美国看房买房请找韩小姐
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一对北大清华毕业的年轻父母问禅师，买不起学区房，怎么办？
禅师：如果北大清华毕业都买不起房，还买学区房做啥……
居高不下的房价（买不起）
人民币对美元汇率有可能进一步下调（贬值了）
通货膨胀购买力缩水（钱毛了）
……
鸡蛋不能放在一个篮子了，为了降低风险应该做好海外资产配置，投资奥兰多房产租金净收益超过6%收益高到“坐不住”
奥兰多迪士尼Windsor at Westside二期全新度假别墅社区
购房成本：
奥兰多现存房屋价格趋于28-49万美元，社区房源分为独栋别墅和联排别墅，价格最低的户型仅售28万美元。在迪士尼周边可作为短租的度假屋社区中，这个价位可谓几近底价。
租金回报率：
市场上仅有的一部分超大户型短租度假屋，其中8-9卧房的房型市场供需关系极好，我们管理的9卧房物业年平均租金$400/天，年平均出租率68%，实际租售比约10%。
超高性价比：Windsorat Westside二期社区距离奥兰多迪士尼仅仅8英里，驾车12分钟之内即可到达，所有户型均带私家泳池，是可做短期租赁的度假屋社区，具有极高升值潜力和可观的房屋租金回报，是难得一见的超高性价比投资类房产项目。
豪华社区配套：
10000平方英尺会所，社区健身中心，社区度假泳池和SPA，儿童水上乐园，室外多功能体育场，游艺厅，人工溪流，水上游乐场。购物中心，24小时营业的沃尔玛，邮局，餐馆，银行，加油站，便利店和图书馆等，距离均在5分钟车程之内。
海量人流：
2016年12月31日，故宫博物院迎来了当年第1600万名观众。这是该院成立91年来年客流量首破1600万人次。奥兰多迪士尼每年接待游客量是故宫博物院的3.75倍，美国人平均过夜4.6天，外国人平均过夜9.2天，一半的人选择住短租房！
投资奥兰多永久产权房产、资产保值升值、规避汇率波动、保底短租收益、为孩子留学移民早做准备……心动不如行动，一起去看看吧！
到奥兰多看房去！
一场奔赴美国的淘金之旅！
专家评测：
1.难得一见的可短租类度假屋社区，一期已全部售罄，二期热销中。
2.非常高的租金回报。
3.新房，新建筑标准，升值空间巨大。
4.适合投资，度假，和短期出租。
房源评述：
建筑类型：独栋别墅，联排别墅
卧室数量：4-9间
浴室数量：3.5-6间
使用面积：2102-4369平方英尺（不含车库）
车库数量：1-2个
楼层高度： 2层
房源详情：
Windsor at Westside是一个专门为一个或多个家庭同时来奥兰多度假而设计的具有完备配套设施的豪华舒适度假社区，适合投资，度假，和短期出租，一期已全部售罄，二期热销中。
Windsor at Westside紧邻state road 192和 highways I-4,U.S. 27，距离世界最大，最著名的Disney World主题公园群仅仅八英里，十几分钟便可以到达，去往Sea World和Universal Studio只有半个小时的车程。驱车一个小时可抵达佛罗里达风景迷人的海滩---ClearwaterBeach, Daytona Beach。
出社区二十分钟左右，既有物美价廉的品牌购物中心--Orlando PremiumOutlets Mall，在往来Disney World的沿途有着众多的世界各地风味餐厅。
社区内全天候门卫服务，美丽的湖景，但我想让你最动心的一定是它10000平方英尺的豪华会所(Clubhouse)--四季常温的游泳池和热水按摩浴，冬季也加温的人工漂流河，健身房，网球场，沙滩排球场，多功能运动场，游戏房，外加免费的WiFi。
所有度假屋都有纱网封闭的私家游泳池，全套不锈钢电器，大理石台面，私家车库，宽敞明亮的厨房，红瓦顶地中海式风情的建筑。
Windsor at Westside地理位置极佳，交通四通八达，可选择多条路线到达奥兰多。社区坐落在迪士尼世界的西面，购物及餐饮非常方便。
自社区到达奥兰多国际机场只有30英里，无论您是旅行还是度假，都可以便捷快速的到达您的豪华度假屋。
您是否听说过可供5-6个家庭同时来度假的9个卧房的度假屋呢？
当您度假时即可前来享受，不在假期的时候还可以租给游客，这样的投资屋您难道不想拥有吗？
总价（单位：美元）:
$288,990 -- $498,990
年平均租金单价：$400/天
