华人注意!!ATO再度重拳出击,誓要消灭租房不报税的情况!这一次,他们甚至要出动秘密武器~~~

2017年12月11日 HarkHark悉尼站



ATO紧盯澳洲混乱的租房市场,悉尼华人区恐成重点检查对象


上周三,澳洲税务局ATO局长Chris Jordan再度释放一枚重磅炸弹:ATO将全力打击澳洲非法租房市场!



在接受媒体The Australian采访时,Chris Jordan表示ATO在打击海外逃税方面已经取得了相当大的成果,现在是时候打击非法租房了。



这话虽然不是针对华人说的,但华人绝对是受影响最大的群体之一!


不可否认的是,华人圈中确实充斥着大量的非法交易。


房东通过现金交易隐瞒税收的同时,实际上也在侵害着租房者的利益;


而部分租房者也因为租金低廉而乐在其中。



Chris Jordan郁闷的表示,在澳洲房屋租赁市场中,净收入高达401亿澳元


很多小伙伴们看到这里会想:这不是好事吗?



问题是每年净支出是$436亿啊!!!!!


就算小编数学不好,也依然看的出来这中间有$35亿澳元的巨大鸿沟~~~


在采访中,Chris Jordan表示有大量的房东在购买了房产后申报为无人入住,却将这些房产租赁给其他人从而赚取租金。


最重要的是,这些人都不交税!!!




Chris重点强调了悉尼和墨尔本两个城市,认为这里存在着极大的问题。


这一次,恐怕ATO是要来真格的了。


因为,光是从去年开始,ATO就一共调查了10万户空置房产,只为了看看里面是不是真的没人居住~


而且,这一次ATO还将出动秘密武器,誓要彻底清查。


而这个秘密是什么呢?


不是黑客技术!



不是无人机航拍!



而是


查水表!!!!



啊,对不起图错了,


应该是这张:



是的,ATO将会重点关注空置房屋的水表、电表,一旦发现异常读数将会立即调查屋主。


就算你可以完美隐藏租户,但水电气总归是要用的吧~~


也就是说,除非屋主愿意冒着更大的风险对水电系统动手脚,否则ATO是一抓一个准!


Chris Jordan还表示,有些租户应该反思一下自己的行为,他们的行为正在助长澳洲的偷税漏税。



其实,ATO严打非法租房虽然说主要是为了创收,但也极大的维护了租户的利益。


在悉尼,遇到黑心房东被坑到意识模糊的小伙伴简直不要太多。


什么不退押金、乱扣租金、限制使用水电、临时驱赶租客这样的事,几乎已经是留学生的必修课了。


那么在澳洲租房,应该如何保护自己的利益呢?下面就给大家一些建议。


租约要不要签?


首先要明确一点,澳洲的租约并不只是限定为文本形式的,甚至口头协议都算达成了租约。


一般来说,澳洲法律认为满足以下几个点就算达成了协议:


  1. 需要支付租金或其他等价物

  2. 租客有权利使用房产

  3. 房产是民用住宅

  4. 租客使用房产的目的是居住


在这些前提下,房东只要收取了房租,就算达成了协议。


不过,口头协议往往因为信息不对称产生各种撕逼,因此签订一份文本协议还是非常必要的。



而且,正规合同签订后,租客会享受很多权益,比如要求房东定时杀虫,更换自然损害的物件等。


Holding Fee怎么处理?


Holding Fee就是我们通常说的意向金,这笔费用不能超过一周的租金。


一旦房东接受了你的holding fee,在约定期限内房东不能转租他人;但约定期限后如果不想租的话,房东是有权收回这部分金额的哦~~


Bond如何交付?


正式入住之前,房东一般会要求支付一笔bond,这笔钱也是每次撕逼的重中之重!


首先,Bond的作用是给房东保障,以免房客违法租约或毁坏物品。但这笔钱的金额不能超过四周租金,而且房东必须将押金存到Renting Service去。


这里可以看出,如果没有正规合同的话,处理bond的生杀大权就全在房东手上了!万一真出了问题连撕都没得撕~~~所以,只有一套正式的文本协议,可以将这个处理bond的权限交给合法的第三方。


还需要交其它费用吗?


先总结:不需要;房东也无权收取除房租和押金外的任何费用。


有些房东会收取钥匙的押金、车库的押金甚至养宠物的押金,这些都是不合法的。租客有权获得一套免费的钥匙,但这套钥匙丢失的话需要自行赔付。



我可以和人分租吗?


先纠正一个常见的误区:土澳是可以合法分租的,甚至可以直接与二房东签订合同。


一般这样的二房东称为Head-Tenant,一旦他要租房子给其他人,他将拥有和房东一样的权力及义务。也就是说,和二房东签订的合同也是合法的。


但是!但是!重点来了!


这一切都要通过正规途径,包括第三方中介等完成。私下和二房东签订合同,依然会承受相当大的风险。



其实说了这么多,重点还是希望大家在租房时能够签订正规合同,尽量避免和黑房东打交道。一来可以合法的保障自身权益,二来正规租金其实也贵不了多少。


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