如今，房产投资领域流行“跟着星巴克选地段”的说法。作为世界第一的咖啡连锁店，星巴克的品牌价值持续领跑，其选址策略经过多轮严谨的市场评估，只有极具商业价值的潜力地段才会被星巴克选中。
据研究总结，星巴克选址策略主要有以下4点：人流量法则、商圈法则、便利法则和购买力法则。
人流量法则
什么区域有持续不断的消费人群？星巴克会考察项目地理位置与周边物业的档次，高档写字楼、商厦、繁华商圈、休闲娱乐场等密集的地段有利于聚集较高教育水平的人流，找到了自己的目标客户群，自然也就有了消费。
商圈法则
城市的核心商圈往往聚集多种业态，形成集群效应。因此星巴克人员会搜集相关资料来全面分析商圈的消费水平、人均购买力、人口密度等，商圈内店铺总量的供求关系，也是考量商铺价格的标准之一。
便利法则
区域的交通是否便利？星巴克认为，“酒香也怕巷子深”，如果周边交通情况不够便利，在巨大的投入成本和开支面前，没有人流量带来的营业额，要实现盈利甚至不亏本都难上加难。所以，星巴克非常重视区域交通的便利。
购买力法则
选址时也会充分考虑区域内的家庭和人口的收入水平，星巴克尽可能考虑社会经济地位高、可支配收入多的区域作为选址要素。最能直接体现区域购买力的还是区域商品房的价格，它的价格也表达出居民的收入水平。
正是依靠以上四点，星巴克在全球开店的成功率高达将近100%。
本文来源：网络，由美国云雁地产整理编辑
美国大西雅图AvaBao云雁团队地产
1.好位置旧酒店，未上市，112个房间，回报率约9%左右。
2.中国城好地，未上市，可开发250-280个单元酒店等，85尺高，3层以上有水景，26000尺，$1500万。
3.西雅图近19英亩地，可造多种不同类型建筑，仅售$800万。
4.机场地48830尺，可造200个单元以上，有轻轨经过。售不低于$200万。
5.华大校园内地，24000尺，上市前售。
6.西雅图地区卫星城连锁酒店低价出售，因为主人儿子不喜欢经营酒店。1998年建，45间客房、早餐室，回报率6%以上，净收入$22万多，售$349万。
7.西雅图市中心紧邻亚马逊地3万多尺，可造240尺高，$4000万左右。
8.贝尔维尤轻轨站附近和商业区地2300尺，地上目前是一层，年净收入$60万左右，以后可开发到22层高。
9.别墅水景豪宅公寓有售。
10.西雅图中央商务区所剩无几的一块街角地13000尺，可造40层高，售$2500万元，目前年净收入$50万美元。
11. 贝尔维尤最市中心绝佳位置商业中心有售，$9000万。有意者私聊。微信：AvaBao
12. 纽约曼哈顿5星级水景尊贵酒店售$4亿美金，回报率不错。
13.有学校和漂亮高尔夫球场超值出售。
14. 纯资金投资老年公寓，年回报20%。
15.未上市美国及温哥华酒店，物业升值大头不算在内，仅资金回报率就确保5%可以上。
16.未上市新建假日酒店120间客房，地2.57英亩，配套会议室、健身房、游泳池、早餐室等，售价$2200万，可提供两个家庭移民。
17.公寓店铺混合项目出售，售价： $8,000,000，土地面积 25,080尺，建筑面积 28,683尺，回报率4.72%，33个单元，租用合同有效期至2023年，租金平均年收益年增长2.5%。
18.A级医疗办公大楼，近华大分部医院及市医疗中心，位置佳，高出租率且签约时间长，资产回报率5%以上。
19. 未上市可开发型办公楼，售价 $4,250,000，土地面积24,000尺，回报率：4.7%。科技明星城市中心，可开发增建限高55尺，买房下单后卖方续租四年。
20. 市中心未上市混合型可开发土地， 售价：$26,500,000
土地面积 19,439尺，位于西雅图市中心,可造24层，333,658尺商用住宅混合高层，商用面积达5,001尺，多户型公寓共285间。
21.新型科技明星城1.35英亩五块相连住宅用地打包出售，距海滨公寓与海滨购物中心仅1个街区，距著名高中1. 8英里。可造公寓、别墅、连排房屋等，$545万美金
22.柯克兰开发地,年净收入至少$50万美金，3.6英亩有湖景。$1650万。此位置未来增值潜力巨大。
23.两层A级医疗办公大楼，近华大和市医疗中心，高出租率且签约时间长，资产回报率5%以上.$960万。
24.西雅图中央商务区核心地段41242 尺可租面积办公楼，100%出租率收益稳定增长空间大，售价1775万美金
25.位于著名公园、西雅图中心旁的四星停车场，占地25851 尺，持续保持100%占有率，资本回报率可观，管理方便。距离地标太空针仅有0.5英里，售价323万美金，可贷款购买。
26.华盛顿大学旁占地7125平方尺公寓楼，于2016年竣工共有34个单元，设施齐全。出租率100%，回报率5%以上。售价775万美金。
27.假日酒店124个房间，3个会议室，一个餐馆，地3.76英亩，新装修。$3000万。
28.由于通过此生意美国绿卡已申请到，故经营了3年的美国西雅图海鲜生意转让，$120万。2-3年回本并且可以拿到绿卡。
29.英国伦敦高级写字楼因主人急需资金，故价格优惠转让，1.32亿英镑。
30.广州高尔夫球场5星级高档酒店优惠转让。
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