上周，备受瞩目的 2017 年度英国「秋季财政预算案」正式出台， 其中针对房地产市场的新政因将为在英国首次置业（全球范围内尚未拥有其他房产）的年轻人们带来重大利好，受到最广泛的关注。具体政策如下：

自 2017 年 11 月 22 日起，首次购房者购置

• 总价为 £300,000 以内的房产，印花税全部免除

• 总价为 £300,000 ~ £500,000 的房产，£300,000 以内的部分免印花税，超出的部分按照 5% 缴纳印花税

较之此前的印花税费用，此次的印花税改革将为符合条件 1）首次置业，2）购置房产总价不超过 £500,000 的购房者节省相当可观的一笔费用。该政策对购置房产总价超过 £500,000 的首次置业者将没有影响。可见，该政策旨在帮助英国的年轻人买房置业。

2014年12月启用的旧印花税政策

例如，购置一套价格为 £300,000 的房产，在改革前，买家需要支付印花税 £(250,000 - 125,000) × 2% + (300,000 - 250,000) × 5% = £5,000；而现在，这笔费用被完全免去，相当于节省 £5,000。

再例如，购置一套价格为 £500,000 的房产，在改革前，买家需要支付印花税 £(250,000 - 125,000) × 2% + (500,000 - 250,000) × 5% = £15,000；而在改革后，买家仅需支付 £(500,000 - 300,000) × 5% = £10,000，相当于节省 £5,000。

根据政府数据，首次购房者中的 95% 将从该政策中获益（购置价格为 £500,000 以内的房产），80% 将完全不用支付印花税（购置价格为 £300,000以内的房产）。

英国首次购房者平均印花税支出

此外，政府将在未来 5 年内投资累计 440 亿英镑，用于振兴房地产市场，以期在 2020 年达到每年新建 30 万套新房的目标，实现英国自 1970 年以来的最高增长。

英国年新增新房数量

针对此次「秋季财政预算案」的印花税政策调整，Kingsley Hamilton Estates 京涵英国地产精心甄选了 6 处售价在 £500,000 以内的房产，涵盖新房及转售项目，供您参考。

新 房 项 目

伦敦规模最大的重建项目之一

售价：一居室 £420,000 起

二居室 £490,000 起

预计交付时间：2020 年 9 月

临近顶级私校哈罗公学 · 天然的绿色氧吧

售价：一居室 £350,000 起

二居室 £490,000 起

预计交付时间：2018 年第一季度

横贯城铁沿线潜力项目 · 文化和科技繁荣

售价：一居室 £460,000 起

预计交付时间：2018 年第一季度

点击以下图片 ↓ 了解项目详情 

转 售 项 目

此次印花税政策调整对于海外买家是完全适用的，关于如何界定您是否首次购房者，以及该政策是否适用于您的投资，还请向我们的专业团队寻求意见，以获取最新、最准确的信息。

Kingsley Hamilton Estates

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