澳洲房价连续增长50年,累计涨幅65倍!在这些区买房十年涨三倍!

2018年07月19日 澳中商圈




近来墨尔本、悉尼房价下跌的消息一直被报道,想买房的人是既开心又担心,房价降了是个“好事”,毕竟买房便宜了,但房价真要是一直降下去,不就要亏了吗?那么到底是买房投资还是继续观望呢?我们用数据来说话↓


近日,位于墨尔本Bourke街上最古老的一栋建筑被出售,60多年前,买下这栋楼只需要40万澳元,但如今该楼以远高于4000万澳元的价格被一位海外私人投资者拍下。


位于Bourke街274-278号的这栋三层砖砌小楼是Bourke街上最为古老的建筑。它始建于1859年维州的淘金热兴起之初,1955年被de Winter和Beaconsfield家族下的Elbaum Holdings收购,当时的成交价仅为40.2万澳元



如今Bourke街早已门店林立,周边David Jones、Myer、Zara和H&M等零售商使这里成为了墨尔本的商业中心,最终高于4000万澳元的成交价可以说是翻了至少100倍



目前Bourke街上的店铺租金在每平方米10000-12000澳元之间,而该房产店面长13米,占地面积达199平方米,“这意味着其潜在土地价值达到了每平方米20万澳元,收益率十分可观,达到了3%-4%之间”房地产公司发言人说。



该处房产共有三个店面门脸,目前被出租给了施华洛世奇水晶和WindsorSmith,但其租期也即将在2021年10月到期。房产公司表示“租期到期也为新房主提供了灵活性,可以与目前的租户重新谈判,也可以像Zara一样对高层楼租售。”



澳洲房价上涨趋势不减


实际上,Realestate.com.au 最新房地产前景报告(Property Outlook Report)显示,统观全澳,截止到2018年6月的一年中,房屋中位价上涨5.2%,独立屋价格增长7.8%,公寓下降1.2%。更多详情请见→全澳租金在涨,悉尼房价在降,是买房还是租房呢?


而澳洲房地产数据机构的数据显示,在过去的20年间,尽管遭遇了2008年的全球金融危机和2010-2012年的首府城市房价下跌,但澳洲总体房价依旧上涨346.4%



2017年,位于瑞士的国际清算银行(Bank for International Settlements,BIS)研究了47个国家的长期房价发展趋势,结果显示从20世纪60年代初澳洲的楼市复苏开始,澳洲房价的增长趋势已经持续了几十年,堪称全球最持久的房价增长周期,价格累计涨幅高达6556%以上,平均每年上涨8.1%,在发达国家中位列第6位。相比之下,在高级经济体中只有8%的国家实现了平均持续5年的增长。



10年房价增长最强劲郊区


再看过去的10年中,澳洲一些城市郊区的房价增长超过2倍更有地区房价涨幅超过3倍。最为显著的是距离墨尔本市区18公里的Derrimut区,该区曾在近些年里被大力开发,2008年至今,房价飙升了257.9%,位列全澳之首,房屋中位价从183,352澳元增长至656,195澳元。



悉尼的Rushcutters Bay、Warwick Farm等区也增长迅猛,10年间价格涨幅分别达到了180%和176.6%,Rushcutters Bay的房屋中位价更是从286,824澳元飙涨至802,981澳元。



其他表现出色的郊区包括悉尼的Strathfield、Eastwood、Burwood和Riverstone,以及墨尔本的Ashburton、Box Hill和Heathmont

其他州和地区的房价涨幅较小,珀斯的Wattle Grove是除新州和维州外表现最强劲的区。10年中,该地房价中位数上涨了近90%,从266,839澳元增长至506,235澳元。



昆州表现最好的是Logan市的Underwood,其房价上涨了65%,从363,048澳元上涨到601,345澳元,其次是布里斯班的Ashgrove和Sunnybank,10年增长率均超过50%。


北领地爱丽斯泉的Gillen区也表现十分出色,其房产价格增长了43%。



南澳涨幅最大的区则是阿德莱德的Grange,10年间价格上涨了49.4%,从490,309澳元上涨到732,554澳元。


O'Conner和Downer是首都领地表现最好的区,房价分别增长70.8%和60.7%。



具体到维州,以下为CoreLogic统计的10年间价增长最快区域排名:


独立屋

郊区,2018年房屋中位价,2008年房屋中位价,10年增长率

  1. Derrimut, $656,195, $183,352, 257.9%

  2. Ashburton, $1,905,114, $750,420, 153.9%

  3. Box Hill, $1,622,991, $656,589, 147.2%

  4. Heathmont, $925,740, $375,254, 146.7%

  5. Ardeer, $643,154, $262,353, 145.1%

  6. Burnside Heights, $627,348, $261,461, 139.9%

  7. Clifton Hill, $1,504,983, $628,932, 139.3%

  8. McCrae, $903,430, $378,179, 138.9%

  9. Keilor East, $877,089, $371,334, 136.2%

  10. Box Hill South, $1,414,324, $602,290, 134.8%


单元房

郊区,2018年房屋中位价,2008年房屋中位价,10年增长率

  1. Altona North, $655,491, $248,314, 164%

  2. Bayswater North, $516,096, $240,164, 114.9%

  3. Kilsyth, $560,986, $267,998, 109.3%

  4. Bonbeach, $587,186, $283,876, 106.8%

  5. Ferntree Gully, $545,263, $263,899, 106.6%

  6. Montmorency, $723,044, $352,061, 105.4%

  7. Altona, $642,750, $315,331, 103.8%

  8. Lilydale, $515,700, $253,596, 103.4%

  9. Ringwood East, $604,792, $300,072, 101.5%

  10. Eltham, $693,311, $344,481, 101.3%


了解了这么多,现在买房到底算不算个好时机呢?您怎么看?



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