Foreign Investment Review Board：FIRB FIRB的审批时间： 根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。 FIRB新政执行部门有变化： FIRB新政将于2015年12月1日开始执行；FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。 申请费有变化： 2015年12月1日后： 1.在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费； 2.购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费； 3.购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。 4.维州2015年7月1日后对海外置业人士收取$5000澳币的申请费以支付FIRB 申请程序有变化： 在新政实施前是先购买后申请FIRB； 在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。 税费变化 新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费。 维州政府增加对海外购房者的税费 维多利亚州长Daniel Andrews和财政部长Tim Pallas 宣布2015年7月1日起维多利亚州海外人士物业投资法正式执行。针对投资者州政府将会： 1）额外征收3%的印花税。 2）如果是投资房，将从2016年1月1日开始在原地税基础上额外征收0.5%的地税额外征收0.5%的地税。 3）收取$5000澳币的申请费以支付FIRB（海外投资审核委员会）的支出。 4）对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁（个人）以及$637,500澳币罚款（公司）。 5）持有新西兰护照或永久居民身份的投资者除外。 昆士兰州财政部长Curtis Pitt宣布：昆士兰州对海外房地产投资者不仅不增添任何新的税种，还试图推动海外置业者印花税减免政策。这是一个对境外开发商和投资者投资于昆士兰州的好消息，也是该州政府对当地商业发展持有的开放态度，政府不向海外置业者加收新的税收，希望置业家加大对昆州，而非新州、维州的投资，这一政策将刺激昆州的发展。 他认为此举不会将本地人挤出当地市场，并表示，“这项政策针对的是海外置业者购买新建商品房，而非现有商品房。”Pitt还谈到，他拥护联邦政府采取措施，鼓励当地人实现伟大的澳洲梦。“澳储行降息振奋人心，这是鼓励人们投入市场的最佳途径之一”他说。 两驾马车继续拉动新州地产市场 －SEPP65最新修改及2015年州政府财政预算 一、SEPP65的最新修改及《公寓设计指引》的推出 在6月17日，新州规划局发布了《公寓设计指引》(Apartment Design Guide)，并在7月17日正式实行。 新推出的《公寓设计指引》具有以下特点： 替换了原有的《公寓设计标准》(ResidentialFlat Design Code)，成为解释SEPP65的核心文件； 最小公寓面积分别为单间35平米、一房50平米、两房70平米、三方90平米； 阳台面积分别为单间4平米、一房8平米、两房10平米、三房12平米； 对距离火车站及轻轨站800米以内及距区域中心400米以内的开发项目，居民及访客停车位比例以新州路局与当地市政府要求二者较低的一个为准； 将对70%公寓受到两小时阳光照射的要求扩展至整个悉尼区域，包括Newcastle及Wollongong； 一个公寓开发项目中可最多有15%的公寓没有阳光直射； 前9层公寓中60%需要自然通风； 当市政府规定与《公寓设计指引》在视觉隐私、阳光及光照、公寓布局、公寓面积、层高、阳台面积、储存空间等方面有冲突时，市政府规定将被视为无效。 财政预算 在6月23日推出的新州政府财政预算中，州政府对预算达成盈余表示出信心，预计盈余金额位21亿澳元。其中，房产市场的繁荣成为了州政府预算盈余的一大主要原因。州政府的印花税收入比去年12月的预测高了18亿澳元，年度总收入约为72.9亿澳元，占据全州总财政收入的10%。土地税增长金额将达1.63亿澳元，增长幅度位6.5%，反映了土地价值的增长。 为了缓解高度增长房价对购房者带来的压力，州政府没有再次增加首次置业补贴的金额及门槛，而是投入了4亿的住房加速基金，该笔基金用于投资悉尼外延地区的基础建设升级及改造，使更多的土地及区域具有成为居住区域的条件。这些区域包括悉尼西南、西北方向的交通主干道路、排水排污系统等。 政府最新的财政预算反映出： 州政府会继续支持地产开发行业及地产市场的繁荣，以保证其财政收入的增长； 州政府希望通过释放更多的开发土地，增加房屋的供应量，缓解高涨房价对民众的压力； 州政府对未来房价看涨，但希望通过一些列政策措施控制房产单位价格，因此对首次置业补贴的门槛没有提升。 7月1日之后，澳洲留学移民投资政策的新变化 1. 签证费用 澳洲最近已经出台2015-2016年新财政预算，财政预算中对新财年以后的各种签证费用也会调整，其中最受大家关注的重大投资移民（188C）签证，签证费用涨幅高达50%。随着澳洲联邦2014-2015财政年政府预算发布，最新的移民配额也于5月14日正式出台，移民总配额19万，与2014年度基本持平。 2. 注册护士资格英语要求调整 7月1日以后允许拼成绩单来满足语言要求。 3. 188C类SIV重大投资移民 今年4月24日起停止审理，政府停止接受担保申请，7月1日重新开放，新财年后申请人将需要按照新的投资结构要求进行投资。 资料来源自网络 AH精品项目推荐 ASHFIELD 知名的悉尼“小上海”，稀缺地段，距离ASHFIELD 火车站600米,步行8分钟, 2房（室内面积70~74平米）+1车位85万起，3房+2车位97.8万起。项目周围交通、学区、购物中心齐全；错落有致的房间结构，室内高档精装修，带给您舒适居住体验。数量有限，特推1套公寓，先订先得。 EPPING -Watsons Grove,地理位置优越，处于悉尼西北面几个重镇中间，物超所值，租金回报可观。项目设计追求优雅与经典结合，可以选具有花园和室外空间的三房公寓，也可以选复式顶层公寓，户型各有特色，高档室内精装，火速@AH看户型图 项目：Grand-Zetland 地址：13 Joynton Avenue, Zetland, New South Wales 体量：精装豪华公寓 价格：1房74.9W澳币起，2房11OW澳币起，3房120.55W澳币起 墨尔本精装展示房，数量有限，现房可看 项目：HOUSE+LAND PACKAGE 地址： Stonecutters Ridge，等 价格：70万-120万澳币（看具体房型和土地而定） 点击左下角查看更多 阅读原文
新州政府在上周五(6月19日)和本周二(6月23日)连续发布了两个对地产市场至关重要的政策 ---《公寓设计指引》及新州财政预算。通过这两大政策，新州政府向地产开发行业及地产市场发出了政策信号。
新州政府规划部通过《公寓设计指引》降低了开发商在申请开发许可中的不确定性，提高了审批机构的审批效率。通过设定更有针对性的设计目标和标准，《公寓设计指引》位创新型建筑设计提供了灵活的操作空间。另外，通过明确了公寓最小面积、停车位数量，新州政府允许开发商通过缩小室内面积及减少车位数量来降低物业的单位价格。