年平均出租率约：68.5%
租金收入：
$400x365x0.68.5=$100,010/年
按照年租金收入10万美元计算，除去营业税和旅游税剩余$88,495
该房屋一年产生的各种费用明细如下：
房地产税(property tax):$7,000/年
社区管理费(HOA): $375x12个月=$4,500/年
房屋保险：$1,800/年
水费：$1,200/年 电费：$4,800/年
电话费：$25x12个月=$300/年
泳池清洁费：$90x12=$1,080/年
房屋清洁费(按35周出租计算): $150x35=$5,400/年
物业管理公司月费：$120x12=$1,440/年
广告费:$1,000/年
屋内杀虫费:$20x12=$240/年
出租代理人10%的佣金：$8,850/年
花费共计：$37,610/年
净租金回报为$88,495-$37,610=$50,885/年，租售比约10%
独栋别墅户型介绍：
10.BEST
Activities in Orlando
如果想更了解奥兰多有什么好玩?点击看看视频！
一起告诉您更真实好玩的奥兰多！
NO.1
迪士尼主题乐园
NO.2
环球影城
NO.3
海洋世界
NO.4
乐高乐园
NO.5
肯尼迪航天中心
NO.6
COCOA BEACH海滩
NO.7
奥兰多足球
奥兰多城市足球俱乐部的主场奥兰多城市体育场位于奥兰多市中心。从酒店步行即可抵达安利中心和酒吧区。奥兰多城市体育场将于2017年开放，将拥有25,500个座位的容量，既能扩大人群噪音，又能避开天气的大型天篷，以及占地10000平方英尺的球迷广场。业主们已经确定了所有其他主要体育场馆的最佳特点，并正在将所有这些特点融入奥兰多城市体育场，为所有球迷提供高科技体验 - 无论您坐在哪里。 奥兰多城市体育场还在体育场以东收购了12英亩的土地，用于追捕（赛前派对）等重大事件。您可以通过www.orlandocitysc.com在线预订门票，并查看在这个令人惊叹的新球场举办的第一场比赛的时间表。奥兰多市体育场位于奥兰多市中心的教堂街。
NO.8
奥兰多蓝人表演秀
蓝人集团是一个喜剧，戏剧，摇滚音乐会，舞蹈组合！在奥兰多环球影城（Universal Orlando Resort）的核心地带，来自世界各地的杰出表演者，可以欣赏到一场无与伦比的感官表演。奥兰多蓝人秀有着多乐器演奏家的乐观三重奏，有几集观众参与，几乎所有年龄段都有吸引力。在1991年成立的蓝人集团的成功表演终于在全球接待了超过3500万人的奥兰多之后走向了奥兰多。音乐具有传染性，事实上没有任何国籍，任何国籍的人都可以参加并充分享受节目。
NO.9
NBA奥兰多魔术队
魔术队在1989-1990赛季加入NBA，仅用了很短的时间就成为冠军的有力争夺者。当魔术队在1992年引进中锋沙奎尔·奥尼尔后，球队的竞争实力陡然增强，成为联盟中最受欢迎的队伍之一。
魔术队是NBA的新军之一，1989年才加入NBA大联盟中。因为迪斯尼世界乐园是奥兰多的一大休闲娱乐场所，而come to the magic（来玩儿魔术）又是奥兰多人最爱说的一句话，魔术队因此得名。
球队当年大范围地征集队名比赛，最终只剩下两个名字“魔术”和“果汁”。最终当地的社会活动家们选择了前者，因为“魔术”这个词对奥兰多有着别样的意义。迪斯尼乐园里都有一个魔术王国，而且球队的观光业口号是“到魔术城来”。另一个名字“果汁”（大概是因为佛罗里达橙汁的缘故）听起来更可口。
NO.10
鳄鱼公园主题乐园
NO.11
在奥兰多打高尔夫球
NO.12
在奥兰多坐一次热气球
来到奥兰多的天空是从不同角度看待城市的一个难忘的方式。像Orlandoballoonrides.com，Orlandobaloonadventures.com和Bobsbaloons.com这样的公司都是在郊外运营的，定制的航班可以让您在自然风光中尽情享受奥兰多所能提供的最好的服务，同时也可以通过一些大型主题公园为鸟瞰。当天气条件最适合时，航班通常在清晨或傍晚起飞，人均起价为150美元起。
DAY1：抵达奥兰多
乘坐飞机抵达奥兰多，由专车接送至公寓休息调整，第二天开启奥兰多幸福之旅。
DAY2：畅游迪士尼
早餐后乘坐专车出发，全天畅玩全世界最大的迪士尼乐园之魔法城堡。
DAY3：畅玩环球影城
早餐后乘坐专车出发，全天畅玩奇幻刺激的环球影城冒险岛，走进哈利波特的魔幻世界
