当下除了公寓、别墅、土地投资之外，您可能还会看到一种投资方式：土地+别墅组合（Land & House Package）。从字面意义上看很简单就是购买土地和别墅，但这与传统投资类型有什么区别呢？
什么是土地+别墅组合？
在澳洲，土地+别墅组合通常情况下是指买家购买土地以及建造一栋全新的别墅。但是买家会涉及签订2份不同的合同，而不是1份。
需要注意的是：买家通常与开发商签订土地购买合同，然后与建筑商签订房屋建造合同，这两份合同是完全独立的。
土地+别墅组合的优势
节省印花税
一般情况下，土地+别墅组合的购买形式会从一定程度上为买家节省一笔印花税。
例如你在澳洲买公寓或者别墅，你所要支付的印花税是房价的全部交易金额。但是如果你选择土地+别墅组合的形式，假设土地价值60万澳币，建造别墅需要50万澳币，你只需要支付土地的印花税，建造部分无需缴纳印花税。
初期投入较少
土地+别墅组合的购买形式所需要的初期投入较少，前期只需支付土地的金额。对于建房而言，是按照工程的进度逐次支付费用的，买家可以有充分的时间准备资金。
别墅设计更个性化
土地+别墅组合的形式与独栋别墅和联排别墅不同的是：买家在购买土地之后可以自由选择建筑商，根据自己的实际情况和要求来打造别墅。
Whitson先生说：“一般建筑公司会给你一套基本的方案，你可以在这个基础上增加或者减少你的需求，这取决于别墅风格和你对房子的要求。例如，你想要升级厨卫的品牌、采用质量更好的地毯或者在花园里增加一条人行道，这都将会额外收取费用。”
税务优势
如果您的房产是用来投资的，肯定会考虑到收入的税务问题。房屋折旧（depreciation）是可以记为费用从而达到减税的目的的，相比二手房，新建的房屋作为投资房折旧的费用较高，并且里面的固定配套设施和家电都能折旧，从而可以减去更多的税。
注意事项
和其他房产交易一样，买家需要有自己的律师来与开发商和建筑商沟通，来保护自己的合法权益。
如果购买土地后不立即建造别墅，业主有义务去维护土地的整洁，例如除草、清理垃圾等日常打理。否则有可能会收到市政的相关罚款。
要慎重选择建筑商。在造房前，你需要仔细核对装修细节和建筑材料的清单。如果建筑商有展示样板房，可以前去参观，对别墅的设计风格和选材都会有很大的帮助。
别墅建造的主要流程
是不是突然觉得这种房产买卖好处多多？
小编要给你们推荐一处良心住宅哦！！
布里斯班Stretton大地豪宅
紧邻华人区富人聚居地
Stretton
Stretton区位于布里斯班 CBD以南 17 公里处,紧邻著名华人区Sunnybank,是sunnybank周边有名的“富人区” 之一。区域内配套设施完善,购物休闲、教育医疗以及各类公共交通一应俱全,是众多自主、投资者的首选之地。
M2高速公路横穿整个Stretton区,该区域20分钟直达布里斯 班CBD,40分钟内可达黄金海岸冲浪者天堂,距离 Sunnybank华人社区仅十分钟车程。Stretton因此被誉为闹中取静的绝佳住宅区域,令众多海内外地产开发商趋之若鹜。
人口统计及经济状况
Stretton区域内人口基数大, 年均人口增长率高达4.9%(Source: The Population Experts )，是澳大利亚平均人口增长率的2.5倍。区域内家庭住户超过87%。超高的人口增长率和家庭 住户比例使得该区域内的住房刚性需求不断增大, 房屋中位价的增值也是布里斯班平均房屋中位价增值的2倍以上 (Source: Queensland Places )。
Stretton 经济稳定, 区域内住户周平均家庭收入高达2,000澳币, 是全澳平均家庭收入的1.54 倍(Source: Australian Bureau of Statistics)。其中Stretton 区的西北部更是远近驰名的豪宅 区, 2百万澳币以上的豪宅比比皆是, 更有设计风格出众的豪宅售出了5百万及8百万的高价。
教育设施
Runcorn Heights公立小学 约2.5公里
Algester 公立学校 约5.4公里
St. Stephen's 天主教小学 5.8公里
Sunnybank Hills 公立小学 约3.6公里
Runcorn 公立中学 约3.6公里
Kuraby 公立学前班 7.7km
Warrigal Road 公立小学 约5.4公里
Our Lady of Lourdes 小学 约4.7公里
Sunnybank 公立中学 约5.8公里
Sunnybank 小学 约6.3公里
Watson Road 公立学校 约6.4公里
医疗设施
Sunnybank Hills 医疗中心 约1公里
Pacific Family 家庭医生 约1.9公里
Algester 家庭医生 约4公里
Sunnybank Hills 医疗中心 约3.1公里
Gowan Road 医疗中心 约2.7公里
Kuraby Specialist 医疗中心 约4.9公里
生活设施
Sunnybank Hills 购物中心 约1.7公里
Calamvale Central 购物中心 约1.7公里
Springwood 购物中心 约7.6公里
Market Square 市集广场 约5.7公里
Sunnybank Plaza 购物中心 约5.9公里
Sunnypark 购物中心 约6.2公里
Warrigal Square 购物中心 约5.1公里
Westfield 购物中心 约9.1公里
Eight Mile Plains 购物中心 约6.8公里
交通设施
Fruitgrove火车站 约5.2公里
Kuraby火车站 约5.4公里
Runcorn火车站 约4公里
Altandi 火车站 约5.6公里
Sunnybank 火车站 约5.4公里
Banoon 火车站 约6.1公里
投资自住不二选择
Stretton独栋别墅
项目介绍
该项目坐落于stretton区中心部位，位于布里斯班CBD以南17公里处，紧邻著名华人区Sunnybank，是sunnybank周边有名的“富人区”之一。该项目地距Sunnybank Hills Shopping Centre仅有1.7公里，距Calamvale Central Shopping Centre也仅有2.3公里。
同时该项目地距离Karawatha森林公园仅2.5公里，拥有天然的自然景观以及湖泊，非常适合与家庭朋友享受惬意的户外时光。
项目规划
麒麟集团是唯一一家在Stretton区开发出10块超稀缺分割型地块的公司，且土地地形方正实用，绝对是您的投资首选！
地址：Mildura Street, Stretton, QLD
住宅类型：独栋别墅
土地面积:640-663 m2
销售方式：土地加房屋套餐出售
项目户型
以下户型均为参考户型，我们可以按照您的个人需求，为您调整图纸，致力为您打造一个专属于您的个性化豪宅！
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