欧洲房价涨速创11年最快,投资这些国家就对了!

2018年07月17日 深圳侨外移民资讯


今年年初,不少机构就曾预测欧洲房地产将在2018年迎来新一轮的投资机遇期,目前来看,欧洲楼市的表现确实没让经济学专家们失望:权威房地产研究机构近日发布的《全球城市住宅指数报告》显示,今年第一季度,全球共有24个城市的住宅价格取得两位数增长,这其中来自欧洲的城市多达15个。整体来看,欧元区的房价同比上涨了4.5%,创2007年第一季度以来最快同比增速。今天,侨外出国就带您看看最近的欧洲楼市到底有多火爆吧!


 葡萄牙:增速Top5,官方称无泡沫 


在房价持续攀升的欧洲各国中,葡萄牙的房价涨势特别引人关注。葡萄牙媒体《dinheiro vivo》援引欧盟统计局公布的最新数据显示,截至3月底,葡萄牙是过去12个月内欧盟房价指数上涨最快的国家之一,总计上涨了12.2%,增速仅次于拉脱维亚、斯洛文尼亚和爱尔兰,在欧盟内排名第4。


侨外出国:葡萄牙是欧盟区房价上涨最快的国家top5


繁荣的房地产市场也带火了葡萄牙房地产基金类产品。得益于房价的走高,葡萄牙房地产基金的收益回报率高达3.94%。高额的回报让越来越多投资者买入房地产基金进行投资。数据显示,到今年3月下旬,已有87500人参与房地产基金投资,创下2012年年底以来的最高水平。行业专家预计,这一数字还将持续增长,未来可能会超过10万大关。


不断上涨的房地产价格,尤其是住宅的价格,让部分投资者担心葡萄牙房地产市场的泡沫。对此,葡萄牙央行表示担心大可不必,葡萄牙房屋价格过高的情形其实非常有限,目前的房价仍在合理可控的范围内。


侨外出国:葡萄牙是欧盟区房价上涨最快的国家top5


 西班牙:量价齐升,外国人入市忙 


葡萄牙的邻国西班牙也在经历一轮房地产投资热潮:从2017年10月开始,西班牙的房屋交易量连续6个月上涨,特别是大都市区域,新房销量增长将近30%,二手房增长近25%。西班牙经济研究院预测,2018年西班牙房地产投资将持续增长4%以上。事实上,从2016年开始,西班牙就走上了房产复苏之路,房价和销量都出现井喷式增长。截至2018年第一季度,马德里房价同比上涨了10.15%,处于欧洲国家前列。


侨外出国:西班牙楼市已走出底部,趋势向上


目前,西班牙的房地产市场越来越受到外国投资者青睐。据统计,2017年外国人在西购房数量超过了6.1万套,而2016年仅为5.3万套,而首都马德里9.2%的房产都卖给了外国人。其中,罗马尼亚人占外国人购房总数的11.6%,其次是英国人和中国人。除了房地产的投资价值,50万欧购房即可获得西班牙身份的“黄金居留签证”利好,也是不少外国人纷纷在西班牙出手买房的原因之一。


 希腊:回报率高 短租物业“抢手” 


与去年相比,希腊第一季度的经济增长速度从2017年第四季度的2.0%上升到2.3%,创下十年来最强劲的年增长率,这也带动了房地产市场的强势回暖。数据显示,2017年希腊5年内新建房屋价格同比上涨了1%,而二手住宅的价格同比则上涨了1.1%。颇具历史的雅典老街区如卫城附近(Acropolis)、普拉卡(Plaka)、 科卡基(Koukaki)、蒙纳斯提拉奇(Monastiraki)等区域因物业需求旺盛,房价直线飙升。如科卡基一套房龄超过30年的公寓,每平方米价格已经超过2000欧元。


侨外出国:希腊短期出租的物业成为“抢手货”


同时,蓬勃发展的旅游业也带动了希腊房屋出租价格的平稳上升。民宿的供不应求让很多能够通过Airbnb等平台进行短期出租的物业成为“抢手货”。在Airbnb上,希腊的酒店式公寓、雅典富人区的度假公寓等类型的房产广受好评,不仅空置率极低,租金也十分可观,让越来越多的投资客趋之若鹜。


侨外出国海外置业专家表示,总体来说,在欧洲经济状况转好、国内贸易战影响不明的情况下,欧洲楼市仍不失为一个分散资产配置的极佳选项。特别是在西班牙、葡萄牙、希腊等国通过购置一定金额的房产即可拥有当地身份,享受当地福利、优质生活环境和教育资源,在资产升值的同时,坐拥品质生活,机会不容错失!


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活动信息

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