DAY4：参观迪斯尼度假屋
早餐后乘坐专车出发，参观迪斯尼周边的度假屋，中午在Mall用餐，下午参观新开发楼盘。
DAY5：参观最新长租房项目Golden Ridge和Trinity Ridge
早餐后乘坐专车出发，参观Golden Ridge和Trinity Ridge房屋，中午在Mall用餐，下午乘车前往靶场体验美国真枪实弹射击。
DAY6：房屋洽谈与购物血拼
早餐后，根据客人需求参观中意的楼盘或房屋，进一步洽谈相关事宜，下午前往购物中心购物血拼。
DAY7：参观奥兰多的学校
早餐后乘坐专车出发，前往温德米尔中学及福赛大学参观，下午可继续购物血拼。晚上收拾行李准备返程。
DAY8：返程
早餐后，由专车送往机场，乘坐飞机返回中国。
费用包含：
住宿：美国奥兰多五星豪华别墅度假屋
用车：全程美国当地豪华商务用车
餐饮：以上行程内包含的部分餐食（不含早餐，迪士尼及环球影城午餐）
门票：迪士尼和环球影城首道门票
导服：专业司机、中文导游
小费：境外司机导游小费
保险：旅行责任险
美国奥兰多淘金之旅
出行时间：10天7晚
招募人群：两组家庭即可成团
价格：13800元/人 起
在国内的人常说，人生的幸福莫过于
“住美国的房子，开德国的车子，娶日本的妻子……”
在美国买大房子，你想要了解的全在这里
Q1：在奥兰多投资房产有何优势？
奥兰多是美国知名旅游圣地，每年接待近七千万游客。大量的观光游客，给短租房提供了源源不断的客源。
短租房的特点：净回报率高，有现金流。奥兰多拥有世界上最多的主题公园，其中包括迪士尼王国，环球影城，海洋公园等。成千上万的员工对长租房也有超高的需求。
长租房优势：稳定，6%左右的投资回报率，房产增值空间大。这一切都是奥兰多房产投资的有力支持。
Q2：房产投资算不算投资移民，能不能拿绿卡？
不能。
房产投资和投资移民是完全不同的两个项目。很多人买房也是有移民需求，麒麟地产有可靠的投资移民项目可以单独向您推荐。
在您投资移民办理当中，您投资的房产已经开始增值收益了，两全其美。
Q3：在奥兰多买房能否解决孩子读书问题？
当然可以。
在当地买房后，买了房，您就是这个学区的“股东”，因为美国公立学校的经费几乎100%来自于当地房产税。
买学区房自住，出示常住证明，如：水电账单，电话账单，银行账单，等，孩子就可以上公立学校。
孩子的学生签证需要自行办理。
Q4：买房能否解决家长陪读身份？
不能。
公立学校不解决家长陪读身份。如果读私立学校，有些学校会出示部分有帮助的材料，不承诺签证结果，陪读签证需要家长自行办理。
Q5：奥兰多看房之旅适合什么样的人群参加？
有意向在奥兰多房产投资的成年人。
因为看房团可能要考察施工现场，为了您和孩子的安全，建议不要带4岁以下的孩子。
Q6：如何解决美国买房汇款问题？
建议您通过亲朋好友以蚂蚁搬家的形式，在发团前多次转账。或者由汇款公司代为转账，个人汇款给汇款公司国内账户，再由汇款公司换成美金打到开发商账号。
汇率是国家牌价 + 0.12. 例如：6.88 牌价， 汇款公司的汇率就是7.0 。
Q7：中国人在美国奥兰多买房能否贷款？
可以。
您需要提供个人护照，合法收入证明，个人信用审核，等等申请贷款所需材料。
一般首付为40%，利率6%有浮动，贷款程序会另附详细文件。
Q8：有没有购房后的后续管理？
奥兰多麒麟地产公司为您提供专业的长短租房管理。包括寻找租客，和物业公司打交道等。为您解除后顾之忧的同时，收取小部分的管理费。
Q9：中国人在美国购买的房屋产权与美国人有何不同？
没什么不同，都是永久产权。
产权文件（Title）和房契（Grant Deed）上都会载明产权拥有人的姓名、获得不动产产权的时间、地理位置、土地占地面积和建筑物的面积等。
Q10：川普上台，对房地产有什么影响吗？
历届政府对于房产及金融的调控不一样，但是基本上是市场化的。
刚被上任选上的新总统“川普”川普（Donald Trump 唐纳德 · 特朗普）本人就是非常成功地产大亨，这对于美国未来的房地产应该比过去十年的任何时候都更加乐观，政府在经济和货币政策上对房地产市场进行宏观影响。
在微观上，通过规划规定每一块土地的用途，建筑类型、高度、密度等。管理房地产从业人员，使用发牌制度规范房地产市场。政府依法征税，保护公众利益。
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