对于每天接触华人的土澳房地产中介来说，他们遇到有趣的买房的事情有很多。而今年年底，中国买家一次又一次的刷新了澳洲房产中介的世界观。

上周一位华人土豪就让澳洲中介傻了眼，房子都没有看过就直接支付$310万澳元，而且这个价格还高出指导价$51万澳元。

中介Tim Fraser彻底懵逼，称“这辈子都没有遇到过这种事”。

同样在上周，某位来自香港的投资者以5200万澳元购买了北悉尼North Sydney的米勒街Miller Street 75号，一栋12层的写字楼。

据《澳洲金融评论报》报道，这幢占地777平方米的写字楼今年9月放盘时，预计售价约为5000万澳元左右。写字楼上次易主是在2011年，当时的成交价是2225万澳元。

本次交易的利润为5%，而且以平均每平方米1.05万澳元的价格，创下了北悉尼B级写字楼的纪录。我们来看一下Miller Street 75号的概要。

据悉这位香港投资者将持有这幢写字楼作为长期投资，以期从租金上涨中获利。该写字楼步行可达北悉尼火车站，全部租出的话每年的租金收入为290万澳元。

写字楼还可以通过多种细分方式来提升价值，而且离米勒街50号的新零售中心也咫尺之遥。

这幢写字楼也是其前持有者澳洲物业银行Property Bank Australia以及安全资本集团Security Capital Corporation过去6个月中脱手的第3幢北悉尼写字楼。

今年7月时，他们也分别以6000万澳元以及1.35亿澳元的价格，售出了和RG资本RG Capital共同持有的West Street 8号以及米勒街116号的写字楼。

因为城市铁路开发占用了北悉尼的写字楼，现在有不少投资者都蜂拥到当地抢夺宝贵的写字楼资源。

而写字楼业主则乘机将自己的物业放盘，并从中大大获利，中资地产公司Aqualand就正在将其位于米勒街54号的写字楼放盘。

曾经一度，北悉尼以82万平方商业楼宇面积，4万6千就业职位，位居悉尼第二大CBD的位置。

它又是一个货真价实的智慧之都，这里有人数最多的知识密集型劳工，拥有大学教育学位的人数比例也是最高的。

北悉尼与悉尼CBD仅仅一桥之隔，这里有公园、海景、泳池、诊所、零售，还有排名最前的学校。因此在悉尼550个区域里，北悉尼被Domain评为十大宜居之地之一。

今年下半年，澳洲住宅市场开始遇冷，不少投资者都开始转向商业物业，（详情：中国买家撤离澳洲房市? 原来已经找到新目标! 热炒商用房时代即将来临...回报率已超过居住房!）北悉尼自然成为热门之选。

而像这位香港土豪买下的米勒街75号则是在火车站旁的黄金位置，可以从购物中心Greenwood Plaza的地下通道直接进入，乘火车前往悉尼市政厅只需12分钟，到悉尼机场也只需25分钟。

而在未来5年，专家估计北悉尼二级办公大楼的租金增长将达到33%，在2018年和2019年预计增长21.7%。

这是因为，澳洲第一条全自动化的地铁客运线Sydney Metro悉尼城市铁路将连接西北铁路、Macquarie Park、Chatswood、St Leonards、North Sydney、Barangaroo、Martin Place再通往内西区Sydenham和Bankstown。

在2024年完工后，全澳生产力水平最高的国际经济走廊将被贯通，将为站点附近的办公楼带来更大的需求。

由于看到未来的宏大发展前景，世界各地像这位神秘香港买家一样的投资者都纷纷提前开始砸钱，令北悉尼近年投资市场一直保持旺盛。

直到目前为止的一年，1000万元以上的投资累计7.21亿元。其中，有88%都是来自外国买家或财团。

编辑：波波菜

素材来源：新快网, Commercialrealestate, Domain

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