最近，新西兰房产协会（REINZ）公布了2018年6月份的奥克兰房价数据。
奥克兰房价中位数下降了0.7%，从去年的85.6万纽币跌落到85万纽币。
奥克兰的房屋销售数量已从5月的2445套减少到1834套；与此同时，售出房源的销售周期也从过去10年6月份的平均销售周期34天增长到了40天。
奥克兰房产危机就在眼前？
景宏集团Dreamhome Group创始人兼总经理Johnny Sun认为，所谓的危机，不仅意味着风险，对于有准备的人来说，更是机遇。
对于危机，经历过2008年那一次GFC的Johnny Sun有着自己独到的见解。
2008年下半年，景宏集团Dreamhome Group在南区Takanini开始了公司第一个项目，该项目是与政府合作的SHA（特殊住宅区）。
此时很多在类似位置的开发商都在高杠杆运作，90%甚至100%杠杆的开发商数不胜数，随着美国次贷危机带来的系统性危机，奥克兰出现了开发商破产潮。
景宏集团Dreamhome Group通过理性分析市场供需关系，评估地价与租金回报率之后决定逆市扩张，最多时在Takanini地区拥有超过68块土地。
而这一轮的逆市操作，也让景宏建筑完成了二级开发商到一级开发商的转变。
新西兰房产的周期性发展
与很多别的国家不同，新西兰的房产周期性特别明显。通常七到十年就会完成一个房产周期，市场通过自我调节，维持经济系统的稳定运行。
本轮周期受益于美国量化宽松政策的强烈刺激，房价上涨幅度远超历史周期。
Johnny表示，自从2014年以来，随着房市的乐观增长，有许多缺乏风险控制的非专业性的投资者进入房产开发的市场。由于房市信心充足，出现了许多非理性的竞争。
对于大中型开发商来说，这些投资者的非理性行为带来了很多困扰。
随着如今市场的降温，曾经的非理性投资回归冷静，市场正在进行自我调节。
理性分析当下市场环境
与08年底的危机一样，想要逆市操作，就要充分分析市场的风险与机遇都在哪里。
Johnny认为，目前市场对于房屋的需求仍然很强劲，Kiwibuild项目开放后短短数天就有几万人申请购买的情况。
而与此同时，目前的新西兰房市并不能在短期内解决房屋供应不足的难题。虽然政府计划通过引进海外劳工解决人力不足的问题，但是距离开始实施仍然有很长的距离。
除此之外，目前新西兰建材成本一直居高不下，不仅远超美国等发达国家，相比隔壁的澳大利亚也贵了很多。
另一方面，随着美国退出量化宽松政策（QE），原先在市场上的热钱正在迅速变冷，最直观的表现就是投资者买房的热情正在退却，市场的自我调节正在发挥作用。
然而，投资人和热钱的褪去，也改变不了新西兰房屋供应的缺口。根据新西兰商业、创新和就业部（MBIE）的最新报告，目前新西兰的住房缺口为71,194套，住房短缺问题最为严重的奥克兰缺口更是多达44,738套。
自住买家对于奥克兰房产的需求没有发生改变。
风险前置才能抓住机遇
随着《奥克兰统一规划》的正式实施，越来越多的普通人也能够参与到小型房产项目的开发之中，分割土地，建设新房，为解决奥克兰房屋供应短缺出力。在与客户沟通的过程中，Johnny发现，许多普通人对于项目开发中可能遇到和存在的风险并没有明确的认识。
Johnny表示，对于缺乏分割和房产开发经验的业主来说，景宏集团完善的管理制度和专业化的团队能够在地产开发咨询领域帮助大家。
在风险控制方面，景宏集团Dreamhome Group更是有着自己独到的风险前置方案。
作为新西兰唯一的华人综合型房地产建筑开发咨询公司，景宏集团旗下更有景宏设计、景宏建筑、景宏开发三大子公司。
通过完整专业的团队，景宏集团在项目开始之前就能够帮助客户完成资本规划、项目评估、土地规划、建筑设计和建筑预算等关键流程，让客户在进行开发之前，就能精准地计算出项目成本与收益，从而避免预料之外的风险。
规避风险，找景宏就对了
2018年 7月27日-29日，2018 NZCBIA 年度峰会暨新西兰国际房地产和建筑业博览会将在奥克兰沃达丰活动中心(Vodafone Events Centre ) 拉开大幕。
届时，来自新西兰的开发商、设计商、供应商、承包商和其他项目专家都将云集在此，如果你计划进入新西兰房地产建筑业市场，那么一定不要错过这场奥克兰最大规模的盛会！
Dreamhome景宏集团也将在活动现场为来宾们分享土地开发与风险控制的干货，并带来对《奥克兰统一规划》的深度解读与案例分析。
活动日程：
2018年7月27日 - 星期五 9:00-20:30
2018年新西兰华人建筑业协会年度峰会及联谊晚宴
2018年7月28日 - 星期六 9:30-16:00
2018年新西兰国际房地产和建筑业博览会
2018年7月29日 - 星期日 9:30-16:00
2018年新西兰国际房地产和建筑业博览会
现场 Workshop
2017年，奥克兰中区附近的新房建筑许可的密度和数量都更高。
这与《奥克兰统一规划》的政策引导密不可分，广大华人朋友如何在奥克兰这一轮高密度趋势中获利？
Dreamhome景宏集团不仅将在展位现场为观众解答分割设计和建筑开发等实际操作的问题，还将在workshop上结合案例和来宾面对面沟通《奥克兰统一规划》背后的分割机会与风险。
Workshop的时间为：
7月28日 周六12:00~13:00
7月29日 周日13:00~14:00
展位地址
Dreamhome景宏集团的展位位于57、58号展位。
关于景宏
景宏集团是新西兰唯一的华人综合型房地产建筑开发咨询公司， 集物业开发咨询，分割设计，建筑开发三大板块业务于一身， 旗下拥有景宏设计、景宏建筑、景宏开发三大子公司。
十年磨一剑，公司成立至今，已积累了丰富的土地分割、房地产开发和建筑经验，尤其熟悉中小型项目和复杂高密度豪宅，中高档联排别墅开发。
卓越的团队，创造卓越的成绩。从规划团队、设计团队、项目管理团队、精算团队到属于自己的建筑团队，完整专业的团队 造就了景宏高效优质专业系统化的服务，更保证了项目的质量、 资金在项目开发过程中的高效、可控，并在最大程度上帮投资 者规避风险。
联系景宏
+64 9 366 0476
Level 2，7 McColl Street, Auckland
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