墨尔本房产:究竟墨尔本房屋紧缺有多严重!?而买房到底有多疯狂!?

2014年09月04日 墨尔本VCE补习社



2013是墨本房市傲和令人振的一年,年初的慢、年中的升温、到年末的火爆令人炫目的化,似乎在眼前回旋。去年墨本房市增12%以上,今年开率也达到77%示着市温度不减。有道称,在每个上市的物,平均有九个准家在等候,绝对家市。再就是,前两年受危机影响的高端物业纷纷挂牌,也个好价 墨市的新楼将会踊以解决缺的住房问题。市中心区,由ElenbergFraser650套公寓目(EQ Tower)已经获得批准。而在SouthBankMarcoMelbourne的双子楼目包括435套公寓房。EastMelbourne,依划建240套公寓的目在洽中。

AndrewLeoncelliCBRE州民宅目的董事总经理,去数年中墨市楼市比沉默。但市逐步接受了公寓房的生活方式,并开始预热。他2014了期待。在去年最后一个季度内,我的清出率高达70%80%本增翻番。 场现状信心很足,可担情况在全澳范大幅好,特是在悉尼和墨本。 Murry WoodCBRE新州目市场总裁,他今年的开局就很令人兴奋。我看到首置者、自住者、房人士、国际买家等,目表出极大趣。市场现状非常振,我顺势推出更好的品以适应这个市 PeterChittendenColliersInternational部的董事总经理,去年的市值还是价格的增都是棒极了!收到很多询问。我想2014至少会和去的2013年并驾齐驱。不需求烈,供也将增加。

本供不

从本文开列出的2014套数近8,000,尚有数个目的数算在内。个数量不算小了,但什麽是有很多人不到房呢?都本供不求,缺房,到底缺多少房呢?

这还真是个很回答的问题。因数据公司和统计局只是公布批建量、建成量,从不缺多少。不同来源的缺房数字均数。

得在09内某位深人士,全澳缺房15万套

家从另外的角度,即,例如悉尼每年因人口增需建新屋至少3万套,但从金融危机以来一直没有达到此数量。每年新增的缺口在1万套左右。

如果以以上的数值为基准,那麽09年缺房5万套,加上后来的每年继续欠缺1万套的,悉尼目前缺房应该10万套左右。

于人口增速度已悉尼的墨本来,住房的缺程度那更是可想而知的了!!

但,肯定是个不准确的数字。因,市房屋的需求量是动态变化的,比如,2013年,澳洲的移民数高达24万多人,而此前年份的平均18万左右。

不管缺房多少,供不求是不争的事。房价与此息息相关。

接下来的问题是,个缺口何可以弥上呢?

明确的答复是:不知道!

为这里面有太多的数。

首先是州政府每年批出多少可供盖房子的建地?有道称,政府土地的放量前减少了很大一个比例。

第二是,有了地,仍要地方政府批准建房申,也就是通常所DA程各地很不一,短的要七、八十天,的要200多个工作日!

再就是建设过程,一幢独立屋,最快也要半年,通常一年内完工都算利。楼房,一年半算快的。复些、或高,盖个两、三年是很正常的。

由此可以看出,即使州今年,今天立批出盖10万套房,但能住已然是2016年了!这绝对可以称之跃进速度了。

认为这种情况会出现吗

明确的答案是:不可能!

理由很简单能不!平常只能每年承担建造2万套房的工程量,一下子提高五倍,可能?想找民工都没有!

有,克文当政,信誓旦旦要在10年内建10万套廉租屋低收入者,至今日,小自己被篡权,又咸翻生,连议员都不干了。那10万套房也随斯人而去。便一句,被定的低收入者有110万!不是批的政策不问题在于政府根本没子,画出个大,那就是逗你玩儿了。

所以,在短期内足欠缺无从理实际操作上都是不可能的,这对者和投者来是件好事,因清楚地知道了市的走向,房市在相当一段时间内会是非常定并且价格上升。

寅吃卯粮

2013年售出的新楼,要到2015,甚至2017年才能入住。今年到的楼花,要到2016年,或2018年才会完工。从另一个角度,市上在最近的将来都不会有全新的房,如果的准确一些,不会有批量新房。

种供求关系紧张的市场对商来是件好事儿,因在破土工之前,楼花已全部售罄,无后

对买家来,是好事儿也有风险。好的方面是,房屋价格有可能在建筑程中继续家的楼花升。另外对买家有利的方面是,在等待楼花建筑的程中,2 年、3……可以继续攒钱,至交割,一次性投入的首期可能不止通常款要求的20%,而是更多。那麽还贷力自然减

风险方面也有,因于期房的设计和配能否与购买者心中的臆想画上完全一的等号,我也需要时间到答复。作为买家避免此类风险发生的最好法就是,准代理公司和开商,选择有信誉开商的目。

选择

其价有相当部分就在字里面。如目前逐步时兴起来的智能家居设计、多功能格局、社区境住宅楼、双布局等。很适合新新人居住。

2014的新可以看出,大部分都在环线以内,意味着交通便利、物方便、齐备等众多优势。根据自己的财务情况和商的品多做些功,自住好,投也好,都会是不选择。因,在可预见的未来,市的旺将持

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