***澳洲身份在新州购房补贴政策***

墨尔本房产，澳洲身份在新州购房补贴政策（此篇仅仅指NSW州）

【新南威尔士州】- NSW

此篇仅仅指NSW州。

• 首次置业补贴

首次置业补贴是州政府为第一次在澳洲买房的，持有澳洲身份人士（公民或者永久居民）提供的政策补助。

新州的首次购房者目前可以获得 $15,000 澳币的补贴，不过从2016年1月1日开始，将会下降至$10,000。

补贴只适用于那些购买新房、或者自己建造新房的买家，且物业价格不能超过$750,000。

购买二手房的首次购房者，依然是没有任何补贴的。

新州法律要求买家在物业建好的12个月之内搬进去自住，且持续居住超过6个月。

另外：$15,000 的首套房补贴和印花税是不一样的，对于容易和印花税混淆的这里详细讲解一下：

• 印花税减免

根据澳洲联邦政府的规定，在每笔房产买卖中必须向政府交纳印花税。

每个州均有自主权来规定具体的税率。

印花税在房产转让过户时，由买方一次性交付。

印花税率以房产买卖合同签订的时间作为法律适用的参照时间，并以房产合同价格或房产市场价值（取两者价值高的数额）作为税基标准。

简单讲，应付印花税额一般为房产价值的3-4.5%左右。其计算公式如下：

房价(澳币）:

30万以上：房价*4.5%-$4,510；

30万以下：房价*3.5%-$1,510。

首次置业的房价在$55万以下，印花税全免；

房价在$55万和$65万之间，印花税部分减免；

房价在$65万以上的，印花税没有减免。

对于不满足首次置业者条件的买家，只要购买房价在$65万以下的新房或者是45万以下的土地，不管购房人是投资者还是自住者，都将享受新州政府 $5,000 印花税的减免（New Home Grant scheme）。

举几个例子，

如果你是澳洲身份，第一次购房，而且是全新的房子（楼花，期房或者全新现房）：

• 房产价格在75万的话，政府送你$15,000购房补贴，但是你还是必须交付$29,240澳元的印花税。

• 房产价格65万的话，政府送你$15,000购房补贴，但是你还是必须交付$24,740澳元的印花税。

• 房产价格超过55万，假设56万的话，政府送你$15,000购房补贴，但 是你还是必须交付$20,690澳元的印花税。

• 房产价格少于55万，假设55万的话，政府送你$15,000购房补贴，另外就是（$0澳元）的印花税（原本$20,240已免）。

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