11月大温房价突破104万 明年市场趋向平稳涨幅放缓

2017年12月12日 加拿大地产周刊



上周大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)和菲沙河谷地产局(FraserValley Real Estate Board,FVREB)发布了各自辖区2017年11月的房屋销售情况。数据显示,11月房屋挂牌数量增加,但市场仍没有达到供需平衡,大温房价突破104万,公寓和城市仍是销售主力,公寓价格一年内上涨24%。独立屋市场较为平淡,某些地区甚至出现独立屋低于估价出售的情况。卑诗地产协会预测,明年市场将趋于平稳,公寓和城市屋涨幅放缓。



11月挂牌房屋数量增加

房屋存量仍不足

根据大温地产局的数据,11月区内共有2795套房屋成交,和2016年同期的2214套相比增加26.2%,和今年10月的3022套相比下降7.5%。11月的销量比10年11月销量平均值高出17%。

 

大温地产局主席Jill Oudil表示,虽然目前的市场挂牌数量比去年这个时候要多,但我们据市场房屋存货达到历史平均值,还有一段路要走。


 

11月大温地区在MLS(多重销售系统)新挂牌的房屋数量为4109个,和去年同期的3147个相比增加30.6%,和今年10月的数量4539个相比下降9.5%。

 

目前大温地区挂牌的房屋总数为8747个,和去年同期的8385个相比上升了4.3%,和今年10月的数量9137个相比下降了4.3%。


大温房价突破104万

公寓一年上涨25%

总的来看,11月的销售挂牌比例为32%,仍显示市场是卖方市场。一般来说,如果这个比率一段时间保持在12%以下,则表明市场有下滑趋势,如果连续几个月超过20%,则表明价格将上涨。

 

今年前5个月,大温地区销售挂牌比不断上升,1月为21%,2月为31.9%,3月为47.2%,4月为45.5%,5月为53.4%。6月开始,销售挂牌比有所下降,6月为45.7%,7月为32.2%,8月为34.6%,9月为29.8%,10月为33.1%,说明市场供不应求的情况有所缓解。

 

从房屋类型上来看,独立屋的销售挂牌比为15.9%,和9月相比增加1%,城市屋的比例为36.4%,比9月数据下降6%,公寓则为67.8%,比9月数据要上升7%,显示公寓市场依旧火热。



 9月大温地区房屋的基准价格达到104万6900元,和去年11月相比增长14%,和今年10月相比增长0.4%。

 

2017年11月,大温地区独立屋销量为841套,和去年同期的638套相比增长31.8%,独立屋基准价格为160万8000元,同比上涨6.1%,和今年10月相比略微下降0.1%。11月公寓销售1508套,和2016年11月的1200套相比增加25.7%,基准价格为64万8200元,和去年同期相比增长23.9%,和10月相比上涨1%。

 

城市屋销量达到446套,和去年同期的376套相比上涨了18.6%,基准价格为80万5200元,比去年同期上涨17.9%,和10月数据相比上涨0.3%。


菲沙河谷公寓、城市屋需求高

公寓销售迅速 平均用时17天

11月菲沙河谷地区房屋需求仍很高,主要受公寓和城市屋市场带动。11月,菲沙河谷地区透过多重销售系统共销售房屋1743套,和去年同期的销量1247套相比增长39.8%,和今年10月的数据1799套相比下降3.1%。今年11月的销量是地产局历史上同月第二高。

 

在11月销售的所有房屋中,公寓占496套,城市屋占426套,共占据所有房屋销售市场份额的53%。11月菲沙河谷的挂牌数量为5129套,和2016年11月相比下降6.5%,和今年11月比较下降8.4%。



上个月菲沙地产局共有2324个新房挂牌上市,和去年11月挂牌量1792个相比大幅增加29.7%,和今年10月的挂牌量相比下降6.3%。

 

菲沙河谷地产局主席Gopal Sahota表示,现在的公寓和城市屋市场就和过去的独立屋市场一样,销售迅速且很多都面临多个offer价格战的情况,消费者应该了解清楚他们的需求。同时菲沙河谷地区也能够给消费者很多选择,希望帮助他们找到适合他们价位的房屋。

 

11月菲沙河谷地区的公寓平均销售时间为17天,城市屋的平均销售时间为21天,独立屋为31天。

 

独立屋在11月的基准价格为97万2700元,比2016年同期增长13.2%,月环比上涨0.1%。城市屋的指数价为50万5700元,比2016年同期增长了19%,比上月增加0.6%。公寓指数价是37万6700元,较2016年11月涨了36.6%,比上月涨2%。

 

明年市场温和上涨

卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,BCREA)近日发布了2018地产市场预测。地产协会表示,明年消费者需求下降和众多完工新房的出现,可能让市场趋于平稳。

 

地产协会发布的第四季度报告预测,今年卑诗省的平均房价将上升3.1%达到71万2300元,到2018年将进一步上升4.6%达到74万5300元。今年大温地区的独立屋价格将下降3%,明年会温和上涨1.2%,基本属于一个平衡的市场。不久前,加拿大联邦政府和温哥华政府分别发布了未来10年的房屋计划,温市府表示在未来10年将兴建7.2万套住屋单位,将三分之二用作出租,而且考虑“限制非永久居民的房产拥有权”,如果这一措施真的实行,将对大温地产市场产生巨大影响。



2016年大温独立屋经历了火箭式的上涨,独立屋价格上涨21.3%,菲沙河谷地区房屋更是上涨36.1%。8月卑诗省开始推行15%的外国买家税后,独立屋市场开始冷却。

 

地产协会报告预测,明年公寓和城市屋仍然是地产市场的销售主力,不过价格增长将从过去两年的两位数回归到单位数。




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