投资房产，尤其是利用房产每年产生的折旧项，来给自己合理避税，是澳洲税务居民投资房地产最重要的优势之一。然而，在今年五月份发布的最新澳洲联邦预算中，政府针对折旧的制度做出了巨大的变化。其中一些新的细节，更将对投资者的投资策略，产生深远的影响。

以前如果房东买入的是二手房，屋内固定资产比如烤箱，洗碗机，空调，窗帘，地毯，炉灶甚至于热水器之前都是可以被纳入折旧范围的。但如果是2017年5月9日之后交换合同的房产交易，这些就不再可能被实现！这也就意味着：二手房投资者们在房屋产权的前五年内享有的税额抵扣每年至少要少4236澳元左右！

澳洲税务局ATO允许投资者在房屋建造完工之后，申报房产的折旧部分用以抵税。由于这一部分的抵税额是非现金支出，也就是说不是从投资者从口袋中拿出来的真金白银，因此具有非常大的吸引力，也是不少房产投资者喜欢的减税工具。

折旧通常分成两部分，Capital Work和Plants and Equipment。Capital Work部分的折旧是指房屋结构部分的折旧，也就是房屋内不可移动的部分，比如说房屋的墙壁，砖瓦，地上铺的瓷砖等。Plants and Equipment通常指房间内可以移动的部分，包括地毯，空调，烤箱，窗帘等。