据房产网站Domain报道,一位知名房地产专家表示,澳洲城市住房可负担性问题的解决办法或即将来临。在“建成出租”的模式下,投资者与开发商及政府合作,大规模建造高质量公寓,旨在以可负担的价格将公寓出租出去。
为使澳洲本地房产业了解更多相关知识,英国房产公司Places for People的“建成出租”基金总管诺塔(Alexandra Notay)将她的专业知识带到了澳洲。诺塔表示,“建成出租”模式已开始减轻英国社会和私人租赁市场的压力,对澳洲可能会产生同样的影响。
她说:“澳洲感觉上跟2010-2011年间的英国非常相似。那时,自住房是房市的主要部分,而租赁市场主要是小杂货店。‘建成出租’的概念如今正开始在澳洲形成,将能缓解澳洲住房压力。”
“建成出租”模式鼓励投资者——例如澳洲养老基金公司,把住房视为像写字楼和零售店一样的基础设施,视为一种长期、低风险的投资。澳洲国家可负担住房联盟(National Affordable HousingConsortium)的董事总经理迈尔斯(Mike Myers)表示,该联盟正在全澳范围内寻找可以采用这种模式的地点,其中包括3个墨尔本地点。
迈尔斯说:“我们希望在圣诞节之前,跟这些地点中的一个签订合同。”
他认为,获得政府的适当资助和支持,以及制定全国统一的住房政策是面临的部分挑战。他说:“我认为,这个正处于初始阶段的理念将会得到州政府的支持,因为社会住房系统正在萎缩,房屋所有权正在消失。伴随着人口的持续激增,这个重大缺陷将扩大。如果政府不加以解决,民众将承受后果。”
诺塔表示,“建成出租”的想法并不是为了提供社会住房,而是为了提供负担得起的高质量住房,以满足中低收入人群的需求。她认为,要让这种模式发挥作用,投资者需将租户视为客户,让双方都从中受益。
本期Savills高品质商业物业推荐
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零售物业
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周边有位于Bridge Road的零售及时尚生活配套设施,靠近Swan Street、Church Street和Victoria Street
交通十分便利,1.3公里*范围内有位于前门附近的有轨电车站,沿Punt Road的公交线路,Richmond火车站和Citylink
Benson Zhou 周文旭
0458 488 888
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FITZROY
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总建筑面积:493平方米*+4个停车位
1号店铺- Koh Pow餐厅,5+5+5年租约,292平方米*,每年租金收入183,960澳元*+相关开支和商品及服务税
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全新零售空间,折旧抵税可带来巨大收益
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Dorothy He
0430 183 889
Glenn Ye
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gye@savills.com.au
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BENTLEIGH
零售物业
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高品质临街零售物业
位置显眼,具有永久产权的116平方米两层零售物业
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Dorothy He
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