7月1日已过，本以为政府该放的大招已经都放完了。
没想到的是，我们还是太天真了...
各州政府不再搞事情之后，联邦政府出手了！
从2018年7月2日起
FIRB申请费
又！涨！了！
从最新的FIRB申请费用表格中可以看出：
原来房价在$0-$1,000,000之间的FIRB申请费是$5,500，现在变成了$5,600；
原来房价在$1,000,001-$1,999,999之间的FIRB申请费是$11,100,现在变成了$11,300；
原来房价在$2,000,000-$2,999,999之间的FIRB申请费是$22,300,现在变成了$22,700；
尽管今年FIRB申请费不像去年7月1日那样上涨了10%，但是这每年都涨价的趋势还是避免不了了，以后海外人士买房成本也会越来越高。
那么除了FIRB申请费用之外，海外人士在澳洲买房还有哪些规定呢？我们一起再来了解下：
01
FIRB申请
海外人士在澳购房前必须向FIRB（外国投资者审批委员会）递交购房申请，申请必须为外国买家有意向购买某个特定房产而进行。
批准有效期从信上日期起共计12个月。购买多处房产时应提交多份单独的申请。你可以通过律师提交该申请。
FIRB核准申请后发出的批准函（电子邮件）仅适用于个人或团体申请，不可以转让。如果另一方想要购买就必须重新提交申请。
如果已递交申请又改变主意，不想购买房产的人需要通知外国投资审查委员，撤消购房批准。
02
关于购买新房及二手房
持有一年以上签证的临时居民只能购买一套二手房作为自住房，对期房和新房（或拟重建的现房）的申请数量没有限制。
持有一年以下签证的临时居民不能购买二手房，但购买期房和新房则不受限制。
03
印花税
2017年7月1日起，海外人士购置维州房产，都将交纳房价全款12.5%的印花税。一般来说，海外人士没有身份的大多被默认为是以投资目的购房的，但具体情况还是得咨询律师。
04
出售房产
临时居民如离开不再回澳，必须出售他们以二手房形式购买的住房，房产不能出租。房产必须在离开本国后三个月内出售。
出售房产不需要审批，除非条件不符合。例如，空地并非由购买者开发，那么必须办理审批手续。
05
贷款问题
贷款问题是很多海外买家考虑在澳洲置业前最担心的问题。继澳洲四大行关闭海外房产贷款业务后，澳洲汇丰银行也开始不接受中国人士海外收入房屋贷款申请。
但是除了四大银行之外，澳洲还有很多其它当地的银行和非银行的金融机构都具有发放贷款的权限，所以贷款也不是完全被“封杀”的。
结 语
墨尔本连续七年被评为世界最宜居城市，也让很多人认识了这里的美好，于是越来越多的海外投资者选择在澳洲定居以及购房。而现在对海外人士在澳购房的监管越来越严格，像以前那样钻政策空子是行不通了！因此，在买房前，自己先了解一下上文这些“死规定”，也是避免将来麻烦的必要步骤！
往期回顾
2018年7月1日，全澳各州房产新政总结帖！哪些与你息息相关？
差距不只一点点！住房空置率：中国的13% VS 澳洲的2.1%
