用数据说话(下):为什么悉尼依旧是澳洲房地产投资的不二之选

2015年07月10日 澳洲房产



为什么说悉尼是澳洲房地产投资的不二之选

ACBNews《澳华财经在线》报道:联合国贸易与发展会议(UNCTAD)最新发布的“2014全球投资报告”显示,2013年澳大利亚共吸引外国直接投资(FDI)500亿美元,连续第三年入选全球十大FDI目的地国。2011~2013年,澳大利亚吸引的外国直接投资达到1710亿美元,较之前三年提升了55%。


澳大利亚占全球FDI的比例由之前的2.5%上升到了3.8%。相比之下,2011~2013年,发达经济体所吸引外国直接投资的比例由2008~2010年的53%下降到了44%。澳贸委称,澳大利亚在吸引外资方面的强劲表现反映出,其在全球经济具有较强竞争力,经济蓬勃发展、区位优势突出、全球贸易投资联系紧密,科技创新历史悠久,都是澳大利亚成为优选投资目的地的原因。


强健的经济环境,得天独厚的自然风光,加之优厚的投资环境与政策使澳洲房市增长愈演愈烈,海外投资者与新进移民该如何选择城市进行地产投资?小编继续为大家整理了澳洲房事投资信息,希望对读者有一些帮助。


澳大利亚房价增长如火如荼,那么到底是那些城市拉动了澳大利亚的整体房市呢?让我们看一下来自澳大利亚知名房产调研机构RPdata的数据,下图为从2007年至今,澳洲各大城市的房价走势。如图可见,布里斯班,阿德莱德,伯斯的房产均低于澳洲整体房产走势;堪培拉几乎和澳洲平均增长趋势持平,而悉尼房价与增值幅度均遥遥领先。随着澳洲经济的稳健增长,与移民数量的持续增加,悉尼的房市势必会持续走高且涨幅更为巨大。



为什么悉尼房地产可以引领澳洲

答案是,一线城市的经济发展规模

如果您不能直观的去了解,那么我们换个角度从中国的地产来分析房价走势,一线城市(如北京,上海)作为区域经济中心大量的外来人口涌入使得房产持续供不应求,导致的房价持续走高。而二线以下城市(如西安,武汉)因为经济与人口增加平稳使得房价增长并不明显


借鉴历史数据,要问澳洲投资哪家强,悉尼!妥妥的


未来!投资看重的一定是好的未来

那么我们来看一下悉尼的未来吧


2036计划


  • 悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”(CBD和North Sydney)国际化大都市和三个“REGIONAL CITIES”区域中心城市组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。


  • 增加现有地区的住房密度。以下区域:Epping,North Ryde,Macquarie Park,Homebush,Randwick,Mascot 以及South Maroubra全都是未来重点规划对象。


  • 至2036年悉尼人口预测至少达到5百60万,需增加就业机会450000个。


新机场的修建


土地是悉尼最紧俏的资源


从上图我们可以看出,悉尼市中心南北两边都是群山笼罩,唯一能大规模开发的就只有西北和西南,而原有的市区中心的土地,变得更加凤毛麟角,弥足珍贵,这也能解释为何悉尼房价涨势如此迅猛,因为土地越来越有限,所以房子就更加珍贵了


悉尼最大拍卖日清盘率超90% “泡沫”?开玩笑吧

据Domain报道,悉尼第一季度最大的房屋拍卖日成交量超过1000套,总价值高达10亿澳元。拍卖会超过90%的拍卖清盘率(auction clearance rate)说明,房产商手中的房屋一经推出就立即脱销,滞销率极低,购房者丝毫不受当地房价持续上升的影响。 在3月30日悉尼第一季度最大房屋拍卖现场,大量澳洲富人及中产阶级争相拍下悉尼热门投资区域的二手房屋。其中,悉尼南部的一套红砖海景房以605万澳元的最终价被成功拍卖,震惊全场,而这个价格比预期高出了70万澳元。 值得注意,当天拍卖成交量达到1108套,还有不少竞标者没有抢到心仪的房屋;同时,房屋挂牌价为6.6亿美元,而实际成交总价值则创造了新的纪录,达到10亿美元。

(数据来源:http://www.asx.com.au/asx/markets/propertyIndices.do)

国内地产的黄金十年已然结束,而澳洲地产的黄金时代刚刚拉开帷幕,选择澳洲,选择悉尼,做最明智的投资!

(以上信息来自鼎丰市场部)




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