本周拍卖清空率
墨尔本本周清空率62%，相比上周略有下降。
尽管拍卖清空率连续几周相对缓和，大家都一度认为墨尔本的房价要下降或者跳水的时候，最近的数据却表明，首次置业者想要买房的难度却远远超过去年同期。
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据realestate.com.au报道，过去10年，墨尔本西部工业城区Derrimut的房价猛涨了250%，成为了澳洲房屋价值增长率最高的一个城区。
Derrimut距离墨尔本CBD18公里。CoreLogic数据显示，到今年5月的10年内，这里的房价从183,352元增长了257.9%至656,195元。
而在墨尔本House房价增长最快的10个城区中，Ashburton排第二，Box Hill房价增长了147.2%，排名前三。
可负担性是Derrimut房市发展的一个重要因素。首置业者占据该市场的70%左右。
10年内维州城区House房价增长率排名：
1、Derrimut 257.9%
2、Ashburton 153.9%
3、Box Hill 147.2%
4、Heathmont 146.7%
5、Ardeer 145.1%
6、Burnside Heights 139.9%
7、Clifton Hill 139.3%
8、 McCrae 138.9%
9、Keilor East 136.2%
10、Box Hill South 134.8%
10年内维州城区Unit房价增长率排名：
1. Altona North 164%
2. Bayswater North 114.9%
3. Kilsyth 109.3%
4. Bonbeach 106.8%
5. Ferntree Gully 106.6%
6. Montmorency 105.4%
7. Altona 103.8%
8. Lilydale 103.4%
9. Ringwood East 101.5%
10. Eltham 101.3%
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“ 墨尔本的房产市场不是不涨了，而是涨势一直再往外部郊区扩展”。
州政府去年7月为首次置业者推出了新的激励措施——60万澳元以下购买的房产免印花税。
数据显示当时大墨尔本地区共有104个郊区，其中四分之一的房屋售价不到60万澳元。
数据显示，一年后，符合首次置业免印花税郊区名单缩减至近乎一半，人们的选择更少了。
连同 Reservoir, Sunshine, Keysborough 和Boronia，有数十个郊区已不在名单中。
“虽然我们看到市场整体疲软，但这种情况已经激活了大量首次购房者。60万-70万澳元左右或以下的房屋市场被被刚需市场所抢占。”
Reservior的优质两居室公寓售价高达550,000澳元，而全新的双侧三居室公寓售价高达90万澳元。
一年前，Franston的入门级房价仅为430,000澳元。而现在是535,000澳元。
刚需买房要趁早！
