（图片：来自网络）
今天，房地产协会（REINZ）公布了今年4月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。
（一）奥克兰各地区的房屋中位价
1.环比：2017年4月 VS 2017年3月
（图片：来自网络）
与今年3月份相比，大奥克兰地区今年4月的房屋中位价下跌了50,500新西兰元（跌幅为5.6％）。
其中，北岸的房屋中位价下跌了10.6%，中区和东南区的价格分别下跌了8.6%和7.3％。只有南区Papakura和南部Franklin的房屋中位价有所上涨。
2.同比：2017年4月 VS 2016年4月
（图片：来自网络）
与2016年4月相比，大奥克兰地区今年4月的房屋中位价上涨了24,500新西兰元（涨幅为 3.0％）。
其中，中区的房屋中位价上涨了6.7％，东南区的房屋中位价上涨了3.1%，南区Papakura的房屋中位价上涨了19.5%，西区的房屋中位价上涨了1.1%。只有北岸的房屋中位价下降了8.1%。
（二）奥克兰各地区的房屋销售量
1.环比：2017年4月 VS 2017年3月
（图片：来自网络）
与今年3月份相比，大奥克兰地区今年4月的房屋销售量下跌了33.1％。
其中，北岸的房屋销量下跌了28％，东南区的销量增长了30.7％，西区和中区的销量分别下跌了34.4%和38.8%。
2.同比：2017年4月 VS 2016年4月
（图片：来自网络）
与2016年4月相比，大奥克兰地区今年4月的房屋销量下降33.4％。
其中，奥克兰东南区的销量下降了39.8%，中区的销量下降了36.4%，西区的销量下降了42.5%，北岸的房屋销量下降了26.6%。
（三）季节性调整
值得注意的是，3月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比4月和3月的数据时，需要进行季节性调整。
所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。
1. 对新西兰和奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：
（图片：来自网络）
从图中可以看出，奥克兰今年4月的房屋中位价虽然比今年3月环比下跌了5.6%，但在经过季节性调整之后，这一跌幅应为2.1%。
*原文报告有误：环比跌幅应该为5.6%。从今年3月的$90.5万下降至今年4月的$85.45万，下降了50,500新西兰元，降幅为5.58%，四舍五入得5.6%。
从图中可以看出，奥克兰今年4月的房屋中位价虽然比去年4月同比上涨了3.0%，但在经过季节性调整之后，这一涨幅应为3.9%。
2. 对新西兰和奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：
（图片：来自网络）
从图中可以看出，奥克兰今年4月的房屋销售数量虽然比今年3月环比下跌了35.5%，但在经过季节性调整之后，这一跌幅应为8.3%。
从图中可以看出，奥克兰今年4月的房屋销售数量虽然比去年4月环比下跌了35.7%，但在经过季节性调整之后，这一跌幅应为32.3%。
声明：本文图片来自网络，版权归原摄影师所有
本文来自：
https://nz.hougarden.com/news/real-estate/REINZ-Report-Apr-2017
以上内容不构成任何金融或投资建议，在作出任何相关产品决策前，阁下需全面细阅有关文件。KVB昆仑国际集团网站www.kvbkunlun.com会为阁下免费提供相关金融产品的披露声明，客户协议和其他声明（如适用）。在作出任何相关产品决策前，阁下须全面细阅有关文件。如需更多信息，请致电+64 9 359 8985
全球外汇交易 资金安全可靠
-香港上市公司多国牌照监管
KVB昆仑国际在香港联交所上市（上市编号：8077），其专业资格和信誉品质获得新西兰丶澳大利亚丶加拿大、中国和香港等国家和地区金融监管委员会一致认定，获颁高级金融执业牌照以及产品经营许可，资金交易放心可靠。
-中信证券控股企业实力雄厚
KVB昆仑国际引入中信证券成为战略控股股东，进一步为企业在全球布局实力增添资本，致力为全球华人客户提供高品质的外汇交易、外汇结算、财资管理等多样化的金融产品和服务。
