳池的维护问题会让潜在买家望而却步。 /Credit:Ray White 


一个典型的Kiwi住宅,理想的特点之一是拥有一个游泳池。


来自Ray White Remuera的Megan Jaffe指出,当说到提高房子的感知价值时,严格意义来说,游泳池是人们更青睐的选择。感知价值,指买家在购买产品时,感知到的利益与其所付出的成本权衡后,对产品效用的评价。这是一种主观感受。

“不过,从房地产的角度来看,游泳池的作用可好可坏。”

Megan Jaffe


Megan Jaffe的工作范围在奥克兰的富人区Remuera。他发现,居民对房子类型的喜好因人而异。泳池对买家是否具有吸引力,取决于房子的类型、位置和土地。比如,战后“婴儿潮”出生的50后(baby boomers)通常对泳池不感冒。他们可能曾经已经有过泳池,觉得维护的成本过于昂贵了。泳池的价值潜藏在那些未使用的土地空间。当一个房子没有泳池,但是有足够的空间去修建,Megan Jaffe会将此作为营销房产的卖点。


Simon Siddells是Megan Jaffe的同事,接触了许多中国买家。Simon Siddells也同意上述的观点,并解释道,中国买家想不想拥有泳池,取决于他们是否组建了家庭。年纪大的中国人比较不会对泳池感兴趣。在一个400万以上新西兰元的预算里,泳池是值得拥有的。如果他们不想要现有的泳池,索性可以把它填埋起来。

“我现在正在卖的一处房产,一半买家想要泳池,一半不想要。”

Simon Siddells


Simon Siddells家里也有个泳池,把泳池的维护工作外包出去的花费大概是每周40新西兰元。


泳池的修建

泳池的平均大小是依据房产面积而变化。


Dave Templeman在Pace Pools工作,过去四十年在新西兰修建了不少商业性和家庭泳池。Dave介绍,安装一个高质量的泳池的成本范围在35,500新西兰元(长6米宽3米)到50,000新西兰元(长8米宽4米)之间。


这个仅仅是安装泳池的花费。事实上,泳池周围的设施(围栏等)花费也不小,与泳池的成本不相上下。而前述的泳池安装成本还不包括供热系统。如果把供热系统,以及修建泳池时挖坑和运走泥土的费用也囊括在内,所有花费大概是5000新西兰元到15000新西兰元。


花费多少,取决于工作量。Dave Templeman之前在Remuera经手过一处被污染房产。那个房子因为年代久远,反复刷新,少量油漆渗透到土壤里。这些受污染的土壤需要一路运往Hampton Downs,所以单单是挖土和运土的开支就已经是18,000新西兰元。


从一块平地上挖出一个泳池的成本显然过高。

图片:集装箱式游泳池 / Credit:containerpoolsnz.co.nz

一个更切实可行的办法是购买集装箱式的游泳池。Helensville Company Container Pools NZ有提供类似的产品,售价是31,995新西兰元(长6.1米,宽2.45米,深度1.5米)。这个价格包括了运输、游泳池周边布置和任何的council费用。这个集装箱式的泳池可以平放在地面上,适合面积较小的房子。此外,这种泳池是可移动的,想搬家时可一同带走。


维护费用

图片: 从清理落叶到检查水质,关于泳池维护的琐碎事情都可外包给专门的公司打理。 /Credit:roscos

说到泳池的维护成本,有许多外包泳池清洁服务的选择。Premier Pool Care在奥克兰提供了全套的泳池维护服务,包括清洁泳池、刷洗泳池墙壁和地面、清除落叶、清洗过滤器和检测过滤系统和水质。上述服务每周的费用是45新西兰元,且需要附加化学剂和消费税的费用。如果长期使用,费用会因时间长度而优惠。两周则是55新西兰元,每个月则是65新西兰元。除了全套服务之外,还有一些经济型的服务和选择。


亦或者,你可以咨询专家,了解如何自己维护。像Bunnings Warehouse和Mitre 10这类DIY的商店售卖了你需要的一切设施,从泳池吸尘器到用于消毒的氯。


泳池的修建许可和相应法规

如果你想要修建或是拆除泳池,有一些法律上的许可规定必须知晓。这才能确保修建的泳池是符合监管法规。


无论是修建全新的、水深不能超过400mm的泳池(包括充气泳池和组装式泳池),还是更换和安装全新的泳池栏杆,都需要得到建筑许可。哪怕是修建一个Spa池,也需要政府的许可证。但是如果Spa池水域面积少于5平方米,可以直接安装可锁住的安全盖布。


一旦泳池修建好之后,必须在当地的council登记。同时还需要预约检查,看看你的泳池和围栏是否符合建筑规范和围栏的要求。在接受检查之前,你必须准备一份被批准的规划图复印件,让检查者能够执行检查。值得注意的是,在泳池围栏没有通过批准之前,泳池不能够灌满水。在最后的检查没有通过之前,法律不允许泳池投入使用。

图片: 符合规范的泳池围栏/Credit:Auckland Council

对于不符合规范的泳池或是围栏,检查者会发出通知要求整改,要求你放空泳池直到整改工作完成。如果你不遵守整改通知,就等着吃500新西兰元的违章罚单,或是面临可能带来最高5000新西兰元罚款的检控。


要搬走或是拆除泳池或是Spa池,则不需要建筑许可。但你需要告知当地的council,泳池已经搬走了,官方的检查可中止。


别忘了,泳池的围栏

图片: 泳池的围栏应该至少高于地面1.2米。 /Credit:Auckland Council

有安全隐患的门和围栏,是儿童在泳池溺水或是受伤的最大因素。泳池的围栏应该至少高于地面1.2米。围栏的入口和门应该距离泳池有一定距离,并且有自动锁住的电子设备。

为了保障安全,

最接近泳池的区域不能有以下设施:

  • 机动车或是行人道路

  • 晾衣绳

  • 儿童玩耍的沙坑或是游戏场地

  • 滑滑梯

  • 秋千

  • 菜地

  • 其它与泳池使用无关的物品


想要了解更多关于泳池规格、许可证和规定,详见Auckland Council Website(所有相关的立法规定适用于新西兰全国,并被各地政府执行。)


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