每日地产 | 拍卖实录:公寓五年内价值翻一番

2017年11月30日 每日地产ozreal




一套位于Coogee的Art Decor风格公寓在拍卖时吸引了十人注册参与投标,最终以151.5万成交,几乎是卖家James和Anna Hedges在2012年买下这里时花费的80万元的两倍。


这套位于1/27 Moira Cres的两卧室Art Decor风格公寓(只能路边停车),以高出拍卖底价6.5万元的价格成交,负责销售的中介是来自McGrath的Nicholas Wise和Angus Gorrie。



这是悉尼地区上周末的975场拍卖会之一。截至周六晚,有545处物业拍卖成功,CoreLogic报得66.24%的清空率,比上上周末高五个百分点。


这套Coogee公寓所在的公寓楼总共含有六套公寓,原本此楼内有12套公寓,2009年时一位开发商把整栋楼买了下来,进行了改建并再次售出。这栋名为Bishopscourt的公寓楼建于1925年,附近许多公寓都是建于这个年份。 在1925年之前的一年,原址在此地的英国教会悉尼主教(Church of England’s Bishop of Sydney)的宅邸被烧毁。


当日McGrath首席拍卖师Scott Kennedy-Green负责拍卖这套公寓,竞标起价为130万元,两位竞标者以5万为单位不断往上加价,很快就把价格提高到了145万。



这时第三名竞标人通过电话投标,把价格加到了147.5万元,各方又进行了一轮额度各异的加价,最终这名电话买家以151.5万元拿下了这套公寓。


44岁的卖家Hedges先生是一名办公室室内设计师,他表示:“我们很兴奋。” 现年36岁,在Westpac担任商业分析师的Hedges太太更是欣喜若狂。现在这个家庭正在北岸地区寻觅新的家庭住所,他们的家庭成员还有14个月大的女儿Sophie和一只名叫Nelson的拉布拉多犬。



Hedges先生说:“确实有这样的感觉——市场风向正在发生转折... 希望我们能以比预算低一点的价格买到新房子。”


他们只对这套90平米的公寓做了一些小小的翻新,在2012年升级了卫生间,两年之前重整了庭院。


公寓产权并没有包含其附带的庭院,但这里仅供这套公寓的住户独家使用,许多人都因为这个庭院而喜欢上了这套公寓,最终买下这套公寓的本地家庭也不例外。



中介Wise先生说:“这套公寓地理位置优越,吸引了众多类型的买家,以大换小者,青年伉俪,投资者都被吸引。”


而这似乎是目前面临严峻挑战拍卖市场的关键所在 - 因为市场上的买家越来越少,一个物业需要具有广泛的吸引力,才能脱颖而出。


目前,以高于拍卖底价售出物业反而变得罕见。大多数卖家不得不降低他们的预期价格,才能卖掉房子。


Gorrie先生最近卖掉的另一个房源是位于30 Henrietta St, Waverley的一套四室三卫排屋,这栋带有私家车位的物业以269.5万元卖出,买家是来自Bondi的一个年轻家庭。而这里原本的拍卖底价是275万元。


另一栋位于55 Stewart St, Paddington的三室二卫的排屋,有三人注册参与竞拍,负责销售的中介是BresicWhitney的William Phillips和Michael Kirk。这里最终以275.5万元的价售出。而拍卖底价是280万元。


正如Bresic Whitney中介公司的同事Charles Touma所说:“在目前这个市场上,每个人都得‘掉点毛’。”




END


责任编辑:毛宓 陈芷沁

资料参考:AFR



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