我们在澳洲购房时，很多人都知道一个名词叫做贷款保险，它又被称作 LMI , Lender Mortgage Insurance。

房屋贷款保险（LMI – Loan Mortgage Insurance）如果超过了80-85%的贷款额，贷款机构会要求贷款人为超过80%的贷款部分买房屋贷款保险。这个保险的作用是在贷款人无力偿还贷款的情况下赔偿银行。注意：LMI保护的是银行，不是贷款人。

我们在澳洲买房只要房贷超过了80%就会被要求要缴纳贷款保险，这样的规定是因为银行借给贷款人80%以上的贷款，银行要承担很大的风险。要求贷款人去购买LMI可以防止贷款人无法还款时银行的利益受到损失。

假如购买价值100万澳元的房屋，贷款做到了85万澳元，那么需要购买的 LMI 就是大约 $12,155 ；如果贷款拿到了90万澳元，那么 LMI 就大约是 $22,320 ；如果贷款能拿到95万澳元，那么我们需要购买的 LMI 就大约是$46,930。

所以可以看到在澳洲房屋贷款如果超过80% ,我们需要缴纳的贷款保险不是一笔小数目呢~那么问题就来了，借款人有没有办法可以在贷款购房时避免缴纳LMI呢？

目前在澳洲的房产市场上其实是有一部分银行或者其他lender可以帮我们做到贷款85%而不需要购买贷款保险，这对于首付20%不太够的贷款人来说是很好的选择可以节省一大笔钱。

而且现在很多人在澳洲买投资房时贷的款都选择的是还款时只还利息的方式，那么过几年需要转贷的时候，又要交一笔贷款保险就会将转贷的成本提高很多，那么最后贷款人的收益率就会降低，贷款人的收益就会减少。

此外还有一个小方法可以帮我们节省很多这笔 LMI，在澳洲有些银行实际上是可以在贷款的时候把这笔贷款保险一起贷出来的，我们可以选择把贷款加上LMI一起贷。这样做的话实际上我们在还款时就只是多还了一点利息而已，做到了不缴纳贷款保险的费用，很划算吧！